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[问答] 如何评价澳洲的房价-- 悉尼为主？

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langzhuo51 发表于 2020-2-28 04:42:59 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
主要为悉尼和墨尔本


下一篇：中澳关系持续恶化，澳政客怒批政府，澳研究院：别继续下去了
标签：墨尔本为主主要悉尼房价
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精彩评论10

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沙发
挨打_小怪兽 发表于 2020-2-28 04:43:22 | 只看该作者
 
在悉尼生活了几年，随便写写，我说的主要是悉尼的HOUSE(house国内叫别墅，UNIT/APPARTMENT这种类似国内公寓毕竟不是悉尼人的主流，百分八九十的悉尼人住HOUSE)： 说到悉尼的房价，就不得不分区来说，悉尼面积无敌大，比如很有可能去朋友家从一个地方开到另个一个地方开了两个小时你还在悉尼呢，不少人每天上下班通勤都花几小时，比如在东区上班住外西，或者北区上班住南区;还有很多住西边蓝山的跑到市区上班，总的来说悉尼分成六百多个区，但平时口头上都以市中心为界分为东南西北四区，当然细分就更多了，比如东区有靠海的不靠海的，西区可分内西，外西，北区可分上北下北，还有西北西南.....仅从价贵上面东区跟北区人们常常说是富人区，尤其是东区，大富之区，一般是企业股东之类的富商巨贾的集中地（你想澳洲的大公司几乎全是私有，国家人口虽少，但世界五百强内的公司也不少，那些股东们都住东区），悉尼东区的房价是世界一流级别的，不少区满眼望过去都是人民币一两亿以上的房子，那可是数都数不过来； 如果说东区是大富的区，那北区就是小富的区，尤其是下北，一般是那种年薪小几百万人民币的金领人士像医生律师金融师之类的集中地了；上北很多房子像庄园，面积几千平，但上北毕竟没有海港，所以价格很少有上亿人民币的；  至于南区跟西区，一般就是所谓较穷的区了，一般像我们新移民或混的一般的当地人居多； 但现在悉尼总体房价还是很贵很贵，如果你的预算在一百万澳币（五百万人民币）以上，这么大的悉尼，HOUSE几乎很难很难找到，除非在治安很差的中东或难民居住的地方；    。。。。。相对于悉尼，墨尔本的房价亲民了很多，这也是我想为什么世界宜居城市墨尔本一般都比悉尼高，房价便宜嘛；墨尔本平均房价低的原因一个我想大概是悉尼有巨大无比的海港，还有无数的区面对着太平洋，还有几条河，也就是说水景房非常非常多，这么大量的水景房一下子把悉尼的平均房价拉高许多；至于水景房的房价，对于大众只能用呵呵来形容了，一般国内不是贪官或商人过来，想都别想，除非你家庭年收入一百五十万人民币以上还有那么些些可能性....
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板凳
mozhu1543 发表于 2020-2-28 04:44:19 | 只看该作者
 
我刚考察回来，全世界最垃圾的中国人就是在澳洲做房产中介的中国人。

你们敢摸着良心说你们不是在坑同胞？

你们怎么不去忽悠日本人韩国人来澳洲买房？

不好意思，高看你们了，你们连英文都说不来，看不懂他国法律，写不来合同，就只知道忽悠国内同胞然！

就是一群国内混不下去的混子！

我这次见过九名澳洲投资者，没有一个不是被忽悠来的，有人是赚了，但只是账面而已，所有费用扣下来，全部都是亏损！更重要的是-----根本无人成交！没人接盘！

最后，我奉劝有心思澳洲投资房产的朋友，你不要和那边任何一个中国人联系，直接联系当地政府，他们会给你配翻译，这样你才能问出真正的情况。

祝你好运。
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地板
始旧 发表于 2020-2-28 04:44:49 | 只看该作者
 
2017年第三季度已快过完一个月。此前，许多业内人士猜测，在政府政策的引导下澳洲房产市场将会大幅降温，房产市场或成泡沫。但事实是否如此？我们以悉尼为例：
据Domain《第二季度房屋数据报告》显示，悉尼房价飙升至新高，独立屋房价中位数达$118万澳元。尽管今年上半年增长速度有所下滑，但进入七月以来，悉尼的房价中位数又破记录，比上一季度增长了1.6%，仍然是各州首府市场中最贵的房价。


2017第二季度主要城市独立屋中位价


第1张图片




2017第二季度主要城市独立屋增长率


第2张图片




尽管近期大量的新公寓正在建设中，悉尼公寓价格依然在持续上涨，速度甚至超过当地独立屋，中位数在六月季度上升了3.2％，达到$757,991澳元。这是公寓价格连续第六个季度增长，增长率是两年来最高的。 自2015年6月份以来，公寓年均单价上涨了10.5％，这显然是所有市场中最强劲的。


2017第二季度主要城市公寓中位价


第3张图片




2017第二季度主要城市公寓中位价增长率


第4张图片


公寓中位价和增长率图片中，悉尼（左一）均以明显差距胜于其他主要城市。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示他对这一强劲的公寓市场增长感到震惊，此前他曾预计在创纪录的建筑热潮之后，经济将急剧下滑，但事实显然并未如Oliver先生所料。
相反，新南威尔士州住宅投资者贷款数据显示，5月份增长强劲，批准贷款价值上涨30.8％至71亿澳元。新南威尔士州5月份的总数是该月录得的最高纪录，是历史上第三高的月份。新州在今年前五个月已经批准了226亿澳元的住宅贷款，比去年同期高出24.3％。


公寓租金价格首次与独立屋持平
上周，公寓租金首次追赶上独栋屋租金，二者中位价均为$550澳元每周。


第5张图片


此前，有房地产市场专员及业内人士认为，随着公寓数量井喷式的增加，迅速增长的供应量会造成公寓价格及租金下降。然而实际上，公寓租金依然一路持续上涨，甚至有可能超过独立屋租金。2017年6月数据显示，独立屋租金涨幅为3.23%，公寓租金上涨3.94%。


第6张图片


新南威尔士房地产研究机构的负责人John Cunningham表示，相比建成时间较长、面积较小的公寓来说，全新的公寓更容易以较高的租金吸引租客。而公寓作为年轻人和新家庭更容易负担的一种住房方式，他坚信家庭会选择公寓的可能性将远远大于独栋房屋。


业内人士表示：提高房屋供应量并不会降低房价
据Australia Financial Review报道，可负担住房的供应商—社区住房有限公司”的Joe Flood先生表示“增加住房供应似乎是解决澳大利亚住房短缺和可负担能力问题的一个合理的经济方法，但这并不奏效。”
2016年，悉尼新建住宅从62,000户增加到创纪录的76,000户，房价并没有下降。据悉，悉尼和墨尔本除了5月份小幅下滑外，去年6月份的价格已经上涨了12.2％和13.7％。
最初在2012年房价开始上涨的时候，那些得益于房屋升值的人群又继续向房市投入了更多资金，对于投资者来说，房价上涨并不会造成影响，因为价格上涨意味着更多的财富。现在的形势也的确佐证了这一判断，房产市场的走高并没有影响购房者的投资热情。


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5#
cuilinghuang 发表于 2020-2-28 04:45:00 | 只看该作者
 
宇青留学资讯  据澳洲新快报援引当地媒体称，澳大利亚悉尼房价开始下滑，部分最富有城区遭到严重打击。过去一年，达令角(Darling Point)和皮蓬岬(Point Piper)的房价猛跌了17%。
第13张图片 （图片来自网络）
　　随着悉尼大范围房价下降，胆小的买家开始持谨慎态度，该市富有城区的房价受影响大幅下降。过去4个月，悉尼的房价下跌了4%，而房产分析师预测，今年悉尼房价降幅或达10%。
　　近日，房产数据分析机构CoreLogic 公布了一份中位房价数据，其中显示，2017年，整个悉尼的中位房价略升3.1%，对比2016年17%的涨幅相去甚远。该市最富有城区达令角、沃克吕兹(Vaucluse)和皮蓬岬的房市受到最严重打击，过去12个月中位房价猛跌17%。
　　CoreLogic的研究主管洛里斯(Tim Lawless)警告到，与去年8月份的繁盛期相比，2018年悉尼房价跌幅将达5%至10%。市场已陷入逆转。
　　据了解，达令角的中位房价经过2015-16年猛涨35%后，在2016-17年间下滑15%，目前中位房价640万澳元。
第14张图片 （图片来自网络）
　　中立湾(Neutral Bay)2016年的房价增长15.5%，而2017年的涨幅为8%，仅达到2016年的一半，目前中位房价225万澳元。
　　米尔逊角(Milsons Point)的公寓价格在2017年增长了5.3%，涨幅是2016年的一半，中位价达187万澳元。但今年该城区的房价预计将会下降。
　　除富有城区外，工薪阶级的城区也受房价下滑影响。2017年博坦尼(Botany)的中位房价为146万澳元，仅增长4.7%，明显低于2016年21%的涨幅。
　　坎特伯雷(Canterbury)的中位房价130万澳元，在去年增长4.4%。与2016年6%的涨幅相比有所下降，且远低于2015年38%的涨幅。
　　康科德(Concord)目前的中位房价210万澳元，过去两年涨幅为11.5%，与之前相比减少了一半。
　　去年，悉尼房价涨幅仅为3.1%，而墨尔本的涨幅却是悉尼的两倍，达8.9%，该市中位房价增长至720,417澳元。
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6#
王新乐wang 发表于 2020-2-28 04:45:25 | 只看该作者
 
我在悉尼生活了十年，北区和东区房子贵，带海景二手House要价都要在2000万澳元以上，不带水景的很破的房子也要500万澳元。南区和西区是工薪阶层居住地， 二手房100到200万澳元居多。如果想要80万澳元的House基本上都要到离市中心50公里之外的放牛的地方去找。
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7#
原创歌手王铁树 发表于 2020-2-28 04:45:31 | 只看该作者
 
最近两年一直在悉尼上北区看房子，每个周末不是看房就是去看拍卖，过去一直看到房价不断上涨，但是感觉从17年8月开始，房价就基本涨不动而且开始缓慢下降了，现在一多半的房子都会流拍，感觉只要是本地人，包括本地的华人都非常谨慎了
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8#
龙zzl 发表于 2020-2-28 04:45:38 | 只看该作者
 
我的观点是悉尼房产（house only，不是楼花不是公寓）一直都是under value的。悉尼说小不小说大也不大，整个悉尼也就是在50km × 100km的地区。因为南北没有发展余地，西部开发就成了最近的热点。西南有机场，也有难民（投资不错，自住就算了），西北有即将造好的火车，轻轨跟山区教育资源。哪怕就是penrith都有大量开发的TH在火车站附近。总体来看就是悉尼的可居住的好区的土地资源非常有限，尤其是奶酪线以北。最近最火的地区是西北山区跟上北学区。只要区好房好，涨是必然。
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9#
jxcz520 发表于 2020-2-28 04:45:47 | 只看该作者
 
现在2017年3月，大悉尼范围内房屋中位价135万澳元，这个基本上就是你在悉尼买房的起步价，如果要学区海景啥的，要这个数字后面再加一个0。
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10#
忆璃萱 发表于 2020-2-28 04:46:25 | 只看该作者
 
2019澳房价何去何从？权威专家的观点都在这里了！

知之澳洲 5天前
在过去五年悉尼房价大幅上涨之后，投资者和自住业主都产生了一种生怕错过机会的心理，但房价在2017年中期迅速发生变化，令许多专家感到意外。 去年年中，一些顶级经济学家预测房价实际上会在2018年上涨——其中一个预测涨幅高达9％，但从那时起，房价经历了近期历史上最大和持续时间最长的下跌，原因是住房负担能力的限制提高，银行业皇家调查委员会以及贷款标准的显微镜，以及APRA对新投资者贷款的限制。

《澳大利亚金融评论报》最近调查的所有五位经济学家预测，2019年全澳房价将继续下跌，悉尼和墨尔本将拖累全澳平均房价水平。

第17张图片

Market Economics的库库拉斯（Stephen Koukoulas）对房地产市场状况最为悲观，他预计2019年悉尼房价将下跌7.5％至10％，继2018年下跌7.5％之后。

在全澳范围内，他预测房价将下跌5％至7％。

“从2019年第三季度开始，我预测价格将保持稳定，因为供需力量支撑了新的活动，”库库拉斯说。

到那时，他预计此前被淘汰的首置业者将会排队等着买房。

虽然每位经济学家对2019年价格下跌的预测都不同，但都认为信贷紧缩，抵押贷款利率上升以及新供应激增将导致市场进一步走软。


第18张图片
AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）

我预测2019年全澳房价会下降4％……但主要集中在悉尼和墨尔本。预计2019年悉尼的价格将再下跌7％左右。

房价持续下跌的主要原因可能是持续紧缩的贷款标准，悉尼和墨尔本的供应增加，外国需求减少，投资者需求减少以及工党可能上台带来的税收变化以资本增长预期可能降低反映到买房需求减少上。

2019年某个时候的一个关键问题是，如果房价下跌开始影响消费者支出和通胀前景，澳储行（RBA）是否可能被迫考虑再次降息。

Market Economics董事总经理寇寇拉斯

我预测2019年全澳房价将下跌5％至7.5％。悉尼房价在2018年下跌约7.5％后会再下跌7.5％至10％。

未来6至12个月价格疲软的驱动因素很明显——信贷紧缩，抵押贷款利率普遍上升以及新增供应量激增和租金收益率下降。

RBA不愿降息将使下跌趋势更加严重，并在反馈循环中破坏经济增长和就业以及住房需求。

从2019年第三季度开始，我预测价格将保持稳定，因为供需力量支撑了新的活动。最重要的是，跌幅将是显著的，但不会完全破坏经济。


第19张图片
摩根大通高级经济学家贾曼（Ben Jarman）

我们认为明年全国房价将下跌约5％，与今年相似。悉尼可能会表现不佳，而且可能会下跌多一点：明年跌幅将在5％到10％之间。

金融状况正在收紧，借贷能力下降，抵押贷款平均利率走高。此外，还有大量新房仍然进入市场，尤其是高密度住宅。

Domain经济学家威尔希尔（Trent Wiltshire）

2019年澳大利亚房价会下跌约2％。悉尼房价下跌约4％。

更严格的贷款条件导致住房信贷增长放缓。自住业主的住房信贷只是放缓了一点，但价格下跌加速可能进一步阻止投资者，进一步压低价格。

房价下跌对消费者支出的“财富效应”相当小，但价格大幅下跌将影响支出。如果工党当选，如果价格下跌继续以目前的速度继续下去，他们会谨慎推出取消负扣税的政策，因为这将增加价格的下行压力。

抵押贷款利率小幅上升，如果这种情况继续下去，RBA可能会考虑降息，尽管他们曾表示希望避免这种情况。


第20张图片
HIA代理首席经济学家穆雷（Geordan Murray）

在2018年的剩余时间里，价格将下降约1％，然后在2019年下降约1％。中位价现在已经稳定下降一年，比2017年10月的峰值低3.1％。这将使中价回到我们在2016年末和2017年初看到的水平，相当于从峰值下降4％到5％。

悉尼的中价预计在2019年下降3.5％。这将使中价比2017年中期的峰值低12.5％至13.5％，并且价格水平与2016年下半年类似。

APRA的监管干预改变了贷款环境，启动了房市衰退。最初投资者被推到一边，这些现在开始影响自住业主的活动。随着我们进入2019年，下行周期仍有动力，预计价格将进一步放缓。

虽然增长缓慢，但人口增长依然强劲，并将确保整个周期内对住房的持续需求。

劳动力市场一直在改善，预计将继续下去。这应有助于进一步适度改善工资增长。借贷成本存在风险。
http://weixin.qq.com/r/pzmNleTEJ7lYraD292y1 (二维码自动识别)
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