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[头条] 城中村改造补偿方式有房屋置换和货币补偿两种，置换最低拆1换1

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技术恐怖末世论 发表于 2019-8-4 10:27:07 | 打印 上一主题 下一主题
 
城中村”是具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。

从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
城中村改造补偿方式有房屋置换和货币补偿两种，置换最低拆1换1 第1张图片

在城市化过程中，由于城市化速度快速推进，城中村的拆迁改造愈演愈烈，相应的拆迁补偿也成为许多人关注的焦点。

那么城中村改造是怎样补偿的呢?

从整体上讲 “城中村”拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿两种，房屋置换，相对地段最低拆1换1，货币补偿标准以为当地房价产市场价。

具体看下方标准（以山东某市某村为例）：

1.房屋大产权

安置的楼房所属权为大产权，房屋价值高(房屋价值比小产权房价值高50%以上)，升值空间大，切买卖自由、方便，手续办理快捷，我社区周边已经改造完的村，多为小产权房，不能办理房产证，只限本村内部交易。
城中村改造补偿方式有房屋置换和货币补偿两种，置换最低拆1换1 第2张图片

2.本社区实体经济组织成员，按则本社区规划建设合法住宅的， 按一处合法院落置换 150㎡建筑面积的楼房，然后再享受按成本价购买50㎡的建筑面积，凡在养拆迁公告规定的期内，签订拆迁安置补偿协，并鹏空房屋的。每户再奖励10㎡的建筑面积。每套回迁房的面积不超过 本方案规定的安置最高面积10㎡以内的按成本价购买， 超过10㎡的面积部分按市场价购实。

3.本社区集体经济组织成员截止到拆迁公告发布之日，年满18周岁，符合宅基地划批条件未安排的。每人可以按成本价购买一套最大面积不超过建筑面积 120㎡的楼房。

4.临时安置费。

(1)选择房屋产权调换的。在拆迁安置补偿协议约定的过渡期限内，按被拆迁合法院落实有建筑面积，每月每平方米支付5元安置费，6个月支付一次，过渡期成为24个月，逾用不能交房时加发50%的临时安置费。

(2)选择货币化补偿的一次性支付了3个月的临时安置费。

(3)搬迁费对拆迁的合法住宅房屋，在丈量评估签订协议且腾空房屋院落后。对已被拆迁院落合法实有建筑面积。拔照10元/平方米的标准一次性支付搬迁费。
城中村改造补偿方式有房屋置换和货币补偿两种，置换最低拆1换1 第3张图片

5.基本住房保障

凡是有合法院落选择产权置换的户其安置房有四种选择。(1)120㎡90㎡ (2)90㎡+90㎡，(3). 120㎡⑷90㎡ .选择小面积的不但不用拿钱，而且还要返还部分现金。保证每户群众都能进住优质宜居安置房。

6.房屋配套齐全

小区采用高端设计方案，水.电.暖、天然气齐全，生活便利、社区服务中心内设有党群服务中心、老年人日间照料中心、红白理事会、阅览室等一应俱全。给村民营造高品质的生话环境，高层楼采用对调讲系统、重点地区电子监控。

如果大家遇到房屋拆迁、土地征收等有不懂的问题，点击文章尾部“了解更多”咨询我们。我们将为您带来最专业的法律帮助。（来源网络）


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标签：城中村改造都市里的村庄城市化进程补偿方式

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