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[装修分享] 业主接新房傻了眼：消防管道入户，不能拆不能封，那装修咋整？

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ooo20101122 发表于 2019-7-2 10:50:37 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
这是室内消防管道和喷淋，喷头怎么安到室内来了，以后还怎么住人啊？

市民黄先生在龙泉路的万彩城小区买了一套房，最近几天正值交房。本该高兴的事情，却在黄先生看完房后，郁闷了起来。“交房的房子跟我们当初买房时看的样品房格局有些不同，最令人无法接受的，就是消防管道竟然直接排到了房子里，而且每间房间里都有一个防火的喷淋，而且喷淋头的方向还不一样，朝上朝下朝左右都有，这让我怎么装修呀？”

15厘米粗的消防管排天花板边

7月1日记者来到了龙泉路万彩城小区18栋一家住户的家中，刚一进门就看到一根直径约15厘米的消防管道排在了房顶边缘，顺着房顶边缘有排进了每一间房间，在房间里门口，又由一根直径约5厘米的细一些管子连到房顶中央位置，并都安装了消防喷淋。看着这些消防管道和喷淋，业主们很是疑惑，于是就有了文章开篇的一系列疑问。

业主接新房傻了眼：消防管道入户，不能拆不能封，那装修咋整？ 第1张图片

黄先生告诉记者说，他是在2017年购买了万彩城的房子的，“前天交房的时候才发现室内的屋顶上，居然有非常碍事的金属管子，我们找物业问，可他们说这是消防管道，不能拆除。”

不能拆不能封，装修怎么办才好

小区18栋的王女士也有同样的困惑，“我买的是14层前几天通知我来接房的时候我就发现，房顶就排了有金属的水管，而物业则说这是消防管道，还强调说不能拆除，而且在装修的时候还不能封起来。买房子的时候看样板间根本就没有这样的管道，怎么现在到了交房就有了呢？”王女士说，由于这些入户的消防管道离房顶都比较远，所占室内的空间比较大，卫生间、厨房、卧室、客厅都有存在类似的问题，“又不能封起来，露在外面不仅占地方，而且也不美观，这使得装修问题重重。”

业主接新房傻了眼：消防管道入户，不能拆不能封，那装修咋整？ 第2张图片

王女士和几位同一栋楼准备来接房的业主在看到了这一幕以后都十分不解。为什么要这样设计呢？为什么不预留洞口？安的时候不能安高点吗？不能考虑下以后怎么使用吗？而最让黄先生接受不了的是，这样铺排的消防管道在销售时并没有人告知，而且样板房和宣传资料上都没有体现。

根据建设消防规范设计施工

具体装修情况可向物业咨询

这究竟是怎么一回事呢？记者找到了小区开发商昆明百爵阳光房地产开发有限公司，对于业主们的疑问，相关负责人孔先生介绍，反映比较集中的是小区的18栋和19栋，这两栋分别是38层和41层的高层住宅楼，根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（该规范在2018年有修订）第8.3.3条规定，建筑高度大于100米的住宅建筑应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统。并根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（该规范在2018年有修订）第8.3.1-8.3.4条的条文解释：对于建筑高度大于100m的住宅建筑，需要在住宅建筑的公共部位、套内各房间设置自动喷水灭火系统。

业主接新房傻了眼：消防管道入户，不能拆不能封，那装修咋整？ 第3张图片

正对业主反映的问题，孔先生解释说：“消防管入户是根据消防相关规范设计施工的，我公司在施工时考虑到业主的使用，方便业主今后装修，所有管子均走梁边及墙边，还有喷淋头，能装侧喷淋就装侧喷淋头，卫生间及厨房考虑到业主今后要吊顶才装的上喷淋头，你们可以去落实，侧喷淋头比上喷淋头贵。而且喷淋要当周围温度达到68摄氏度的时候才会触发喷淋，日常生活家中是不会触发喷淋的。”

最后孔先生补充说，“在此也提醒小区18、19栋的住户，在每家户内还设置了防火隔间，该隔间窗为防火窗，门为防火门，均不能拆除。针对大家意见比较大的消防管道的问题，根据国家要求所有消防管不能拆除，具体到各家装修情况，可到物业办公室对接，物业会给出装修建议。”


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标签：业主新房傻了消防消防管道
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精彩评论19

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沙发
诸葛1孔明 发表于 2019-7-2 10:50:58 | 只看该作者
 
这是原来的写字楼消防标准后来改成住宅卖了。[笑哭][笑哭][笑哭]不单是这个，就是电费水费等也贵死，建议先问清楚开发商。
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板凳
ak-72 发表于 2019-7-2 10:51:07 | 只看该作者
 
它这个住宅是不是商用的，民用不会有消防管进房间。住户自已应该搞清楚。
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地板
丶凤离 发表于 2019-7-2 10:51:35 | 只看该作者
 
别人说得很清楚了，现行消防规范规定：超高层住宅必须每个房间安装喷淋设施！
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5#
思的张飞 发表于 2019-7-2 10:52:25 | 只看该作者
 
我们家也有这个，但买的是精装修的，只有喷淋头漏在外面。每次看到高层着火或者保暖层着火，看着屋内的喷淋和烟感，再想想保暖层是铝板岩棉板，心里踏实了不少，但还是买了110米的缓降器和防毒面具，只是一直不知道缓降器固定端该装在哪里。这些预防措施希望永远用不上，但也要准备好，以防万一
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6#
夜悠然1984 发表于 2019-7-2 10:53:08 | 只看该作者
 
看文中所述，是38层和41层的高层住宅，超过100米了，按《建规》要求，上喷淋没毛病，我有两个奇怪：一是超100米高层，需要专家论证，特别是消防论证很严格的，所以很多开发商都规避超100米住宅，这个开发商整个超100米的原因是什么？多卖房？还是做地标建筑？二是估算了一下户内喷头数，入户管道DN70或DN80足够了，为什么是DN150的，这作为这一层的主管道也够了，看不到设计图纸，有些奇怪。
不过以后超80米的纯住宅楼会少了，国家有规定，以后的规划，住宅楼不超80米，26层。
我怀疑那个DN150的管道是主管道，装修千万别拆除，至于消防管道结露，安全期是死水，结露不是太严重，可以用橡塑防结露保温一下，设计和施工挺良心了，还想着管道沿墙敷设，装修时可以局部吊顶，让装修公司做一下效果图，装修好了，其实是很好看的。
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7#
sound3000 发表于 2019-7-2 10:53:46 | 只看该作者
 
有些人，没事的时候多去看看最新的消防法规。不要总是在这里纠结这些问题，开发商也说了，超过100米就必须要安装。也就是说你这栋楼已经超过100米了。你以为开发商想安装吗？这么多水管不要钱啊！谁不想能少花钱，但是法律法规有规定也没办法的
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8#
熊小熊__ 发表于 2019-7-2 10:54:02 | 只看该作者
 
这些消防规范是人设计的吗？房内还设喷淋？
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9#
神皇之曾少 发表于 2019-7-2 10:55:01 | 只看该作者
 
住户里消防管道。在高层有很正常，我们现在建的这楼就有，主管道住户其实在装修时，把它弄在吊顶里面其实可以的，不影响使用，喷淋头必须露出来。消防管道安装好，打压测试完成这些完成后，只要不是人为去损坏它，一百年都不会坏。只要是国标管子，质量好得很。
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10#
T首 发表于 2019-7-2 10:55:58 | 只看该作者
 
这以后能不能强制安装？高层建筑失火后这东西是不是很好？要是国家强制每家每户安装，还有烟感探头，可燃气体探头什么的，每家每户都有，不安装通不过检查，这样大家都平衡了，也安全了。当然装修时要费事了
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