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[新闻] 小讨论，为何泰国的都市发展如此不均衡？是好是坏呢？

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陌上花开1 发表于 2019-8-23 15:26:16 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
先给大家稍微科普一下，泰国的总人口早在2010年就已破6500万人的大关，2016年更是达到6886万人，排全球第20位。虽说都不如我们广东省人多，但泰国人口每年都有不小的增长，人口红利还在路上。

那么，问题来了。在这总六千多万人中，约有830万人（2010年数据）都聚集在首都曼谷，第二大城市清迈，仅有96万人，只占曼谷人口的约十分之一。不同我们中国的北上广深，个个都是千万人口级别的大都市。泰国的人口分布不均衡，也间接反映出城市发展的不平衡，曼谷就非常“高端大气上档次”，清迈勉强算得上是“低调奢华有内涵”吧。都有哪些原因导致其发展不均呢？


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曼谷城市夜景
小讨论，为何泰国的都市发展如此不均衡？是好是坏呢？ 第2张图片



清迈城市景色

此类问题早已引起网络热议。不少人都觉得是泰国权力集中、因此资源按上头的意愿分配，导致曼谷高度发达。而清迈由于古城保护，没有太多的发展机会；有人觉得曼谷是“假性都市化”，很多外来资源也充当了催化剂的作用；另有人认为和地理隔绝因素也有关，亚洲山多、通勤不变，沿海、沿河城市就较容易形成人口集中现象；还有人拿韩国相比，首尔是绝对的国际化大城市，第二大城市釜山完全就差了一截……

也有达人分析，直指不少发达国家如日本、英国也有类似的“问题”：东京都会圈的规模，借由“东京湾”的加持，比第二城市大阪大很多；伦敦人口近千万，大曼城区域人口也才200万，单算曼城也才几十万。某些不发达地区如非洲、拉丁美洲，90％的人口集中在都市。但这样一定就是“不好”的么？未必！

很多国家的都市发展模式不就是一堆好东西都不停往同一个地方丢，城市虹吸效应十分明显。好大学、好医院、好研究机构、商业中心、证券交易所……均被吸引过来，那当然是越累积差距就越大。


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朱拉隆功大学 泰国最古老的大学 “全国最有威望的大学”
2018年QS世界大学排名 朱拉隆功大学排在世界第245位
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泰国最优质的医院之一：曼谷医院

但同时，这也给其它规模较小的城市带来发展机遇：与大城相近的城市发展成卫星城，拥有低廉的房价、物价，但同样可享受与大城相似的配套；一些规模较小的城市，拥有丰富人文和景观资源的城市发展旅游，拥有丰富航运资源的发展物流，若是大学较多较优秀可以联盟起来发展高精尖技术……专一行业的高速发展会倒逼其它配套的全面建设，最后居住的感受并不见得比大城市差。这也是为什么很多发达国家的富人爱住小城别墅的原因。


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清迈古城，佛教圣地
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芭提雅真理寺，由纯红木和柚木所打造的寺庙

说到这里，大家应该也能了解。国家的各城发展都各有侧重，或许并没有真正的谁高谁低。那我们再来看看投资泰国房产的战略，是否能够更清晰明朗？

很显然，曼谷集结了整个国家之优势，资金、人口、各方资源汇聚在一起，房价没有不涨的道理。但也是由于房屋密集、竞争很多，租金的回报率并不见得会很高（曼谷平均租金回报率在5-6%，其实已经比我国绝大部分城市要高了）。

而清迈、芭提雅、普吉岛等地，人口相对较少、环境较佳，属绝佳的旅游之处。房屋价格较低，容易“上车”，但未来涨幅肯定不及曼谷。但正因为旅游人口众多，好项目往往能租到高价（一般都在6%以上，部分包租能达10%！），并且能给买家自住度假的可能，也算是一举多得了！
Astra Sky River
清迈稀缺高层国际公寓——爱诗家二期
最具投资价值的长康路旁
清迈唯一空中庭院设计
超长150米顶层无边际泳池
2019年清迈楼王项目
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项目名称：Astra Sky River（爱诗家2期-天空之河）

开发商：North Home

项目位置：清迈长康路

建筑风格：现代奢华兰纳风

项目均价：9.2万泰铢/㎡（折合人民币2万元/㎡）

项目总价：404万泰铢起（折合人民币90万元起）

项目楼层：16层

产权类型：永久产权

总套数：520户

占地面积：4.2莱

项目户型：

Studio户型 29-34.85㎡

1 Bedroom 37.2-47.41㎡

2 Bedroom 72.41-73.39㎡

3 Bedroom 93.8㎡

社区配套：商业超市及商店、150米无边际泳池、咖啡厅、健身房、豪华大堂、24小时前台服务、24小时安保服务

由于泰国公寓没有公摊面积一说，所以泰国40-50㎡的房源居住起来和国内所谓的60㎡乃至80㎡的感觉是一样的，而Astra 2期的1Plus户型在设计的时候就非常具有前瞻性，对于海外投资者来说，不仅利于出租、转售，功能性也特别好，度假时用于自住的体验也相当不错。
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这个44.7㎡的户型设计成了一个主卧+一个功能房，如果是三口之家到清迈来度假休闲，住酒店的话可能会需要开2个房间，那么这个时候1Plus户型的功能性就体现出来了，全家都可以居住在自己的小房子里享受度假的乐趣，还能节省了一笔住酒店的开销。

开发商在设计之初就位这个大约2.8*2的功能房做了四个简单的设想，一是放置一张单人床+衣柜，可以作为一家三口中，小孩单独的卧室；二是可以作为一个独立的书房；三则是作为厨房的延伸，热衷下厨的朋友可以在这片延展开的空间里一显身手；而若是热衷时尚打扮的年轻人，则可以将这里作为一个单独的更衣室。
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△对于PLUS功能室的设想

下面是效果图↓ ↓
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功能室的四种设想效果图呈现↓ ↓
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而与1Plus的紧凑功能性不同，Astra 2期的2房的设计不仅在居住舒适度上得到了大大提升，同时还保留了一间功能房的设计，也就是2房实际上是2房Plus的小三房户型。73.11㎡的2房Plus户型中，主卧拥有了更宽敞的小型步入式更衣室，干湿分离的卫生间，同时还额外增加了一个浴缸的设计。同时，次卧也可容纳一张双人床+衣橱，功能房则与上述一样，为孩子放置一张单人床，哪怕三代同堂也可以得到非常良好的住宿体验。


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△主卧、次卧和客厅都有非常好的采光






同样的，功能室与1Plus户型大小一致，大约是2.85*2的大小，可做小卧室、扩展版的厨房、书房或者更衣室。

效果图如下↓ ↓


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△客厅与厨房餐厅大致不变


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△更宽敞的主卧


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△次卧

功能室的四种设想效果图呈现与1Plus户型一致↓ ↓


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从平面图中也可以看出，Astra的主要户型还是以一房为主，而1Plus和两房乃至三房的户型仅占整层房源的小半，所以在未来租赁或转售市场上，仍然是比较稀缺的产品。

从整体而言，Astra 2期是从硬件软件上都具备了清迈古城难以再造的稀缺性，所以开盘当日房源分秒递减！Astra 2期Sky River是清迈这座泰北第一大城市里完美融入泰北兰纳风格与现代奢华设计理念的地标产物，是这座难以建造高层公寓的小城里最具投资价值的公寓之一。项目占据长康路绝佳地段，兼之项目顶层的150米山景无边际泳池，更是让项目一跃成为清迈古城区域2019年当之无愧的网红楼盘。
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△Astra 2期升级后的150米超长无边际泳池


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△灵感来源于上图新加坡滨海湾金沙，150米的超长泳池造成就了这个独一无二的网红酒店

项目优点：

【最后地段】清迈古城核心，长康路最热门的黄金地段，紧挨香格里拉酒店

【古城枢纽】清迈最繁华夜市街——长康路，古城交通枢纽

【周边配套】塔佩门核心商圈，五星级酒店云集

【清迈第一】最长顶层泳池，第一个带空中庭院、配备智能家居的高层公寓

【稀缺项目】清迈市区极度稀缺的高层公寓，带空中庭院的现代奢华住宅

【实力地产】清迈本土最具实力的开发商North Home

【最长泳池】顶层150米山景无边际泳池，“泰国最长”高空无边际泳池

【极致户型】全视野无遮挡，清迈景观最佳山景豪宅公寓

【贴心物业】清迈最高级的物业管理，全天候香格里拉五星级服务

【智能家居】2019全新升级智能家居，智能停车一步到位

【兰纳元素】融合泰北元素的现代设计理念，现代奢华兰纳风

【沿承经典】清迈豪宅地标The AstraⅠ期火爆售罄，Ⅱ期载誉加推
长康路——清迈最繁华地段之一

清迈是以清迈古城为中心向周边放射状发展的泰北小城，而清迈古城是清迈人气最高的区域。

由于古城周围土地寸土寸金，且泰国土地均为私人持有，无法强制拆迁，所以鲜有大型的地产开发项目。而清迈爱诗家国际公寓2期是古城附近唯一在售豪宅高层公寓项目。


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项目所在的长康路区域位于清迈古城核心商圈塔佩门商圈旁，坐拥清迈最大的Night Bazaar夜市，是长康路最精华的路段，拥有最核心的地理位置和最浓郁的小城气息，是清迈的富人区和星级酒店云集的高端板块。


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项目矗立于长康路香格里拉酒店旁，距离古城塔佩门仅600米，距离Night Bazaar夜市仅400米， 是目前清迈唯一一个在5分钟之内就可以同时到达古城、夜市的房地产项目！


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△长康路香格里拉酒店

在2016-2019年，清迈土地评估价格上涨6.7%，而长康路土地价值目前排名位居第一。其原因在于长康路位于清迈古城周边，拥有最繁华的夜市街，并且坐落了全清迈最多的五星级酒店。每当夜幕降临，各种手工艺品汇集的清迈长康路成为最让游客心仪神往的繁华夜市，因此成为了游客入住率最高的区域，也是最具清迈生活气息的区域。

每年1200万人次游客中约400万高端旅游居住人群都会选择塔佩门商圈和长康路板块。但清迈古城周围顶级酒店的老化和新建酒店和顶级公寓的缺乏造成了了大量的顶级租房、顶级酒店需求缺口，直接导致了周边高档公寓的租金和房价的高涨！

据测算清迈市区至少需要新建10家酒店或者高档公寓，3000个房间才能满足不断增长的高端人群的住宿需求！开发商瞄准了这个市场机会，通过几年的土地整合。率先推出了ASTRA爱诗家国际公寓1期，在经报热销后，今年又聚力打造了升级之作——清迈爱诗家国际公寓2期天河，填补了这个潜力巨大的区域。清迈爱诗家国际公寓2期天河是清迈唯一在售的顶级高层豪宅项目，将会给业主及住客们带来顶级的居住感受和丰厚的投资回报！

目前长康路周边一房的租金大约是3-4k元/月，两房的租金大约是6-7k元/月。而爱诗家公寓作为清迈的地标性高端住宅，租金水平能比同区域的平均水平高出一截，投资价值不言而喻。
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长康路从北到南全长4公里区域，分布着各大繁华的市场以及购物中心：

瓦洛洛市场


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水果市场


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Anusarn Market夜市


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@Curve购物广场（Astra 2期对面）
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其中还有无数的夜间大排档，价廉物美，品种繁多的小吃及特产吸引了来自世界各地的游客，体验这份专属于清迈的繁华热闹。
/ 周边配套 /

购物：临近清迈最繁华的塔佩门商圈，400米到最大夜市长康路夜市、清迈3D博物馆，1.1公里到多功能购物中心Pantip Plaza；开车10分钟到central AIrport plaza 、乐天超市卖场；高级进口超市Top market距项目仅300米。

银行：项目周围聚集了曼谷银行、大华银行、暹罗商业银行等12家银行。

酒店：项目距清迈顶级酒店——香格里拉大酒店仅一墙之隔、站在自家窗台即可饱览香格里拉醉美中庭。项目周围更有安拉塔纳酒店、美萍酒店等多家五星级酒店环绕。

SPA：足不出户尊享香格里拉酒店SPA配套及豪华私人影院设备。

教育：10分钟到达泰北第一学府——清迈大学。到APIS（太平洋）国际学校、CMIS清迈国际学校、Grace（格蕾丝）国际学校、LIST兰纳国际学校车程都在20分钟以内。

医院：到清迈最好私立医院清迈兰医院和曼谷医院等大型国际医院车程均在10分钟左右。Astra的开发商是清迈本土最具实力的开发商，已与清迈最大的公立医院曼谷医院达成合作协议，只要是Astra的业主，即可享有曼谷医院VIP贵宾服务。

公园：距离热门的旅游点Nong Buak Haad公园10分钟、清迈动物园20分钟、素贴山20分钟。

@curve购物广场——步行1分钟
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清迈长康夜市——步行2分钟
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清迈3D艺术博物馆——步行3分钟
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清迈香格里拉大酒店——步行5分钟
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Pantip 购物广场——步行8分钟

塔佩门——驾车5分钟
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瓦洛洛市场——驾车8分钟
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清迈兰医院——驾车10分钟
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清迈大学——10分钟车程
/ 项目独特性 /

奢华品质与智能系统——独家稀缺优势
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· 唯一附带空中庭院项目

清迈城市公寓设计大多数依旧比较传统，空中庭院的理念就成为了清迈首屈一指的设计优势，因此造就了Astra二期的“唯一性”。占据城市地段优势的同时，兼具了环境生态优势，这是本项目升级标准下的又一点睛之笔。
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空中私家庭院设计

· 全新升级智能家居

2019全新升级智能家居配套引领城市未来！

便捷无比智能停车一步到位！
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智能家具与智能停车概念
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· 五星级酒店标准配套

极致挑高的大堂设计和项目自持的全方位娱乐生活配套，让Astra 2 的业主享受五星级酒店标准礼遇。
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· 稀缺现代奢华兰纳风设计

Luxury & Lanna是Astra2独特的设计理念，融合泰北元素的现代化木质花纹的设计为项目增添了很浓重的泰北艺术色彩。

（楼盘编号：TQ21）
小讨论，为何泰国的都市发展如此不均衡？是好是坏呢？ 第53张图片

对该项目有兴趣的朋友，可以将下方链接复制到浏览器中打开，即可进入项目专属预约通道：

http://m.myliving.cn/lpbase.php?lpId=TQ21

咨询热线：4000273738

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