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[头条] 有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算？具体怎么分配？

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蓝丝羽家纺2 发表于 2019-7-24 19:34:19 | 打印 上一主题 下一主题
 
有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算？具体怎么分配？ 第1张图片



有集体土地使用证的房子拆迁补偿按照宅基地面积乘以区位价格加上房屋面积乘以重置价格的办法计算。集体土地和国有土地拆迁有着本质的区别集体是真的土地所有权的征收。征地补偿费中的土地补偿费支付给农村集体经济组织或村民委员会保管。

有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算？具体怎么分配？ 第2张图片


一、有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算？

农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积×区位价格 合法房屋建筑面积×房屋重置价格。

集体土地和国有土地拆迁有着本质的区别集体是真的土地所有权的征收，国有是使用权的征收，在适用法律上，集体是依据土地管理法的相关规定，国有是依据城市房屋拆迁管理条例的规定在补偿上集体按照建筑成本价，国有按照市场价，补偿区别很大还有很多的区别。

二、集体土地房子拆迁的条件是什么？

1、对房屋土地及人口进行调查，还需要被拆迁人签字确认；

2、制定补偿安置方案并公示征求被拆迁人的意见；

3、上报省当地审批，取得省当地的征地批文；

4、取得批文后及时公告张贴，告知被拆迁人征地范围，补偿方案等等内容；

5、被拆迁人办理补偿登记，协商补偿内容，签订补偿协议。

有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算？具体怎么分配？ 第3张图片


三、集体土地征地补偿费用怎么分配？

征地补偿费中的土地补偿费支付给农村集体经济组织或村民委员会保管。经村民会议同意后，农村集体经济组织或村民委员会有条件将土地补偿费用于发展生产，解决农民生活出路的，可以统一安排使用；

被征收的土地属于农民承包经营的土地或者自留地，经村民会议2/3以上的成员或者2/3以上的村民代表同意，农村集体经济组织或村民委员会可以调整其他土地的给被征地农民，但质量和数量不相当的，可以给予被征地合理补偿，农村集体经济组织或村民委员会未能调整其他土地给农民，且又未解决农民生活出路的，应将不低于80%的土地补偿费一次性支付给被征地农民用于发展生产、自谋生路。

有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算？具体怎么分配？ 第4张图片


农村集体经济组织或村民委员会依照前款规定取得的土地补偿费应当设立专户管理，用于发展生产和被征地农民的生活补助。土地补偿费的使用应当由被征地集体经济组织或村民委员会的成员表决确定，收支情况至少每6个月公布一次，接受本集体经济组织成员或村民监督。

综上所述，农民在宅基地上建房，拿到的土地证就是集体土地使用证。在政府搞基础设施建设，修路搭桥，要征收集体土地的，农民房子拆迁后会拿到一定的补偿。主要包括宅基地补偿和房屋拆迁补偿。在房屋拆迁款上，按照集体土地登记的建筑面积乘以单位重置价格。

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