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[头条] 土地性质不同，征地拆迁的补偿方式也有所不同

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qi25 发表于 2019-8-19 13:31:31 | 打印 上一主题 下一主题
 
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■宗旨：愿行政均能依法，愿天下再无强拆。

■征地拆迁有套路；高额补偿有秘诀




征地拆迁在许多人的眼里，可能就是自家房屋土地根据需要被拆除或是征收，其实不然。同样是拆迁，国有土地和集体土地还是有着许多不同之处。

一、什么是国有土地、哪些又属于集体土地呢？

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》：国有土地包括：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（三）国家依法征用的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

根据《中华人民共和国土地管理法》：集体土地包括：（一）农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。（二）宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
土地性质不同，征地拆迁的补偿方式也有所不同 第1张图片

二、补偿方式的不同之处

国有土地上房屋征收补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
土地性质不同，征地拆迁的补偿方式也有所不同 第2张图片

集体土地征收补偿：根据我国《土地管理法实施条例》第二十六条规定

土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
土地性质不同，征地拆迁的补偿方式也有所不同 第3张图片



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