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[新闻] 墨尔本Box Hill房价暴跌25.7%！但学区房仍受华人追捧

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m_e_t_a_l 发表于 2019-5-21 19:46:22 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
随着国际投资者、房地产开发商和当地买家开始寻找更好的交易之际，墨尔本Box Hill 郊区的房价出现了最剧烈的变化之一，就是资金正在从该地区流出。

地产经纪人表示，高档住宅受到的冲击最为严重，而整个新建公寓项目能否建成仍存疑问。

不过学区房依然备受欢迎……

Box Hill房价下跌猛

相关数据显示，临近墨尔本房地产热潮结束之时，该地区房价大幅度上涨，2017年8月，该地区房屋中位价同比增幅竟然高达64.8%。

墨尔本Box Hill房价暴跌25.7%！但学区房仍受华人追捧 第1张图片



高级研究分析师 Nicola Powell 称，在高峰时期，海外投资者大量购买或者开发该地区的房产在很大程度上推动了房价以及房价的不断上涨。

“该地区的面貌发生了巨大变化。”

“陈旧的房屋正在被拆除，取而代之地是更为现代化的联排别墅或者单元房。”

但随着房地产的遇冷，截止2019年3月，Box Hill 的房价中位数下跌25.7%，回落至123.75万澳元。

价格相对稳定的公寓价格在过去一年中仅下跌1%，达到48万澳元，仅比5年前上涨5.75%。

计划成建筑能否建好存疑虑

最新人口普查显示，Box Hill 约有超过30%的居民都是出生在中国内地或者香港。

许多中国开发商之所以被该地区吸引，就是因为它拥有更大的住宅小区和可开发的土地，提供了一条可盈利之路。

墨尔本Box Hill房价暴跌25.7%！但学区房仍受华人追捧 第2张图片


Golden Age 集团在该地区有两个项目，分别是36层的 Sky One 公寓大楼和三层的中国新城。

18个月前，当地房地产开发商 Deague Group 在主要商业区建立了 Whitehorse Towers 。

该公司首席执行官Will Deague在该地区经济快速增长的初期来到了这里，现在他看到开发用地价格的飙升。

墨尔本Box Hill房价暴跌25.7%！但学区房仍受华人追捧 第3张图片


5年前，他花了大约1.8万澳元买了一块地，并在哦上面盖了一套公寓。目前该房产要价涨到了10万澳元，他对所有计划兴建的公寓能否建成持怀疑态度。

“土地所有者的收入大幅度增长。一些海外开发商进入该地区较晚，买地需要花费更多金钱。”

“而目前市场上，房屋又很难卖出，所以他们正在艰难地起步。”

中国买家冷静，学区房依旧受华人追捧

Urbis公司的总监Mark Dawson表示，虽然Box Hill地区拥有良好的交通和广阔的零售空间，有潜力成为另一个CBD，但海外对该地区的需求已经与澳洲其他地区一样，有所下降。

“Box Hill也不例外，但从融资的角度来看，目前开发市场面临着挑战，这与销售开发项目所需的时间较长有关。”

他说，因为维州政府提出的轨道铁路从该地区通过，所以未来基础设施的升级将会对该地区产生积极影响。

墨尔本Box Hill房价暴跌25.7%！但学区房仍受华人追捧 第4张图片


一家房地产董事兼拍卖师 Daniel Bullen 表示，在房地产市场不景气的情况下，海外投资者仍然参加拍卖会，但他们希望房子能够流拍，然后在进行谈判。

“这给卖家带来了很大的压力。”

他还表示，该地区跌幅最高的就是高端房地产市场，即售价在250万至300万澳元之间的住宅。

在过去12个月中，糟糕的汇率也影响了国际卖家的数量，但澳大利亚出生的中国买家依然热衷于购买住宅，希望能够换大一点的房子，尤其是想购买靠近好学校的学区房。

墨尔本Box Hill房价暴跌25.7%！但学区房仍受华人追捧 第5张图片


McGrath Blackburn 校长 Ripple Wu 表示，Box Hill 周边的自住房需求量仍然很高，多数买家都来自方圆5公里之内。

中国上市门户网站JuwAI的发言人Dave Platter表示，外国投资的全面下降正在影响着 Box Hill 等郊区的房价。

“需求仍然在，但已经不像以往那样了。”

与当地买家一样，中国买家也在等待房价的进一步下跌，然后才会买房或者开发新的项目。他表示，整体房价下跌有助于抵消外国投资者需要交纳的额外税收。


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标签：房地产开发商大幅度上涨地产开发商数据显示高档住宅
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沙发
刘映雄 发表于 2019-5-21 19:46:42 | 只看该作者
 
国内最多这种假新闻
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板凳
换上了顶焦度计 发表于 2019-5-21 19:47:18 | 只看该作者
 
澳洲谈什么学区
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地板
重奇588877 发表于 2019-5-21 19:47:38 | 只看该作者
 
快告诉我1.8万的地在box hill哪里？10万的也成
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5#
liao4748 发表于 2019-5-21 19:48:21 | 只看该作者
 
5年前，他花了大约1.8万澳元买了一块地，并在哦上面盖了一套公寓。目前该房产要价涨到了10万澳元。这样假，1.8万在boxhill,买马桶大小的地方吗？
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6#
云梦之歌 发表于 2019-5-21 19:49:19 | 只看该作者
 
汇率糟糕不是对买家有利吗？不太明白怎么会导致买家减少呢，
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7#
楔子1990 发表于 2019-5-21 19:50:18 | 只看该作者
 
中国人咬中国人，其实以前澳大利亚是很欢迎中国买家买公寓房的，贷款也非常容易，只要提供一下基本的个人资料中介就能全部帮你搞定，包装做的天衣无缝，要么是上市公司老总，要么是私营企业总监，再不济也是年收入百万元的高级打工仔，那时候的贷款分分钟就能下来。由于同为华人的澳洲中介因为客户被抢的原因，把华人贷款欺骗的情况报告了银行，致使银行知道内幕以后对于中国客户的贷款严加审核，到最后只要银行看到是中国内地的贷款案子，一律拒贷。所以才形成目前这种海外买家由于不能贷款，不得以放弃购买澳洲房产的打算，造成澳洲房产价格下跌卖不出去的恶果！两败俱伤
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