[新闻] 美国旧金山房价疯狂的背后，原因竟是这些！

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2019-3-8 22:51 上传

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旧金山已经面临住房和支付能力危机，但情况可能会变得更糟。

到2019年底，由于一系列科技公司的ipo上市，这座城市可能会新增数百、甚至数千名百万富翁——至少在纸面上是这样。周四，《纽约时报》(New York Times)的内莉·鲍尔斯(Nellie Bowles)在一篇报道中列出了可能会出现的情况，归结为两个词:“疯狂的房地产市场”。

总部位于旧金山的科技独角兽公司计划在不久的将来上市，包括Uber Technologies、Lyft、Slack、Postmates、Pinterest和AIrbnb。正如鲍尔斯所指出的，近年来，科技公司在旧金山湾区的首次公开募股(IPO)热潮并不陌生，但之前的大型科技公司IPO——比如谷歌和Facebook——基本上都是在旧金山以外的地区进行的，员工分布在该地区。这批新员工的总部设在这座城市本身，他们的许多员工也住在那里——或者想住在那里。

房地产经纪人已经垂涎三尺。据《纽约时报》报道，在最近的一次聚会上，一名经纪人说，五年内，旧金山可能不会有一居室公寓低于100万美元。他预计，单户住宅的均价将达到500万美元左右，而单户住宅的均价已经远远超过100万美元。

另一位房地产经纪人对《纽约时报》说，千禧一代的科技工作者想要城市的便利:“他们似乎不想拥有汽车，现在送餐真的很容易，而且他们想靠近娱乐场所，所以他们会留在城市里。”

这对那些想找一套经济适用房的非百万富翁来说可能是个坏消息，或者——天哪!-甚至房子。随着房价对中低收入人群的影响越来越大，流离失所者可能会增加。据房地产网站Zumper的数据，旧金山一居室公寓的中值价格最近创下每月3,690美元的新高，较去年同期上涨9%。这比纽约市公寓的平均价格高出800多美元。

但是，尽管旧金山的不平等差距可能会扩大，但一些小型企业正准备从中获利。活动策划者告诉《纽约时报》，即将到来的IPO热潮很可能会超过90年代的科技泡沫，这对他们来说是个好消息。其中一人告诉《纽约时报》，科技公司的派对预算可以超过1000万美元，其中包括顶级娱乐项目。一位科技公司高管最近举办了一场以80年代为主题的派对，主题包括b -52、Devo、手镯、恐惧的泪水和一群海鸥。

至少有一家电动自行车店正在囤积库存，预计今年晚些时候销量将会激增。附近的一位冰雕师也在为来年做准备，可能会雕刻各种各样的东西，从大型冰雕到刻有公司标识的冰块。

即将到来的繁荣的规模并不确定——IPO泡沫有令人讨厌的破裂趋势，Snap Snap和Blue围裙APRN等公司的员工就可以证明这一点。公司上市后，员工的股票期权将被锁定数月，而且大多数人不太可能一次性全部兑现。不过，这可能会产生明显的影响。

不断增长的金融过剩引发了一定的反弹。

一位私人财富顾问告诉《泰晤士报》:“有些人谈论过干草叉。”“我不认为我们会走到那一步，但有一点是有意义的。”

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