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[新闻] 「干货篇」法国住房找房，这个网站助你一臂之力

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X5不放弃 发表于 2020-2-23 12:13:58 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
今天为大家带来一篇硬核科普文，专讲法国的住房租房问题及手续，请细细品味~

新欧洲房屋小程序

全法国的房源！扫码直接上手，就俩词儿：简单、高效！

先保存下图吧！

「干货篇」法国住房找房，这个网站助你一臂之力 第1张图片

「干货篇」法国住房找房，这个网站助你一臂之力 第2张图片

－长按关注－

房源同步，覆盖全法

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点击最上方的“搜索”栏，信息都有

「干货篇」法国住房找房，这个网站助你一臂之力 第5张图片

在【城市】输入邮编，查看所有房源

「干货篇」法国住房找房，这个网站助你一臂之力 第6张图片

按区域找房

有的用户就说了，我找房子，是看线路的！大罢工惨痛教训告诉我，应该找无人驾驶地铁线路1号跟14号途径的区域居住！这样以后任凭交通公司的人怎么玩儿命罢工，咱云淡风轻看破红尘！还有的人说了，我要按小巴黎、77、94等等这样的划分标准来找——喏，看下图，都有！

「干货篇」法国住房找房，这个网站助你一臂之力 第7张图片

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「干货篇」法国住房找房，这个网站助你一臂之力 第8张图片

第一步：找房源

「干货篇」法国住房找房，这个网站助你一臂之力 第9张图片

「干货篇」法国住房找房，这个网站助你一臂之力 第10张图片

appartment

合租公寓

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「干货篇」法国住房找房，这个网站助你一臂之力 第12张图片

MAIson

别墅里合租

「干货篇」法国住房找房，这个网站助你一臂之力 第13张图片

loft&stutio

独立出租.

maison几人一起合租的类似别墅，每人一个卧室，共用厨卫。

appartement类似单元楼，适合合租。根据面积，CAF会有相应的可享受房补的人数。

Loft像个小仓库，适合享用个人空间，可能不如maison舒适。

Garage, parking代表有车库，可与其他同时勾选。Local commercial 和Local d’activite出租商业用房或活动场地。

Nombre de piècess代表笼统的房间数量。Nombre de chambres 代表卧室的数量设置好了筛选项，就可以点击rechercher进行搜索啦。

「干货篇」法国住房找房，这个网站助你一臂之力 第14张图片

小巴黎分20个区，其中1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16等区安全指数较高，移民较少，有法国传统特色。3，10，11区有部分温州人聚居区，生活较为方便。但是要注意Chateaud’eau, Belleville, Couronnes等地铁站周边有很多无业游民，卫生和安全状况不太乐观。13区是著名的华人区，会给人一种置身国内的感觉。

小巴黎总体的房租价格最高，其次就是近郊了，也就是92，93，94三个省。92基本在三圈，93，94则在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。

大部分的留学生都是住在这三个省份，但这三个省的状况也有所不同。

92省相对较好:传统法国区，移民较少，环境尚可，从香街往ladefense区域向西直到92省省会Nanterre这个区域，已经在向巴黎最繁华的商业CBD中心的趋势发展，沿线都是重要交通枢纽站点的RER A线作为枢纽线路，从东到西贯穿小巴黎，交通十分便利，比较适合在巴黎学习或实习工作的同学们。这里的房租价格也已经接近小巴黎甚至部分地区已经超过了小巴黎。此外要注意北部与93省接壤的Gennevillier，Clichy的部分区域治安卫生不是很好。

94省是法国主要的犹太区，阿人和黑人也不少。由于离华人区较近，生活比较方便，但交通不太便利，许多房子地点偏远，需要公交换乘地铁，会在路上浪费许多时间，而且晚上八九点bus停运之后会更加麻烦。因此该区的房租要比92省和小巴黎便宜一些。

93省的房租可以说是最便宜的，因为这里的治安和卫生状况较差，是大部分盗抢案件的集中区。尤其是北部，有大量黑人阿拉伯人非法移民在此盘踞，不过靠近巴黎东边也就是94省的部分区域还是可以的。住在这个区的同学一定要多观察周边环境，注意人身安全。

最后是5圈或6圈以外的远郊，也就是77，78，91等省，交通不方便，有些甚至要坐火车。有很多安静的小镇，房租也很便宜。

小巴黎的房源通都很紧俏，想在巴黎找到方便安全性价比高的好房子实在不是一件容易的事儿。

第二步：需要联系房东看房

看房应该带什么？

因为房东选房客会首选有工作和担保的，那么不如在看房的当天就带上所有的证明材料和个人资料，再带上支票预备。

应该主要看哪些方面？

首先要搞清楚房东的资质。真正的房东是买下了房产的个人或者公司，只有他拥有房子的所有权，有权利签署房补，并且要交地产税。但是现在有很多人高价转租出去自己租的房子牟利，被称之为二房东。建议不要租这样没有法律保障的房子！另一种房东是SCI（民事房地产投资公司）是由多人合股购买房产，然后以公司形式出租给学生，是法国比较常见的正规出租方式，其中的股东就是房东。

在看房子的时候，要注意以下几项：

1.考察住宿区周围的环境。看看交通是否便利，是否有噪声，停车位是否充足等等。

2.进入房间第一件事就是要闻，看是否有潮味霉味，通风情况是否良好。

3.要弄清楚房屋朝向，注意采光和供暖条件。

4. 查看家具和各种配置。

租金、押金、保险、担保

1.对方所能提供的文件（收据等）

2.是否需要缴纳押金。

3.问清房租是包含水电网费和暖气费。

一般房屋出租都是房租+杂费或是房租包杂费(charge compris)。杂费包括物业，电梯，垃圾和水费(甚至暖气和热水)等等。

水费包括在杂费中，无需额外缴费，但仍要节约使用，超过限度房东可以要求房客额外支付电费(EDF)和煤气费(GDF)一般不会包括在房租中的，多由房客的名字申请，这份单子十分重要，可以说是在法国合法居住的证明，续居留，开银行，签手机，申请探亲都需要用到，所以最好不怕麻烦用自己的名字申请电费单或煤气单。

巴黎冬天冷，一般房子都有暖气，只是有中央供暖和电暖的差别。中央供暖一般包括在杂费中，而电暖根据用电量计算的，房租上体现不出来。租带电暖的房子一定要考虑取暖费。

这里提醒大家注意：在任何情况下都不要提前支付任何费用！

因为很多租房诈骗通常是只留邮件地址，联系上之后会用假照片骗取房客信任，再要求房客在看房之前汇押金过来，大家一定要提高警惕，小心上当。

关于押金

就是由房东要求租客支付的保证。主要是防止租客不支付租金或对房屋造成伤害，用来保障房东的利益。

租房前，租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月，少为半个月的租金。依据相关法律规定，去除杂费的前提下，押金不能超过两个月房租。对于有家具的房屋，房客可和房东共同商议押金数目，一般是房租的15％-20％，具体要看内部设施，电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金，可进行商量甚至拒绝支付。

保险

在租房期间难免会遇到漏水等：常见问题造成损失，还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。因而在法国租房一定要购买租房保险。这个保险是和房东的保险互相分开的，保险跟着人和合同走，所以换房子时候保险也要换地址，所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司，且会以一年为周期自动续约。通常房东不会提供这个保险，需要自己购买，买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠，保险价格在每年45欧到200欧不等，要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务，当然也可以在专门的保险公司购买。

住房税taxe d’habitation

也是租客应该承担的一部分费用，根据法律规定，每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同，税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。通知会在每年10月15日左右发，需要在12月15日前付清。

担保

租房担保有两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。银行封钱担保，就是把6—18个月的房租放到银行里冻结，由银行出具证明。找担保人，就是要有在法国的担保人，且担保人的工资收入需达到房租的三到四倍。除了对担保人的工资要求，还要求出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证、EDF、最近一年的地产税。

（以上部分内容转载自新欧洲战法）

在今后的推送中，我们会为大家科普签合同所需材料之攻略，以及如何做L’Etat des lieux、退房信的模板。敬请期待！

「干货篇」法国住房找房，这个网站助你一臂之力 第15张图片



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