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[头条] 补7000元/平？凉亭片区拆迁方案曝光！业主提10点要求

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@Xizi_tocUd172 发表于 2020-8-17 16:34:45 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
去年年底大华中标，8个月后公示补偿方案。

近日，房产君得到消息，广受关注的官渡凉亭片区C地块张贴公示，向业主征求拆迁补偿意见。

对于这份方案，业主都有哪些看法？

补7000元/平？凉亭片区拆迁方案曝光！业主提10点要求 第1张图片

关注公众号昆明房产头条（kmfctt），了解更多

金马街道办发公告

凉亭片区C地块公示补偿方案

近期，凉亭片区拆迁一事有了新消息。

从8月4日开始，该片区C地块（2号地块）贴出公开征求补偿安置方案意见的公示。
本次公示时间为一个月，附近业主可在从8月4日-9月4日期间针对方案提出意见。

补7000元/平？凉亭片区拆迁方案曝光！业主提10点要求 第2张图片

公开征求补偿安置方案意见的公示


从公示内容来看，方案意透露不少重点内容。

其一，明确凉亭片区C地块（2号地块）范围，总面积约213 亩（最终以官方数据为准）。

其范围北至归十路，西至凉亭中路，南至云南电力物资公司，东至昆明肉联厂和云南新储物流有限公司。

该数字，对比5月招标公告所示的317.64亩有所减少。

补7000元/平？凉亭片区拆迁方案曝光！业主提10点要求 第3张图片


其二，公示了相关拆迁补偿标准。

若选择货币补偿，以评估价确定金额，具体数字=（被征收房屋面积+奖励面积）*评估单价；

若选择产权调换，依“先签先选”原则安置，补偿面积按房屋套内建筑面积1:1计算。

针对产权调换房屋与被拆迁房屋面积差异，方案也给出补差价、优惠购买等补偿标准。

补7000元/平？凉亭片区拆迁方案曝光！业主提10点要求 第4张图片


其三，公示了临时安置过渡补助费。

补助费方面，按30元/平方米/月计发。选择货币补偿的一次性发3个月，选择产权调换的半年付一次，直到安置房交付。

搬迁费方面，选择货币补偿的给予2000元/户，选择其他方式的给予3000元/户。

奖励方面，40天以内签约并搬迁的标准最高。最高可获奖励6万元/户，奖励面积最高5㎡。

业主提10点要求

补偿诉求与方案有明显差异

对于这份公示方案，不少业主也发表了各自意见。

有业主表示，方案重点是“货币补偿大概按7000元/㎡标准，产权调换按1:1比例置换”。（业主原话仅供参考）

房产君现场采访多位业主，他们看法大致相同：期待拆迁改造，但也希望补偿能提高。

三四位业主反映，附近青春家园、东骧神骏等商品房均价已去到1.4-1.5万/㎡，现有货币补偿款无法购买。

补7000元/平？凉亭片区拆迁方案曝光！业主提10点要求 第5张图片

凉亭片区楼盘实景图


从他们向房产君提供的意见书来看，有业主提出了10点要求（仅代表火电公司拆迁业主意见）。

房产君大致梳理了一下，主要有以下核心内容：

1.安置补偿比例按建筑面积1:2的比例进行产权调换；

2.每户补偿一个车位；

3.按50元/平米/月的规格发放安置补助费；

4.若选择货币补偿，搬迁费补偿10万元/户。

补7000元/平？凉亭片区拆迁方案曝光！业主提10点要求 第6张图片

业主提出的相关诉求


有业主觉得，“现在住的房子停车免费，物业免费。换了新房后，未来需支付的费用会增加很多。考虑到周边房价与自己的收入差距明显，故提出相关意见”。

不难发现，业主意见书中所提内容与方案公示内容确实有明显不同。

这或许也意味着，双方之间将进行持续沟通协商。

补7000元/平？凉亭片区拆迁方案曝光！业主提10点要求 第7张图片


现场实踩：建筑低矮破旧

各项配套设施欠缺

房产君走访发现，拆迁地块现状多为居民楼、厂房、仓库等低矮建筑。

由于年代已久，如今都已变得破旧，部分居民楼墙皮脱落了，墙面凹凸不平。

总体而言，片区用地布局混乱，内部道路网密度偏低，教育、医院、商业和文化等配套设施不完善。

补7000元/平？凉亭片区拆迁方案曝光！业主提10点要求 第8张图片

凉亭片区C地块周边实景


以紧邻地块的凉亭中路为例，其是一条双向两车道。

路上行驶着不少电动车、小车、货车，路边则是一排排卖菜摊点，本就狭窄的道路显得十分拥挤和混乱。

补7000元/平？凉亭片区拆迁方案曝光！业主提10点要求 第9张图片

凉亭片区C地块周边实景

不过，经地图测距，房产君发现该拆迁地块距3号线金马寺站2公里，在建的4、6号线均会从附近经过。
如此便利地段，完成改造之后或成为东市区热门。

三环内最大片房价洼地

新医院+新体育中心已确定落户

从地图上看，凉亭片区在东三环附近。早在2017年，这里被纳入“昆明未来5年城市建设重点改善区域”。

对比三环内其他板块，凉亭片区因发展进度较慢，被视为“最大的一片房价洼地”。

近一年来，凉亭片区被一系列利好砸中。
去年12月，昆明交投公司下属东骏置业公开招标，大华集团成为C地块低效用地再开发项目合作方中标人。

项目开发用地近3600亩，总投资达100亿。全国百强房企的介入，无疑是为后续改造注入“强心剂”。

补7000元/平？凉亭片区拆迁方案曝光！业主提10点要求 第10张图片

中标结果公示


此后不久，昆明副市长透露，昆明新体育中心已确定选址于凉亭片区，规划占地达500亩。

今年4月，官渡调整医疗用地规划，凉亭片区将新增一座大型医院，即2000张床位的昆华医院东院。

就在上个月，凉亭片区A地块内国有住宅小区开始与东骏置业签订征拆补偿协议。

补7000元/平？凉亭片区拆迁方案曝光！业主提10点要求 第11张图片

来源：昆明交投公司官网


相关资料显示，凉亭片区作为原先昆明主城仓储、物流重点区域，可开发用地超6600亩。

这当中，C地块土地最多，占比超过一半。前期拆迁范围大，后期改造投入多，无疑是“难啃的骨头”。

未来凉亭片区拆迁进程会如何发展？

敬请关注房产君报道！


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标签：金马街道8月4日拆迁补偿去年年底新消息
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沙发
missTT 发表于 2020-8-17 16:35:05 | 只看该作者
 
不会又是只说说不见拆吧
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板凳
未夏言 发表于 2020-8-17 16:35:51 | 只看该作者
 
估计都选择回迁安置
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地板
aa制最合理 发表于 2020-8-17 16:36:08 | 只看该作者
 
听说金刀营听说也才7500。
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5#
闷骚小青年GG 发表于 2020-8-17 16:36:28 | 只看该作者
 
其实并没有全国统一的补偿政策，规定拆迁补偿具体是多少。根据《土地管理法》的相关规定，对于土地征收补偿的标准是有一定弹性的，会参考被征收土地的年产值制定标准。对于土地上的附着物和青苗补偿，以及耕地以外其他土地的安置补助费，由省、自治区、直辖市规定。补偿方案是要经过相关部门的论证和审批，以及在实施之前公布拟定的征收方案，公开征求意见并进行修改，有必要时进行听证，最后确定了安置补偿方案，才能进行实施的。
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6#
q253016078 发表于 2020-8-17 16:37:10 | 只看该作者
 
补偿标准太低，根本没人同意，不像城中村，随便一家人是几百上千平米，连空气房都要赔4层，凉亭这些老小区，都是干了一辈子的老职工，才有属于自己的一套老破小，赔偿方案的条款，就是没有经过考虑乱说
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7#
q2439281435 发表于 2020-8-17 16:38:03 | 只看该作者
 
估计后续会忙坏《街头巷尾》与《都市条形码》的记者。拆到凉亭村时，谁拆谁知道！[抠鼻]
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8#
cuisite 发表于 2020-8-17 16:38:23 | 只看该作者
 
如果对于只有一套小面积的户主，拆迁的确很艰难，要房子，没有经济实力去补足面积的差价，现在的新楼盘都是大面积，最少都是三房。现在补7500，新房开盘之后，起码一万五以上。如果老户主只有几十平的老房子呢。这个差价是无力的。如果要钱，说实话昆明现在的房价，除非你跑到三环去买二手房，不然又哪里能买得到。我是做房产中介的。预到的拆迁户，不上不下这种，其实也很艰难的。当然城中村，有一栋房子的除外。
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9#
风月闲 发表于 2020-8-17 16:39:18 | 只看该作者
 
这些单位房，房本面积四五十平米，就算实测，估计六十左右，基本没公摊，现在住的六七层多层住房，拆后住你三四十层的，公摊在25-30%，当官的些，你自己换位思考一下，你住呢好好呢，叫你在花十万克住高层八十平的你给愿意？每月还交几百的各种费用，本人住的地方五月也入户调查了，估计也就是年把的时间，里面的房子跟文里的一样，只有九十户人，大概六七十亩地，小菜园附近，大家都统一思想，不1：2哪个会签字？
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10#
O_o且听风吟 发表于 2020-8-17 16:39:52 | 只看该作者
 
这个是不可能的，我就是过来人，提的要求全部被否决，说是一切按照文件规定执行，结果只能妥协，换来的是11年的等待，房子盖好外观就烂尾了，2015年侧底停工至今，同年过渡安置费也停发，无人问津，侧底没人理，合同拿在手里就和草纸一样！没拆应该尽力的是一家有实力的开发商，自己想的那些，没用！
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