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[温哥华] 大温哥华1600万豪宅700万出售 买家受煎熬: 现在买吗 ?

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原法 发表于 2019-5-21 16:11:49 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
【加拿大乐活网lahoo.ca 李天治撰写】用苏东坡的诗句：“竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知”，来比喻大温哥华地区的房地产，其实相当贴切，特别是对买方市场而言。用诗中的“鸭”来指涉豪宅集中的西温哥华，或温哥华西区，大家便心知肚明发生啥事了。



大温哥华1600万豪宅700万出售 买家受煎熬: 现在买吗 ? 第1张图片



豪宅 新建公寓 普遍下跌

根据《环球邮报》（The Globe and MAIl）报道中指出，西温哥华近来的房价跌得相当惨，房地产经纪人韦恩斯（Mark Wiens）就告诉记者他最近成交的一个案例，该房屋估价620万元（加币，下同），最后成交价比估价少了200万元。



大温哥华1600万豪宅700万出售 买家受煎熬: 现在买吗 ? 第2张图片


再看看底下这栋西温哥华海景房，2017年挂牌价1,600万，今年却以700万成交，比屋主原先想的卖价少了一半还要再少，房市冷飕飕的情况，露了端倪。



大温哥华1600万豪宅700万出售 买家受煎熬: 现在买吗 ? 第3张图片


温哥华西区也不好受，韦恩斯提到他代理的另一间在温西的房子，他说，去年有买家愿意出价450万购买，但屋主不愿卖，最近却只能以239万元的价格重新挂牌。还有另一个例子是一个公寓屋主，去年110万元买进，最近认赔35万元卖出。

高价房屋的跌价幅度非常大，韦恩斯说，大温哥华地区于2016年达到顶峰后，如今已平均跌价35%。如果客户推迟一天挂卖，平均一天损失就达5,000元。他说：“很痛苦。但房市不可能很快回温。”



大温哥华1600万豪宅700万出售 买家受煎熬: 现在买吗 ? 第4张图片


看来现在是买方市场了，住在三角洲，现为一家企业负责人的巴斯（Jon Buss），为了给孩子一个较好的教育环境，计划搬到西温。他和妻子几乎每周末都会去看Open House，他发现西温有38间价值1,000万元以上的豪宅，一天后就降了100多万。

“既然这样，何必着急出手！”

事实上，像巴斯那样在“痴痴等待”房价跌更多的买家大有人在，8个月前从卡尔加里搬到低陆平原的卡纳汉（Jeff Carnahan）就说，他每周末去看Open House，总会遇到熟面孔，彼此都很清楚“就是看看”，不可能现在就下offer，也都还在等待更低的时机点，“大家心照不宣。”

因为市场太冷清，上周有17个公寓项目的开发商宣布推迟销售，这代表将近5,000单位将延迟上市。开发商表示，希望市场状况有所改善后再推案。

已经推案的建商则大手笔促销。例如在温哥华西区Kerrisdale社区的建案Shannon Wall Centre，向房产经纪提供15万元的奖金和4%的佣金，是传统佣金的一倍。建商还愿意为买家支付前两年的公寓管理费用。建商Saadat Enterprises则提供一温东18个单位开发项目免商品服务税（GST）的优惠。建商Mortise为素里的城市屋开发项目劲减4万。Onni为温哥华1335 Howe项目提供7.5万元的折扣。

大温哥华地区4月份的销售额下滑至24年来的最低水平，价格在过去一年中下跌了8.5％，基准价连续11个月下降至1,008,400元 - 近两年来最低点。

价好 该买就买 别太犹疑

特约评论员丁一味表示，从全加拿大数字来看，会发现大温哥华近年房价可谓一枝独“衰”，他提到加拿大地产协会（CREA）和BC省地产协会（BCREA）最近分别公布了最新的房市报告，可以说加国大部分地区都迎来了不错的消息，就是大温地区仍在谷底爬不起来。

从全加国范围来看，房市4月的交易量价齐升，明显回暖。其中销量比3月增长3.6%，和去年同期相比也上升了4.19%。

丁一味指出，《环球邮报》的报道几乎就如同告诉我们，大温哥华的房市“与众不同”，且看得出已进入买家市场，“除了《环球邮报》已举出的例子，大温哥华还有其他城市房市也衰退得很厉害。”

大温哥华1600万豪宅700万出售 买家受煎熬: 现在买吗 ? 第5张图片


来看看这间列治文的豪宅，叫价近150万，刚刚以108万加元的价格成功交易，虽然比估价低了40万（27%），但想想美国底特律的豪宅，在次贷风暴时，都能以一美元贱卖的情形，屋主已经觉得老天待他不薄了。



大温哥华1600万豪宅700万出售 买家受煎熬: 现在买吗 ? 第6张图片


再看这间房子，屋主2016年时以115万买入，最近刚以112万出手。2年多的时间基本回到了原点，赔了3万，但屋主心想：“总比继续惨跌下去的好。”



大温哥华1600万豪宅700万出售 买家受煎熬: 现在买吗 ? 第7张图片


最后再拿华人也不少的本拿比举例，这间独立屋，原屋主在2016年花了147万买下，挂牌150万，但是最近见苗头不对，116万就卖了，亏了31万…

丁一味说：“现在很多人在观望，我也没法说房市衰落究竟是好或是不好，但之前政府的打房政策，加上执法单位清查洗钱等动作，多多少少影响了大温哥华的楼市。”

不过，丁一味建议有刚需买房的，见好就要出手，毕竟，没人知道什么时候房价还会再起，“既然现在房价已跌到这份上了，该出手还是出手吧。”

图源：网路、Pixabay、The Globe and Mail

编辑：李天治

责任编辑：林伯宴

平台：温哥华头条


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标签：韦恩斯买方市场温哥华买家煎熬
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精彩评论18

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沙发
陈鋅童 发表于 2019-5-21 16:12:45 | 只看该作者
 
大温地区的房价全线持续下跌，如果是炒家能跑出来的已经是幸运了
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板凳
里表重炮 发表于 2019-5-21 16:12:57 | 只看该作者
 
不是永久产权吗，为什么要卖？留着啊
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地板
zxbizly 发表于 2019-5-21 16:13:37 | 只看该作者
 
能花几百万，上千万加元买房的人，哪个是没有房子的?谈啥缸虚，买给小三住吗？
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5#
搔郎间春 发表于 2019-5-21 16:13:44 | 只看该作者
 
又想骗我去买房
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6#
scxcw123 发表于 2019-5-21 16:14:00 | 只看该作者
 
这才刚刚开始
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7#
家尔哥答 发表于 2019-5-21 16:14:31 | 只看该作者
 
温哥华不值这个价，市场决定价格
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8#
三生树下孑一身 发表于 2019-5-21 16:15:07 | 只看该作者
 
接着跌，在跌一倍我去买。
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9#
zuliao 发表于 2019-5-21 16:15:46 | 只看该作者
 
中国炒房团钱出不去的结果
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10#
you①氘曙光 发表于 2019-5-21 16:15:59 | 只看该作者
 
108万也是加币不是人民币
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