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[头条] 值得警惕：遇上拆迁秒变违建，“拆违”正在削减你的补偿款

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Taozitaozi89 发表于 2020-8-28 00:47:30 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
“住了多年的房子，一直好好的，怎么要拆迁的时候，却说是违建呢?”当事人在向我们咨询的时候，非常疑惑，“要是违建的，之前这么多年怎么没有提出?到底啥是违建?拆迁办是不是不想给我补偿，故意说我违建?”在房屋拆迁中，遇到这样情况的被拆迁人不在少数。到底真的是违建，还是拆迁方“以拆违代拆迁”的借口呢?

值得警惕：遇上拆迁秒变违建，“拆违”正在削减你的补偿款 第1张图片


在实际拆迁中，被拆迁人还会遇到下面这样的情况。“你们的房子是违建，本来不应该给你们补偿的，但考虑到你们也要生活，也不容易，就适当给你们一些补偿，如果你们非要闹，我们就严格按照规定办事，你们一分补偿也拿不到”，面对拆迁方的威胁，有些被拆迁人就妥协了。

面对拆迁方的“拆违”，被拆迁人之所以会不知所措，甚至是吃亏妥协，很大程度上是因为对违建不够了解。
一、什么是违法建筑?

违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑通常包括：(1)未取得建设用地规划许可和建设工程规划许可证而建成的建筑;(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定而建成的建筑;(3)超过批准范围建成的建筑;(4)擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

对于违法建筑，处置方式通常有补办手续、责令停止建设、限期拆除等。

值得警惕：遇上拆迁秒变违建，“拆违”正在削减你的补偿款 第2张图片

二、违法建筑的拆除程序

在实践中，各地有专门负责拆除违法建筑的部门，比如在北京的乡镇，镇政府的违法建设核查队负责拆违工作。拆除违法建筑通常要经过事前调查认定、催告履行、实际拆除等程序，具体包括：(1)调查取证，制作笔录;(2)作出“责令限期改正通知书”或“责令限期拆除通知书”，如果当事人在规定期限内未自行改正、拆除的，可作出“责令限期拆除决定书”;(3)敦促当事人履行义务;(4)作出强制拆除决定书并依法送达;(5)公告并进行强制拆除。

在整个程序中，当事人有陈述、申辩权。如果当事人不服《责令限期拆除决定书》，可申请行政复议或者提起行政诉讼。在法定救济期限内，行政机关不得直接强制拆除当事人房屋。

违法建筑的认定和拆除有严格的程序，如果行政机关违反程序拆除房屋，就属于违法强拆。当事人是可以去法院起诉强拆违法，并申请国家赔偿的。
三、被认定为违建，并非一律无偿拆除

在房屋拆迁的过程中，有的拆迁方为了降低拆迁成本或者追求拆迁速度，可能会出现以拆违代拆迁的做法。事实上，由于历史原因，我国确实存在许多未依法办理房屋登记的情况，但这些不是我们老百姓造成的。法院在具体案件审理过程中也是认可此观点的。比如，河南省高级人民法院作出的(2017)豫行终2450号判决，判决书中就提到“农村集体土地上房屋普遍存在着只有部分建设手续甚至完全缺乏建设手续的情况，这种情况是一种客观现实，不是老百姓能够克服和解决的，相反，这种管理现状在很大程度上是行政机关造成的。”行政机关不能一刀切，将所有手续不全的房屋都认定为违法建筑并进行强制拆除。

值得警惕：遇上拆迁秒变违建，“拆违”正在削减你的补偿款 第3张图片


有些时候，被拆迁人不了解相关法规政策，处于弱势地位，拆迁方故意利用这点将应当正常进行补偿的房屋说成是违法建筑，以此削减被拆迁人的补偿。所以，当拆迁人告诉咱们，房屋是违建的时候，不要轻易妥协，先想办法了解自家房屋到底是否属于违建，如果不属于违建，就极力争取合理补偿;如果确实有手续不全的情况，也不要害怕，不要轻易妥协让步。谨防拆迁方“以拆违之名，行拆迁之实”。如果无法清楚辨别自家房屋状况的，要及时委托专业律师，请律师帮助界定，帮助维权，进而争取属于自己的合理补偿。

如果你觉得自己的征地拆迁补偿不合理或者相关问题，可以私信我，提供免费咨询！点击文章尾部“了解更多”免费咨询我们。我们将为您带来最专业的法律帮助。


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标签：这么多年不是不想房屋拆迁这样的情当事人
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精彩评论19

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沙发
那珂川 发表于 2020-8-28 00:48:22 | 只看该作者
 
办手续很难！各种条件必须满足，比如说限高，建筑面积等等！全是正常人想不到的限制。广东人宅基地可以起九层，在东北等经济落后地区就不行！给你八十平宅基地，想起三层都得打通关系。
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板凳
幽魁 发表于 2020-8-28 00:48:33 | 只看该作者
 
一般住户只有土地证房产证，哪里还有建设工程规划许可证？？？
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地板
碧水连天 发表于 2020-8-28 00:49:04 | 只看该作者
 
拆迁和违建貌似一伙的吧！
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5#
思考的张飞 发表于 2020-8-28 00:49:30 | 只看该作者
 
故宫算违建不？
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6#
tifa0613 发表于 2020-8-28 00:50:22 | 只看该作者
 
没人相中这块地，有证没证都不是违建
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7#
悠·舍不得 发表于 2020-8-28 00:50:50 | 只看该作者
 
难道不是在消耗工信力？
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8#
肖立 发表于 2020-8-28 00:51:09 | 只看该作者
 
只要有人相中这块地肯出钱买，违建不违建利益最关键！
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9#
1259390128 发表于 2020-8-28 00:51:41 | 只看该作者
 
解放前的怎么处理？
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10#
无敌大神 发表于 2020-8-28 00:52:04 | 只看该作者
 
就是不能好好生活带的都向钱
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