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[视频] 拆迁梦破碎！700万户居民迎来旧改，房价被“堵”？

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港口我了解 发表于 2020-4-17 15:22:59 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 


在中国房地产发展的这些年里，拆迁造就了很多暴发户，对于每一个老旧小区的居民来说，拆迁向来都是他们的一个“梦”，谁都希望能一拆暴富。

只不过，这个“梦”在今年终究还是破碎了。
拆迁梦破碎！700万户居民迎来旧改，房价被“堵”？ 第1张图片

在4月14日的国务院常务会议中，明确指出今年各地会计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年年底前建成的住宅区。

也就是说，老旧小区在接下来并不会拆迁，更多的是通过改造来翻新，从而改善居民的居住条件。

这个举措其实在去年的时候就有提及，现在看来，今年将会着手实施。具体的改造包括刷外墙、装电梯、改善供暖、建造停车库等等。总之，在旧改之后，很大一部分小区的基础设施和居住条件都会得到提升。

这也就意味着，很多老旧小区居民梦寐以求的拆迁已经成为了过去式。
拆迁梦破碎！700万户居民迎来旧改，房价被“堵”？ 第2张图片

至于为什么要将拆迁变为旧改，一方面是因为拆迁成本较高，在改善老旧小区居住条件的需求面前，旧改自然而然地就代替了拆迁。

另一方面，旧改对堵住房价的持续上涨有帮助。从往年房地产的发展趋势上来看，拆迁增加了楼市的的房产需求，在短期内引爆了房地产市场热度，房价也就顺势大涨了。
拆迁梦破碎！700万户居民迎来旧改，房价被“堵”？ 第3张图片

但是旧改不仅不会增加楼市中的房产需求，反倒是会增加供给，因为老旧小区的房子在改造之后提升了居住属性，有了销售价值。这样一来，老旧小区居民的这部分需求转变成了供给，房地产市场的热度会进一步降低，房价自然就涨不动了，久而久之甚至还有可能会下跌。

也正是因为如此，购房者买房将会迎来一个新趋势：分化。

这种分化主要体现在一二线城市和三四线城市之间。因为本次会议强调，这次改造主要针对的是2000年低以前建成的房子，换句话说就是房龄二十年起步的楼。

要知道，2000年以前，中国房地产法发展的主要方向在一二线城市，三四线城市绝大多数的楼盘的房龄都没有超过二十年。因此，一二线城市的房子是本次旧改的主要对象。
拆迁梦破碎！700万户居民迎来旧改，房价被“堵”？ 第4张图片

这也就意味着，一二线城市的楼市会迎来更多的房产供给，本该借助拆迁释放的需求减少了，其房地产市场的热度自然也会相应的出现降温。尤其是二手房市场，房产挂售量可能会增加，但是此前挂售的老旧小区的二手房也可能会借此涨价。但是从整体上来看，房价上涨的趋势应该不会明显。
拆迁梦破碎！700万户居民迎来旧改，房价被“堵”？ 第5张图片

而三四线城市的楼市受旧改的影响相对较小，对于那些人口增长较快的三四线城市来说，这次可能会是一个释放需求的“契机”，如果有一二线城市的房产需求在此期间反向流入三四线城市的话，这类人口增长快的城市将会成为第一受益者。


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标签：常务会议国务院暴发户住宅区都是他
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精彩评论13

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沙发
优值汇 发表于 2020-4-17 15:23:45 | 只看该作者
 
也不是吧，改造后地段不变，居住体验更好了，房产价值肯定上升啊，毕竟最大的优势被保留下来了
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板凳
清影自怜 发表于 2020-4-17 15:24:13 | 只看该作者
 
老楼应该拆掉在原址重建，住家居民给些差价
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地板
最终拉面 发表于 2020-4-17 15:24:28 | 只看该作者
 
为什么不拆了重建，成本居民自己出，除了土地，建房成本又不高
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5#
last_wolf 发表于 2020-4-17 15:24:43 | 只看该作者
 
我们这里有6几年的房子，说改造，刷个墙体，下雨掉白灰，起风掉白皮，搞的楼道乱七八糟，我们知道改造要什么效果，搞不懂，改造这个词好看，不实用，花钱也是浪费
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6#
imoryz 发表于 2020-4-17 15:25:12 | 只看该作者
 
老旧小区拆迁能暴富，谁说的？
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7#
安和阖 发表于 2020-4-17 15:26:10 | 只看该作者
 
老楼应该重建，特别是预制板楼，还有就是我们经历了2008年大地震的房子，根本就没有维修的必要。
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8#
鸿旭wx 发表于 2020-4-17 15:27:10 | 只看该作者
 
外表好看了。但这些房子多数是水泥板不是浇注的。年久风化安全隐患很大。改造浪费钱不说，根本没有解决实质问题。
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9#
缓缓飘落 发表于 2020-4-17 15:28:01 | 只看该作者
 
坼多少面积，给多少面积。
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10#
@Xizi_csi8U5eF 发表于 2020-4-17 15:28:36 | 只看该作者
 
四十多年的老楼就像八十岁的老人哪都不敢碰，碰哪哪坏，怎么改，改的钱比盖新的还费事，费钱，不如重建，建议拆建。
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