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[头条] 马上要拆迁了，可是补偿标准低，该怎么办？别急，看这篇文章

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糟毛豆 发表于 2019-2-21 23:02:36 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
■点击右上角【关注】“晋熙贾律师拆迁咨询”头条号，私信回复“咨询”，即可享有一对一法律解答服务。■拆迁维权不止胜诉；征地补偿要问律师
马上要拆迁了，可是补偿标准低，该怎么办？别急，看这篇文章 第1张图片



一、宅基地拆迁补偿太低怎么办
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。
拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
农村宅基地拆迁补偿的纠纷一般多于城市拆迁，因为被拆迁户已经习惯于其农村的生活，让其远离原本的生活环境这是一件非常困难的事情。

马上要拆迁了，可是补偿标准低，该怎么办？别急，看这篇文章 第2张图片



可政府的规划一般的人也无法阻拦，而为了避免拆迁补偿纠纷的发生，被拆迁户最好在拆迁之前先咨询专业的房产律师，看农村宅基地拆迁补偿的标准是怎样的，与城市拆迁补偿标准一样吗，如果补偿太低怎么办?毕竟被拆迁户与政府的力量还是有悬殊的，为了避免自己利益受损，最好还是请专业的律师帮忙吧。

例如一高港刁铺的被拆人：“马上要拆迁了，房屋面积已经丈量好了，拆迁办的同志刚刚跟我们开社员会，说拆迁标准只有4409一平，按2012年的拆迁标准走的。另外还要根据家庭人口，每人40平计算，超过这个总平方的不计算在补偿内。

我们刁铺的房价我也去问过了，基本都在6400元一平左右，按现在的标准我家4口人，160平米，再乘4409元的单价，也才70万。

如果是正常人家还好点，我跟我妈妈都是尿毒症（慢性肾衰竭终末期），每周要去医院透析三次，一旦拆迁了，我家的低保就没有了，那么透析费用要高好多，我妈只是农保，一个月自费透析要1200元多，另外我的医保是自己买的，以前有低保还能补贴下，等以后拆迁了，就要自己买医保，一年4000元，这样算两个人一年至少要16000，透析这个东西是终身透析的，好几十年呢。20万哪里够啊，政府给的安置房只是毛坯，装修也要钱啊。
像这样的补偿标准按2012年走的究竟合不合法，该怎么办呢？

马上要拆迁了，可是补偿标准低，该怎么办？别急，看这篇文章 第3张图片



别急，咱们仔细分析一下：
第一点，补偿标准按哪年？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十条 被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
您的房屋补偿标准依据哪年是看征收决定是哪年作出的，首先建议您先找到政府发布的《征收决定公告》、《补偿安置方案》，如果找不到可以通过信息公开的方式获取。看看公告上面的日期，2018年征收您的房屋，那么征收决定公告上一般也会是2018年，而不可能是2012年，并且补偿安置方案也会对于具体的补偿项目有一定的说明。

马上要拆迁了，可是补偿标准低，该怎么办？别急，看这篇文章 第4张图片



第二点，评估机构由谁选？
您说房屋面积已经丈量好了，看样子应该是评估机构的工作人员已经进行了实际测量。那么在这里不禁要问您，评估机构是否由你们被征收人协商选定的呢？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
如果评估机构没有经过大家伙协商选定，而是由拆迁办自行确定的，那么也属于程序违法。

马上要拆迁了，可是补偿标准低，该怎么办？别急，看这篇文章 第5张图片



最后提示，先补偿，后搬迁。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。房屋是您在拆迁过程中最重要的筹码，因此，在合理的补偿没有到位时，不要轻易搬离自己的房屋，如果拆迁方想要强拆您的房屋，也必须向人民法院申请强制执行才可以。
后续：假如遇到拆迁方强势逼迫拆迁一定要及时报警，留存报警记录，将报警通话进行录音。立即咨询律师，申请查处，留存书面材料。
拆迁维权要尽可能的通过和拆迁方协商谈判的方式争取拆迁补偿。一旦纠纷诉诸法庭，打官司主要打的就是证据，所以拆迁户在面对拆迁时一定要注意留存证据，照片、视频、录音或者纸质文件都是重要的证据资料。


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标签：马上拆迁可是补偿标准
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精彩评论14

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沙发
踉跄白兰地 发表于 2019-2-21 23:03:03 | 只看该作者
 
说的好不要搬离房屋，停水，停暖气，你试试
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板凳
271856604 发表于 2019-2-21 23:03:22 | 只看该作者
 
天天想着拆迁，可惜我们这里不拆迁。
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地板
白蓝11 发表于 2019-2-21 23:04:12 | 只看该作者
 
被拆迁人依然是弱势群体！
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5#
andy0870 发表于 2019-2-21 23:04:42 | 只看该作者
 
政府行为，谁能阻挡的了！
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6#
linzhenbin 发表于 2019-2-21 23:05:06 | 只看该作者
 
冼村都不让你回家了
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7#
临清虎少爷 发表于 2019-2-21 23:05:43 | 只看该作者
 
我认为拆一平，扑一平是公平的
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8#
丨丶魅影灬 发表于 2019-2-21 23:06:16 | 只看该作者
 
都富了靠近城边的农民
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9#
可深知我心吗丶 发表于 2019-2-21 23:06:21 | 只看该作者
 
看什么都没有用。
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10#
蓝染_______ 发表于 2019-2-21 23:06:49 | 只看该作者
 
黑到底了
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