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[海外] 海外关注：是的，我在日本买楼了。

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笑到蛋痛 发表于 2019-2-12 04:36:38 | 打印 上一主题 下一主题
 
在去日本买房前，我和老婆都是靠着各自的手艺生活的自由职业人。我是一名长期为婚礼拍摄作品的摄影师，我老婆则是一名有着十年经验的翻糖师。

那时候，充满着浪漫情怀的我们对物质没有什么过高的追求，过着每周工作两天、休息五天的闲散生活，但即便如此，赚的钱也够两人在上海过着悠闲自得的小日子。

这样的生活听上去已经足够美好，为什么还会萌生去日本买房的想法呢？这是很边很多亲人朋友对我们经常发出的疑问。

从海外定居梦到赴日买房

其实去国外买房这件重要的大事，是我们深思熟虑很久的事情，而且在起初想要买房的目的地并不是日本。

因为工作关系，我经常会飞去不同国家旅拍。我很憧憬国外那种自由生活状态，但国内却并不是这样。去国外定居，过更好的生活，一直都是我俩共同的梦想。

海外关注：是的，我在日本买楼了。 第1张图片


我们的婚纱照

所以在动念后，我们陆续去了很多国家了解当地的移民和买房政策，动辄很多天不回国，其实也挺费时费力的，而结果却总是失望而归。

一开始听说美国是比较火的国家，而且允许外国人投资移民，但资金有可能会被银行冻结，并不能灵活使用。如果拿出全部资产，那样不仅压力很大，更不符合我们想去“去国外过更好生活”的初衷。

所以之后又去了澳大利亚，我们发现那边确实“好山好水好风光”，人们的生活状态也很悠闲，但实在是太无聊了。果断放弃。

在一次次失望而归的旅途中，我俩海外定居的想法几乎渐渐冷却，但是在我们打算放弃这个梦想时，在一次偶然的机会中，我以前的一个新娘客人某天突然问我有没有兴趣去日本投资买房。

原来这个新娘的妈妈前阵子在日本以上海一套房的价格给她买了一栋楼，知道我一直在关注海外置业的信息，便随之联系了我，我真的很惊喜。

在日本买下一栋楼，还有这种事？

而且以前去日本旅游过，我俩对这个干净整洁、秩序井然的国家很有好感。于是便去了解了一番日本当时的买房政策、价格和投资回报率等情况，因此海外定居的希望瞬间又被点燃了。

据我们的了解，当时也就是2015年，日元和人民币的汇率在5左右，正处于一路探底，买什么都不如投资买房划算。

那时在大阪的中心地段买一栋楼的商业地皮+建筑，价格在300多万人民币左右（当时的汇率是5），并且拥有永久土地权，年收益率去掉成本大概在7%。

得知这些基本情况后，我们俩心动了，于是在2015年3月，全家人一起飞去大阪旅游，顺便在当地实地看房。

从万般纠结到成为第一批赴日买房人

到了日本后，我们先在大阪小小的安顿了下来。然后就开始看房之旅，前前后后一共看了6栋楼，最后确定了在日本桥附近的一栋5层红砖公寓楼，里面一共有十家住户。

位于日本桥站的良好位置，而且上坡就是安静的住宅区，下坡就是热闹的市区，第一眼看上就喜欢的不行。可能这就是眼缘吧。

但是当时这栋楼在日本还不能贷款，300万人民币这么一笔巨款到底从哪来？在很少有先例中国人在日本买楼的情况下，我们的父母站出来推了我们一把，很感谢他们能够如此支持我俩的决定，事实也证明了他们当时决定的重要性。

就这样，我俩的在上海的婚房以380人民币的价格卖了出去，并且是全款一次性付清。至此，我们俩的在日本买房定居梦终于踏出了第一步。

从经营管理签证到房产交割

当时在日本定居就必须办理经营管理签证，而且这种签证需要在日本投资一栋房产，注册一个日本公司依法纳税。

想要持续获得该签证，公司就要持续发展，房产收入可以作为公司资产的补充，但公司需要有一个主营的业务，保证每年都有满足金额的稳定收入，并且符合在留天数（每年连续在日超过180天），5年后就可以申请入籍，十年后就可以永住。

我们俩最初的计划就是等签证成功下来后，就去日本经营自己的不动产管理公司。在那之前，我们先去日本完成了房产交割。

3个月后，在完成买房的诸多琐碎手续，直到完成房屋交割的最后一刻，仍有一种强烈的不真实感。

“这栋楼真的属于我们了吗？”

这种不真实感促使方方走出房产交易中心后又折返回去一再确认，直到在房产证明下看见了我们的名字才安心。

因为知道每年都有很多人来大阪旅游，所以在稳定的长期出租一部分房间后，我们留了三间做成了民宿，并且精心布置。

海外关注：是的，我在日本买楼了。 第2张图片


在朋友圈发布我们准备完备的民宿后，有很多朋友都大呼以后来日本玩一定要住我们家民宿，我俩甚是开心。

真正的财务自由，无需太多周折

现在的我们俩的生活正如想象中的一样简单，每天早晨睡到自然醒，然后吃完早餐就去跑跑步，在外面泡个温泉啥的，中午在外面的餐馆解决午饭，下午安顿好来民宿的客人，继续出去周边探店，回家后就把这些新鲜事物发在社交网站分享给大家。

说到房产经营收益，我们俩很是满意。日本的租金还是比较贵的，而且日本人不爱买房，都喜欢租房。像我俩一直长租的七间公寓，和租客都签了长期的协议合同，在合同期内双方必须履职，稳定可靠。周围又是大阪重要地段，这几年都保持旺盛的需求，非常好出租。

海外关注：是的，我在日本买楼了。 第3张图片


另外三间民宿的话，大家几乎都去日本旅游过，民宿的价格还是挺高的。当时民宿标间就达到了500~600元人民币/晚，套房800~1000元人民币/晚，收益相当可观。而且价格近几年也一直在平稳上涨。

我们也算了一下，除了水电采暖费、物业管理费，以及民宿经营的个人所得税（家庭收入总额如果不到350万日元（约21万元）/年，个人所得税就不用交）以外，我们的年投资回报率达到了18%，一般净年化收益能达到15%左右。

作为两个文艺青年，这已经是我们理想中的美好生活。从卖掉上海婚房，到在日本看房、买房、再到开民宿，回顾这条路，我们的生命确实被深刻地改变了，这是心中共同信仰带来的力量。

今年是我俩在日本定居的第四年，不上班就能赚钱的美好生活，一直在继续。


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精彩评论20

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沙发
ctt 发表于 2019-2-12 04:37:15 |
 
你的钱怎么出去的
 
板凳
al091 发表于 2019-2-12 04:37:27 |
 
开玩笑，2015年在日本桥300万买一栋楼。我姐姐就住在心斋桥附近60平不到的公寓180万人民币。大家算算10间房的别墅300万
 
地板
沁梦雪飞mm 发表于 2019-2-12 04:38:26 |
 
这文章只是广告罢了 真实性只有他自己知道了
 
5#
TERRYKANE 发表于 2019-2-12 04:38:58 |
 
日本房子的各种费用太高，楼价涨幅有限，基本靠租金。
 
6#
Suesun 发表于 2019-2-12 04:39:56 |
 
给你300万给我去买栋类似地段的。白日发梦呢。也就骗骗国内不懂的
 
7#
魅思新材料 发表于 2019-2-12 04:40:19 |
 
日本是地震频发国家，红砖房？
 
8#
我是土蚝 发表于 2019-2-12 04:40:30 |
 
日本桥是很好的地段 虽然我个人不喜欢大阪 感觉像个国内三线城市的建设 但确实很多中国人去旅行买买买（很多免税店） 所以作为经营 这个位置确实很好 有眼光[赞]
 
9#
℡陌﹏小熙 发表于 2019-2-12 04:40:56 |
 
你的家在哪里? 我会经常去大阪那边的，有地址和联系方式吗？今年去的话有机会想去你们家的名宿住一下。
 
10#
fanw6324 发表于 2019-2-12 04:41:31 |
 
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