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[新闻] 实用信息 | 在意大利留学，如何租房？

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fgq2007fgq 发表于 2020-1-29 04:34:21 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
去意大利留学，如果学校不提供住宿，同学们可能就要自己租房了。如果同学们在国内，可以委托境外服务公司帮忙找房。如果同学们已经到了意大利，也有很多方式租到心仪的房子。今天小编就给大家说说意大利租房子的那些事……




租房注意事项

1.房屋的安全性

租房的地段很重要，最好避开太嘈杂的地方，比如火车站附近。而且要注意社区的居住人群，你的邻居们也很重要，建议可以和靠谱的朋友结伴合租。



实用信息 | 在意大利留学，如何租房？ 第1张图片




2.交通便利性

一般意大利的城市比较小，所以距离学校公交车半小时以内的房子比较合适，超过这个距离就需要权衡一下了，最好有公共交通直达。如果经济能力可以支撑的话，最好不要选择离学校太远的房子，否则耽误了时间和精力，得不偿失。



实用信息 | 在意大利留学，如何租房？ 第2张图片




3.签订好书面合同

租房时一定要和房东签订正式合同，关于合同条款，最好逐条核实。合同一式两份，房屋押金、退房条款等一定要明确。千万不要为了图便宜或者图省事而不签合同，否则后期维权会很麻烦。



实用信息 | 在意大利留学，如何租房？ 第3张图片




4.了解房子供暖设置

意大利住宅一般是分户独立供暖方式，供暖费需要自理，有些同学不清楚这点，刚到意大利的时候，每天开着暖气，会产生高额的供暖费；集中供暖的房子就不需要单付供暖费了。所以租房时一定要问清楚供暖费的问题。每天固定开几个小时的暖气，一般学生是可以承受的。



实用信息 | 在意大利留学，如何租房？ 第4张图片




5.提前退房一定要事先通知房东


退房时，同学们需要根据租房合同的要求，提前告知房东，如果在合同期未到就提前退租，可能需要赔偿一部分费用（扣除押金）。


告知房东的凭证也要保留好，避免发生纠纷。




6.合同注册费

一般的租房合同，都是在政府房管部门的监管下签订的，受到法律的保护，所以一般需要收取监管费，一般合同注册费在50欧左右，由房东和租客各自负责一半。

如果后续需要续签或者修改合同的话，每次还要收取几十欧的手续费。



实用信息 | 在意大利留学，如何租房？ 第5张图片




7.退押金问题

在意大利租房，一般需要付1-3个月的房租作为押金。退房时，房东会检查房屋情况，如果有明显的损坏或者无法去除的脏污，房东一定会毫不留情的扣押金的。所以入住前一定要拍好每个房间的照片，并和房东确认已经有的问题。同时入住的时候也不要过于大意，不要对房子进行改动，经常保持房屋整洁很重要。




8.宽带费和水电费

宽带费一般是租房者自付，如果你和房东或者其他租客合住，那就需要分摊宽带费和水电费，入住前一定要确认好分摊比例。如果房东不负责宽带的费用，就需要你自己办理宽带了，可以去意大利电信运营商的门店或者网站咨询。
实用信息 | 在意大利留学，如何租房？ 第6张图片

10.物业费和垃圾费

物业费一般包括电梯费、门卫费、楼道电费和清洁费，通常市中心的老房子不太会有物业费，有电梯或者越新的房子物业费越贵。垃圾费是由政府部门收取的垃圾清理服务费，所有正式注册过合同的住户都要按人头缴费，每人每月大概30欧左右。
实用信息 | 在意大利留学，如何租房？ 第7张图片

租房途径




1.房屋中介

一般房屋中介实体店铺会挂出房屋信息，网站上也有很多带照片的房源，但是需要一定的中介费，有些收取一个月房租，或者以房租的百分之几从中抽取。




2.找房网站

Casa.it

这个是意大利最常用的租房网站，界面清晰易懂，上面集合了各个房屋中介的房源，也有房东以个人身份挂到网站上的，选择时要看清是什么类型。不光有租房，还有卖房，商用租住，度假屋出租信息。手机上也可以下载APP，以便及时收到房东的回复和房屋信息。



实用信息 | 在意大利留学，如何租房？ 第8张图片




Immobiliare.it


这个租房网站形式和casa.it差不多，也有APP，可以详细选择租房要求，根据自己需求筛选，比如房屋所属区域位置，价格区间，房屋面积，是否中央供暖，有没有电梯，阳台，地库车位等等。



实用信息 | 在意大利留学，如何租房？ 第9张图片




Bakeca.it



实用信息 | 在意大利留学，如何租房？ 第10张图片




Subito.it



实用信息 | 在意大利留学，如何租房？ 第11张图片




这两个网站跟国内的58同城或闲鱼很像，既能找工作，找房子，还能购买二手物品，什么种类都有，你也可以把自己不需要的物品放上面寄卖，相当于大家资源互换。





其他类似租房网站



实用信息 | 在意大利留学，如何租房？ 第12张图片




3.Facebook上的租房信息：在大学的主页或者直接搜affitto apartamento 关注小组里。




4.学校的信息栏：会张贴一些找合租室友的消息，语言好的可以试着电话联系看房。



实用信息 | 在意大利留学，如何租房？ 第13张图片

实用信息 | 在意大利留学，如何租房？ 第14张图片




租房常用词汇




libera da…. 房子从xxx月份可以开始租


camera singola 单人间

camera doppia 双人间

letto matrimoniale 双人床

dotato di 房子里面有……

lavatrice, lavastoglie, frigorifero, microonde 洗衣机，洗碗机，冰箱，微波炉

utenze/bollete 一般指水电气费

condominio 物业费

locatore 房东

conduttore 房客

canone 租金

locazione 出租

deposito/caparra/cauzione 押金



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