设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 美洲华人圈 › 加拿大华人圈 › 加拿大买房那些事（二）
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[新闻] 加拿大买房那些事（二）

[复制链接]
66375 0
纳兰羽惜 发表于 2019-12-5 19:51:01 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
加拿大买房那些事（二） 第1张图片

前段时间小睿为大家介绍了在加拿大选购房子有哪几点要考虑，文末小睿答应为大家介绍如何在加拿大选购房子，所以这篇文章就是关于如何在加拿大买房的详细流程，都是干货呦！

第一步：房产经纪人是关键中的关键

在国内买房，第一步一定是找到一个优秀的房产经纪人，是很重要的一点。在加拿大也不例外，第一步必须是找到一个合适的房产经纪人，而不同的房产经纪人手中的资源也不一样，所以小睿建议大家，在找最合适的房产经纪人时，要对比挑选，但是切勿挑花眼呦！这几个方面是大家需要重点考虑的方向。

1、手里的资源

一个房产经纪合格不合格，手里的资源是关键，时间长的房产经纪，你会发现他们手里的房子资源特别多。

2、专业程度

优秀的房产经纪，专业度很高，他们也能为你解答各种难题，让你最后选到最适合自己的房子。

3、人品

虽然我们很难从几天或一次的相处中得知一个人的人品如何，但是小睿建议大家可以从房产中介的评价中找到最适合自己的房产中介。

4、谈判能力和信赖

谈判能力是很关键的一点，毕竟之后你的中介要帮你和房东讨价还价。

对地产经纪的选择是新移民朋友能否成功买房的第一步，同时也是最重要的一步。如果大家有移民的朋友最好找他们推荐，但是如果没有的话，小睿建议你找安家服务人员给你推荐，毕竟人生地不熟的，一旦遇到黑中介，真的有苦说不出啊。

第二步：实地考察

找到合适的房产中介后，他会根据你的要求选出合适几款房子，小睿建议大家一定要实地考察，看看中介为你介绍的房子是否满足你真正的要求，是否和他嘴中描述的是一样的。而且二手房有很多的问题，中介不一定会给你介绍到，这时候就需要你睁开火眼金睛仔细看，而且有问题一定要问，别等买回来了，出了问题，到时候找人都不好找了。

在看房阶段除了房子的价格和地段之外，还推荐你仔细检查以下各项:

1）房子的状况；包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。

2) 地税和水电气费；

3）朝向和日照；
加拿大买房那些事（二） 第2张图片

第三部：下Offer

其实也就是国内出价的环节，选中自己合心意的房子，就可以给到中介一个理想价位了，在国内我们一般是房东、购房者和中介坐下了一起商量，给出最后的价格。而在国外下offer的环节，是购房者一方给出的价格，在这个之前，房东已经给到一个价格。这里offer虽然是由你来定价格，但是讨价还价可是一门大学问。

卖家肯定希望越贵越好，而买家肯定希望越便宜越好，双方本身就是处于对立状态，但幸好市场环境决定了价格范围，可是如果买家一下子就把价格定位到最低价，卖家肯定会认为买家不是诚心买，他一旦不认可，你需要自己往上涨，到时候就会非常被动，这时候有经验的房产中介一定会给出你最合理的房屋的成交价格，你可以根据此价格最后定位出自己想出的价格。

而这份offer不单单可以写出你的理想价格，还可以提出你的合理条件，比如：订金（通常是一万两万或房价的 5%）、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。通常经纪会在合同里加进几项条件，包括验屋、贷款等。

拟好offer后，需要申请人在合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝，如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来，有些卖家会令另一份合同提出自己的要求，如果差强人意，你可以选择不买这套房子，不会有任何损失。小睿建议大家在下offer时，规定一个最后时间，免得自己等的太久。

但是卖家再次还价的环节，不是你不接受就直接拒绝，你还可以再还价，一般都是在来来往往中，最后达成一致或者告吹，最后小睿提醒大家，在最后签合同时，一定一定要再三确认好条款，如果你的英文不够好，小睿建议大家可以找一个英文好的朋友来帮我一起看条款，以防签了合同后出问题。

合同签约后，你需要付一部分订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去，绝对安全，如果最后你不要这个房子，钱会完整的退给你。
加拿大买房那些事（二） 第3张图片

第四步：贷款

买房贷款是一件很正常的事情，除非你有绝对多的闲置资金来让你全额买房。很多人是拿工签去到加拿大的，也能贷款买房吗？这是当然，贷款要求中提到工作信和工资证明，但是没有提到身份要求。

具体的贷款流程如下：

(1) 买方在银行提出贷款申请;

(2) 银行审核(credit adjudication)申请;

(3) 审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节;

(4) (这里通常还有一项解除条件的动作。由于客户签署的合约通常都有–银行审批贷款合格–这项条件，所以在银行审核批准后买家通常要解除条件进一步的确定合约细节及交定金。如果银行审核批准不合格，买家通常可以提供新的，更有力的申请文件或考虑是否继续买方合约 )

(5) 送按揭贷款合同(mortgage documents) 及贷款总额到律师办公楼;

(6) 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记(registration);

(7) 在成交日(completion date)，律师在银行的指令下依条例放款。

在申请贷款的时候，很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天，甚至3个月。

购买房屋贷款文件的准备

购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。

房屋材料主要是说房屋MLS listing&购买合同，如果是买新房，需要和builder签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：

1. 工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否full time，在本公司开始工作的时间，职务，工资。

2. Pay stub，公司给的工资单。

有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单NOA(notice of assessment)。

除了工作材料外，还需要一些个人材料例如PHOTO ID，VOID CHEQUE等等以及一些个人信息。

首付是银行在放款之前要求看到你的首付+房款1.5%的closing的费用已经在银行有了一定时间，一般要求是要提供三个月银行的statement，也有些要求提供一个月的。有很多同胞的钱喜欢倒来倒去，或者借给朋友，到提供银行statement的时候，看到首付刚刚进来，这会比较麻烦，需要贷款经纪帮你做一些特别的处理和申报。所以如果可能，尽量让你的首付呆在银行三个月，当然如果都在你自己的名下不同银行倒来倒去是没关系的。

第五步：找律师

加拿大房屋买卖的涉及到的法律比较多，这时候需要你找到一个负责买卖房屋的律师，负责办理和房屋相关法律工作。在合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。

律师会负责查房子的历史、所有权、抵押经历，是否侵犯别人土地等等方面，律师会检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。
加拿大买房那些事（二） 第4张图片

第六步：保险

保险是关键，加拿大很多房子都是木质房子，容易发生火灾，一般贷款机构就会帮你购买好保险，在交屋那天生效。所以在你决定要这座房子后，越快联络保险公司越好。拿到你的保险号码后，立刻通知银行或财务公司,还有律师。同时，让保险公司发个信给他们。但其它的财产险没有cover，所以你可以买财物和人身伤害险，不过不是必需的。

第七步：安排水电煤气等基础设施

买好房后，打电话给水电天然气和网络运营公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。加拿大不是中国，没有24小时网上服务，千万不要晚上找他们工作，可能你会被要求多交钱。

第八步，签证交房

在交屋的前几天，律师会安排你去签署最终的所有对应文件。这也是你最后可以反悔的机会，但是小睿要提醒你，现在反悔损失也很大。所以不如一开始就选好最合适的，在closing前，你应该还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式，千万不要浪费这次机会。不过因为房主搬走，看不成的也时有发生。

签约后，你还有两次看房子的机会，小睿建议大家在雇主搬走之前去看一次，搬走之后再看一次，最后一次看房主要是检查卖家留下来的电器的工作状态是否正常，是否有其他不正常的情况发生。

CLOSING DAY是指交房日。这天，买卖双方律师都会派人到地产登记机构（也就是房管局）去办理所有的手续，几点能办完不一定，一般在下午四五点钟，会通知你去拿钥匙。

拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，如果出现问题，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。

如果没什么问题，房子是你的了，接下来你需要找到搬家公司，家具公司，装修公司等等，这都是你的后续的事情了。

买房是个大大大事情，小睿祝愿大家都可以买到自己最最满意的房子！


点击链接，测试你可选移民项目！


上一篇：那些人移民加拿大后，都在做些什么工作？就业和收入水平如何？
下一篇：去加拿大多伦多工作及留在国内，如何取舍？
标签：房产经纪合适的第一步不同的在国内
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

纳兰羽惜白金会员

0关注

8粉丝

430帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-4-29 17:16