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[温哥华] 人民币歘歘贬值，你还想到温哥华当房东吗？

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R20_legend 发表于 2019-8-30 19:48:27 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
进入8月，受人民币兑美元贬值的影响，加元的腰杆也直起来了，再也不是春天在5元线徘徊时那个怂样子了。



人民币歘歘贬值，你还想到温哥华当房东吗？ 第1张图片

8月27日下等，美元/人民币站上7.18的高位，加元/人民币也达到5.43，这势头，看得有换汇需求的小伙伴心里一抽。想想吧，要移民的，要留学的，要海外投资的，钱包里那些人民币变成加元又少了好几张呢。唉，上天给过我一个低汇率，我没有珍惜……


人民币歘歘贬值，你还想到温哥华当房东吗？ 第2张图片

人民币兑美元破7，这是许多人心中的一个分水岭。
这也再一次让很多富裕家庭动了配置海外资产的念头。
那谁谁不是说了，不管咱鸡蛋有多少，尽量别放一个篮子里。

温哥华房租回报率超过中国城市



“房价虚高”、“房价正在下跌，还没有到达底部”，这些都是全世界人对温哥华房产的印象。
前几天，一份新出炉的排单终于给温哥华稍微正了正名——
2019年全球城市租金回报率排名出炉，
人民币歘歘贬值，你还想到温哥华当房东吗？ 第3张图片



温哥华房产以3.48%的租金回报率排名北美第8位、全球第24位。
加拿大的多伦多和蒙特利尔比温哥华排名靠前，分别以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。
此外，美国的达拉斯以6.46%排名第3位，波士顿为6.18%、西雅图为5.49%、洛杉矶为5.27%，旧金山为5.08%。
排在世界第一位的，是日本名古屋，它的租金回报率为6.75%。
虽然温哥华的租金回报率与名古屋没法比，但是房地产投资的另一个重要因素——房价本身的增长方面，温哥华还是表现不错的。
毕竟，过去10年间，温哥华是北美房价增速最快的城市，2018年之前购入的房产基本都赚到了。
跟这些城市比，中国的房主真是眼泪哗哗的：
出租房屋收益最高的是杭州，租金回报率也只有2.09%；广州房产的租金回报率为1.87%，上海为1.79%，北京为1.78%，深圳为1.6%。
可见，虽然一线城市的年轻人还在抱怨房租压力大，但是对房东而言，房租收入真是九牛一毛，只能盼着房价多涨点来求得心理安慰，但是在政府严控房价的政策之下，很难说未来还有多少涨价空间。
再比较银行贷款利率，2019年中国商业银行房贷利率大约在4.85-5.5%之间，而加拿大房贷利率大约在3%左右。
尽量数学不好，小编也明白：房贷利率低于出租回报率，意味着只要交个首付，以租金还房贷就够了。

请 注 意

单纯投资而言，

在温哥华买房租金收入高于中国所有城市，

整体收益也不逊于中国一线城市。



8月，温哥华平均房租上涨9%

去年以来，温哥华房地产跌跌不休，若干专业人士和广大围观群众都感到温哥华的房价已经接近寒冬。
不过，虽然房屋买卖的交易寡淡，房租却一点没降。


人民币歘歘贬值，你还想到温哥华当房东吗？ 第4张图片





租房网站Rentals.cn发布了一份最新全国房租调查报告，8月，温哥华平均两室公寓的租金是3049加元/月，比上个月涨了9%，成为加拿大房租最贵城市！
不只是温哥华，全加拿大的房租都在上涨。年初的时候，Rentals.ca对加拿大2019年租赁市场预测说，加国租金年增长率为6％，预期2019年12月全国平均租赁房金将为1,861元，但截至7月底，自去年12月以来，租金已经上涨了8.5％。

出租什么房型最赚钱？



2019年涨幅较高的是独立屋、联排别墅和公寓（如下图）。
人民币歘歘贬值，你还想到温哥华当房东吗？ 第5张图片

独立栋
人民币歘歘贬值，你还想到温哥华当房东吗？ 第6张图片

联排别墅
人民币歘歘贬值，你还想到温哥华当房东吗？ 第7张图片

公寓


一位资深的房地产经纪告诉小编：如果你买的房子将来考虑出租当房东的话，那么就要选择整体面积不是很大，但是房屋利用率高的经济实惠型住房，2-3个卧室的房子最受欢迎。
市场好的时候房价上涨，市场不好的时候房租上涨，如果你是温哥华房主，这样的美事的确让人动心。何况还有温哥华无敌美景和全球宜居城市的美名吸引，连小编这样的月光族都想不吃不喝攒钱买房了，你呢？


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