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[新闻] 温哥华想通了 大改城市规划 学习北上广变身大都市

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安藤堇一 发表于 2019-7-28 18:36:40 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
对于想在温哥华市大展拳脚的地产开发商来讲，以后或许将迎来一个黄金发展时期，因为温哥华痛定思痛，打算大变身了。

温哥华想通了 大改城市规划 学习北上广变身大都市 第1张图片


减免成本优惠开发商
因为温哥华市日前决定，免除2019年由于通胀因素增加的市场住宅用地项目费用，公寓、双拼屋、城市屋等高密度住宅类型，将从中获益。
如果没有这项决定，开发商将额外支付5.2％的开发成本税、增加社区舒适度的各种建设费用和密度奖金贡献。
所谓密度奖金贡献是由开发商承担，用来支付由于人口密度增加而产生的对社区配套服务。例如，基于2018年通胀情况，在Cambie走廊某些区域，开发商每多建一平方英尺的住宅，需要缴纳的密度奖金贡献为55元（加币，下同），用来支付社区图书馆、游泳馆等设施的保养和维护。
全市和区域规划助理主任Chris Robertson认为：“将通胀率上调应用于住宅开发，会打击开发商的积极性，不利于都市的发展。”
这项对开发商相当优惠的政策，看起来就是温哥华市政府准备下一盘大棋的“前奏”，透过各种计划和方案，将温哥华城市“整容”。


交通覆盖效率太低
最近有一项针对市民的民意调查指出，温哥华的交通网络布局远远达不到预期的覆盖效率。部分天车站和公交线路途径地区都是低密度住宅区，造成公共交通资源的浪费。



温哥华想通了 大改城市规划 学习北上广变身大都市 第2张图片

（图源：MountAInMath，如图所示绿色区域低密度住宅区，
可见公共交通网络复盖的地区大部分为低密度住宅区）
有专家认为，这非常清楚地表明，温哥华的公共交通网络履盖的区域远远没有达到应有的居住密度，说明过去那种过度限制土地使用的规划，实际上导致了社会福利的下降——迫使人们远离工作地点和设施。


7成民众认可增加居住密度
Research. co最近发布的一项民意调查表明，七成民众认为现在的温哥华太多独栋别墅了，应该增加更多双拼屋，城市屋和多层公寓住宅。其中28%的人不介意在自家附近施工。63%的人认可全市范围内的规划，以便使更多人能够住在温哥华市区里。



温哥华想通了 大改城市规划 学习北上广变身大都市 第3张图片

（图源：research.co)

在小编的脑海里，温哥华似乎正慢慢长成了“北上广”那样的大都会了。


崭新的大都会将出现
市议会目前已经对该计划开绿灯，接下来即将展开一系列的城市规划与安排。该项目预计将涉及的主题包括邻里需求和增长、住房负担能力和供应、气候变化和地震恢复能力、提高宜居性和生产力的技术转型、经济的发展、改善交通基础设施和社区设施的投资、环境系统等，作为绿色空间，精心设计的聚会空间，以及促进艺术和文化的方式。
当然，在这些新的方案制定之前，必要的“程序”还是得有，市政府声称，这项为期两年半的咨询、调研和长期规划将于今年（2019年）秋季正式展开。
根据温哥华市政府的说法，这是温哥华在过去的20年间第一次提出全城范围内的城市规划方案。
感觉上，好像温哥华市是“突然”醒悟了，但其实，这一计划的推出并不是心血来潮。
市政府工作人员和市议会表示，之所以需要一个新的全市计划，是因为上一个计划需要追溯到20世纪20年代的Harland Bartholomew的计划。1995年还制定了城市规划，概述了市中心半岛，社区中心，社区服务，经济和环境的广泛政策方向。
因此，温哥华市府职员规划出了一个新的城市发展蓝图。如果顺利，这项改造预计最终计划将于2022年春季提交给市议会同时实施。



温哥华想通了 大改城市规划 学习北上广变身大都市 第4张图片

（图源：City of Vancouver)

至于，过去十年间已批准的特定区域计划，例如2018年的甘比走廊计划（Cambie Corridor Plan）、2014年批出的市中心东端计划（Downtown Eastside Plan）、2013年批出的市中心西端社区计划（West End Community Plan）等等，将不会在此次规划中重新审视，但可能会有一些“政策和计划的更新和改进”，以“改善城市总体愿景的方向”和“应对紧急问题和机遇”。
全市规划过程的总成本约为1800万元，其中包括750万元的公共咨询需要的花费。
另外，温哥华市耗资300万元，为期两年的百老汇走廊规划流程，预计将于2020年完工，一旦温哥华市“整容”完毕，一座新的国际级大都会就将在加西的地表升起。
目前，温哥华市拥有63万人口，拥有425,000个就业岗位。一旦温哥华市的大改造完成，预测到2041年，温哥华将增加150,000名居民和约90,000个工作岗位。


温哥华头条特约评论员风满山认为，舒适性与高密度，实际上一直是温哥华的左右两端，如何在这两者之间保持平衡，是温哥华主政者最为头痛的问题。但就经济发展而言，温哥华作为一个城市，目前的低密度，越来越不适应经济发展的需要。放眼看一看，核心地带还有大片独立屋的，在国际性都市中，已经非常罕见。温哥华要保护目前的状态，肯定会离国际化大都市越来越远，固执的结果，必须是日渐沦为养老城镇。但作为西岸的重要港口，又有亚太巨大的经济体量，你不发展，不仅就便宜了西岸的其他城市，自身也会始终处于不甘的纠结之中。与其左右摇摆，不如充分发挥自身的地理和文化优势，变身国际大都市。


如果放下包袱，处于东西交汇前沿地带，作为世界门户的温哥华，将一定会成为加拿大的活力之源。


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标签：通胀温哥华想通城市规划学习
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沙发
DX小妮儿 发表于 2019-7-28 18:37:00 | 只看该作者
 
温哥华高科技已经非常发达了，mda航天系统，dwave量子退火计算机，crosslightEDA芯片模拟软件，等等全在温哥华，服装行业出了全球著名的品牌露露柠檬。
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板凳
canglong200888 发表于 2019-7-28 18:37:07 | 只看该作者
 
坚决不去温哥华接盘
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地板
zxqxww1 发表于 2019-7-28 18:37:26 | 只看该作者
 
日本东京今天全靠北上广启发
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5#
年轻时很帅 发表于 2019-7-28 18:37:58 | 只看该作者
 
连纽约都是学习北上广深规划建设的
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6#
Pink！ 发表于 2019-7-28 18:38:58 | 只看该作者
 
这位客官说笑了，来温村看看先？
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7#
紫伊霖儿 发表于 2019-7-28 18:39:10 | 只看该作者
 
温哥华处于环太平洋地震带上，希望是我想多了吧[祈祷][祈祷][祈祷]
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8#
树枝 发表于 2019-7-28 18:40:07 | 只看该作者
 
呵呵，香港也是跟北上广学的，罗马也是。
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