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[头条] 为了拆迁，亲兄弟对簿公堂，这收益到底该归谁？

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huangjiu85 发表于 2019-8-31 14:49:48 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
为了拆迁，亲兄弟对簿公堂，这收益到底该归谁？ 第1张图片

为了拆迁，亲兄弟对簿公堂，这收益到底该归谁？ 第2张图片

买房时没有明确产权归属或者没能立刻办理公产房的承租人变更手续，实际产权人与登记产权人、承租登记人不符，那么房屋拆迁的最终受益归谁所有呢？前不久，河北区人民法院就审理了这样一起案子，不过兄弟俩签订过的一份《和解协议》成了定案的关键。

案情介绍



年逾六旬的王甲、王乙是一对儿兄弟，父母去世时给二人各留一间公产平房，两间平房紧挨着。1999年，为了改善居住条件，二人商定，由王甲出资25000元买下王乙的住房，王乙另处买房居住，并在两位亲戚的见证下，签订了一份《置换协议》。协议签订后，王甲将约定的25000元交给了王乙，随后王乙搬离此处，王甲搬了进去。只是当时并没有到房管部门去办理承租人变更手续。

没有办理承租人变更一事，成了王甲的心病，每过几年就会催王乙配合他办理手续，但王乙均以各种理由推脱。2016年时，王甲实在不想继续等待，到法院起诉，以期尽快解决此事。在庭审未开始之前，法院为双方进行了调解，王乙称，孙女要上小学了，需要保留户口。王甲考虑到都是一家人便接受了调解。

为了拆迁，亲兄弟对簿公堂，这收益到底该归谁？ 第3张图片

调解协议中，双方各让一步，王甲同意自协议生效后五年内办理承租权变更手续。同时，协议里还明确规定了，“如在办理承租人置换手续之前遇政府拆迁，与拆迁相关的所有收益均归王甲所有，与王乙无关。”

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2019年年初，王甲所在的平房区果然要拆迁了。可是此时，两人的承租人置换手续还没有办理。王甲拿着当初的置换协议去办理拆迁手续，却被告知需有正式的承租人手续才能办理拆迁。

王甲跟亲戚抱怨此事，却意外得知王乙孙女的户口早就在协议签订的第二年，也就是2017年年初就迁走了。王甲感觉被骗了，十分恼火，再次到法院起诉，要求法院依法确认诉争房屋的所有拆迁收益归他所有。

为了拆迁，亲兄弟对簿公堂，这收益到底该归谁？ 第4张图片

为了拆迁，亲兄弟对簿公堂，这收益到底该归谁？ 第5张图片

为了拆迁，亲兄弟对簿公堂，这收益到底该归谁？ 第6张图片

为了拆迁，亲兄弟对簿公堂，这收益到底该归谁？ 第7张图片

为了拆迁，亲兄弟对簿公堂，这收益到底该归谁？ 第8张图片

王乙在庭审中承认了当时的确是收了王甲的25000元，但是他说，当时约定了不办理房屋承租人变更手续。而且他还提到，2016年时签订的《和解协议》上的儿子的签字并非是儿子亲笔，由于他当时不敢将实情告诉孩子，找了朋友代笔。他觉得，诉争房屋是公产房，他和王甲都没有产权，无权对房屋进行处置，因此所签订的《置换协议》和《和解协议》都无效，也就是不同意王甲的诉请。

法院判决

法院经审理认为，2016年王甲、王乙签订的《和解协议》，系双方真实意思的表示，且有见证人见证，合法有效，双方均应按照该协议约定履行。

为了拆迁，亲兄弟对簿公堂，这收益到底该归谁？ 第9张图片

为了拆迁，亲兄弟对簿公堂，这收益到底该归谁？ 第10张图片

虽然王乙称协议中儿子的签字并非本人书写，但这一情况属于王乙故意隐瞒，王乙应承担相应的不利后果，不应影响王甲的合法权益。双方在协议中已经明确约定在办理承租人置换手续之前遇政府拆迁，与拆迁有关收益均归王甲所有，那么就应该由王甲与有关部门就诉争房屋签订《天津市国有土地房屋征收补偿协议》，享受房屋征收相关权益。

为了拆迁，亲兄弟对簿公堂，这收益到底该归谁？ 第11张图片

综上所述，法院一审判令诉争房屋的拆迁收益由王甲享有，房管部门应配合王甲就诉争房屋签订《天津市国有土地房屋征收补偿协议》。

来源：天津政法报

制作：马新青

责编：吴玉萍

审核：祖先海

为了拆迁，亲兄弟对簿公堂，这收益到底该归谁？ 第12张图片



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标签：1999年房屋拆迁人民法院承租人河北区
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