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[问答] 去柬埔寨买房好吗？

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白色戈壁 发表于 2020-7-3 09:58:04 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
据说那边是美元流通，投资价值不错，是吗？有经验的来说说呗~


上一篇：大家愿意在柬埔寨买房吗？
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标签：有经验的投资价值柬埔寨是吗买房
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沙发
北云 发表于 2020-7-3 09:58:14 | 只看该作者
 
引用吴晓波跨年演讲中的两句话概括投资柬埔寨房地产的理由：买好资产，投穷国家，以及用人民币的泡沫去淹没全世界。
第1张图片 中国人大规模的做海外投资并没有很久，早先把大量的注意力集中在美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场，但从去年开始，有了越来越多具有国际视野，希望做海外资产配置的中国同胞选择了东南亚市场，重要原因就是大家能更理性客观地看待欧美市场和东南亚市场的优劣。以下是东南亚市场跟欧美市场的横向对比：

在投资美国、澳州、加拿大市场时，看重的是国家稳定，法制、社会健全，令人惊艳的教育资源，以及自然环境、人文方面的一些资源。但不好的地方也有很多，以美国为例，美国是房产税相对来说比较高的国家，购买成本、持有成本，和维护成本都很高。
相对来说东南亚片区，欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方，比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全，它未来的成长属性可能偏低；近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响，它的整个经济在未来的成长属性会比较高，房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低，这是东南亚置业的很大的优势。
柬埔寨房地产的前景

房地产（也被称为不动产）是一个商品，商品的价格往往是因通货膨胀而上升的，因此，我们先来分析一下为什么会产生通货膨胀。
1 需求量的增加
通货膨胀的最根本的原因是货币供给量多于“需求量”。经济的发展带动“商品”购买力，此购买力被反映为市场上的需求。最基本的经济原理就是需求量增大自然带来商品价格。业主们为了生产更多商品而增加投资，这会使得更多的钱涌入市场，引发通货膨胀。
2  通货量的增加
基于经济抚养，确保国家资源等多方面的考量，政府会持续货币的发行。也就是说在一般情况下因市场上的货币量持续增多会导致非货币资产（不动产，黄金）的货币转换价格，从而引起通货膨胀。
柬埔寨的情况是除了政府发行的柬埔寨货币瑞尔之后还通用美元。这一点说明除了政府发行的货币量之外，从其他国家引进过来的援助资金与外国人直接投资会直接影响柬埔寨总体的货币量。
3 成本的增加
特定的价格是成本再加上企业的利润而组成的。其中直接影响成本价格的是油价、人工费、物流费用等等。这类的成本价格也受通货膨胀的影响，导致成本价格自然上升。不仅仅是国际油价调整，政府对于劳动力的调控，物流的效率性恶化等又是增加成本的原因。这些个因素的调整与调控也可以说是因为通货膨胀引起的。
以上便是是引起通货膨胀的三大因素。而我们也提到了“房地产”是一个商品，一个商品的价格是以通货膨胀为基础的。那接下来我们就一起通过通货膨胀的3大因素来透视房地产市场，这将帮助我们进一步了解柬埔寨房地产的前景。
第2张图片 1 需求量的预测
对柬埔寨境内的商品、服务、房地产的需求量的增减影响最大的是 GDP 和人口动向，我们具体分析一下这两个因素。
第3张图片GDP动向
据上图所示，2010年开始，柬埔寨GDP便保持着 7%的增长幅度。也就是说每年都有7%以上的经济规模成长，这也带动着个人消费与企业投资。一个国家经济的发展带动了消费，也就是带动了商品的需求量。
经济学家们预测柬埔寨的今后10年会维持6-7%的GDP增长率，这也意味着柬埔寨的需求量也持续增长。
人口动向
人口是对需求的增减有着最直接影响的一大因素，人口增加自然就会促使商品和服务的需求量增长。
第4张图片红色高棉大屠杀时期柬埔寨人口减少了1/3，大屠杀结束之后柬埔寨进入了第一次生育高潮，人口极速增加。目前便是第一次生育高潮时期出生的人群进入结婚以及生育阶段的时期。现在的柬埔寨正处于第二次生育高潮，据上图所示我们可以预测30年后柬埔寨人口会有再一次的急速增加。
GDP每年会增加5-7%，第二次生育高潮带来人口增加。从这个两个因素来看柬埔寨的“需求量”会持续增加，这也是导致通货膨胀的最基本因素。特别的是“土地”跟其它商品不一样，它是不会因为缺乏或者需求量增大而增加生产的产品。因而土地的需求量增加引发通货膨胀的现象会比其它可生产商品更加明显。
2 通货量的前景
正如上面所提到的，柬埔寨使用国家发行的瑞尔。但是市上通货量最大的是美元，所以不仅是国家发行的货币，外国人直接投资也对总通货量有相当的影响。
第5张图片 据上图所示，世界金融危机后2012年开始外国人直接投资有明显的增加。柬埔寨与中国的关系紧密，我们可以预测到以国家支援和企业们的引入会继续让外国人直接投资量增加。
外国人直接投资量直接影响市上的货币量，那这通货量的增加也自然的带来通货膨胀。
3  成本的增减前景
工人工资上涨，国际性的通货膨胀等因素会对成本有所影响，这也适用于造房成本。10年前的每平方米建筑成本是500美元，而综合人工费、建材费、物流费等因素分析，现在的建筑成本已经上升到至少1000美元。也就是说现在开发办公楼、公寓、酒店等不动产，造价会比之前高，这自然带来房地产价格的上涨。
房地产是一个“商品”，如果此商品价格是受通货膨胀影响，则


①GDP增长与人口的增加带动需求量的增长
②外国人直接投资增加所带来的通货量的增加
③成本上升带来的房地产造价费用的增加
总的来说，我们可以预测以通货膨胀为基础，柬埔寨的房地产价格会有比较长时间上升趋势的前景。
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板凳
要做我自己 发表于 2020-7-3 09:58:28 | 只看该作者
 
就我个人而言，一，外国人可以合法买柬埔寨二楼以上住宅，且是永久产权，如果我不转手卖掉，房子世世代代都是我的，到时小孩要过去发展也不是不可以；二，每年有6%的固定收益，我就把它当做一个理财产品就好了，这个收益我觉得还可以接受就买了；三，是美元资产，可以对冲一下人民币贬值问题，美元增值不说，保值还是没问题的；四，作为一个国家的首都，带装修才一万三左右的价格，看看周边东南亚国家的首都，曼谷，胡志明市等，都去到四万多了，有些核心区域去到了六万，我认为金边还算价值洼地，还有上涨空间，所以就买了；五，也是因为穷，五六月份跑了六趟惠阳和大亚湾的，最终没有出手买，实在是觉得门槛对我来说高了些，因为二套以上，首付去到五成甚至更多，利率上浮40%-55%，这里的首付就是金边一套房子的总价了，加上我认为投资成本高了太多，贷100万的话，利息已经高过本金，加上限售，要持个五六年才能转手，不适合我自己个人的情况。所以综合这些，才和朋友过去金边看看的，考察了五天才出手的，我是小白，但朋友不算是小白，在深圳，杭州，温哥华，新西兰都有好几套房子的。这些就是基于我个人在金边买房子的情况，希望对你有所帮助。
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地板
FunnyPhone_ 发表于 2020-7-3 09:58:33 | 只看该作者
 
个人认为不错，1.这里是永久产权
2.现今大量外资进入柬埔寨基本确保房产升值
3.美金牌价的升高确保资产保值
4.现在金边的出租收益是全世界第三，且每年还有1%~2%的涨幅
唯一的缺点就是外国人不可以按揭，如果买公寓的话一般是预付30%，然后盖到你所买的楼层时付30%，封顶付30%，最后交房时全部付清
总体来说还是很不错的，由于中国援助和大笔资金进入，现在就一个金边就有40万+中国人，未来10年潜力巨大，投资还是没问题的，举例说，我公寓月租500+（一房大概40多平），一年6000+，公寓总价12万左右，这笔账是不是挺好算。
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