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[头条] 啥？拆除违建还要经过相应的程序才行？律师：是的，否则就违法

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ccc君 发表于 2020-10-13 15:07:09 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
我在代理案子的过程中，经常能遇到当事人问我拆除违建的程序，因为在实践中，行政机关或者执法部门查处违建、拆除违建的情况要比在征地拆迁中，征收方使用违法行为迫使不签署补偿协议的被征收人签署补偿协议或者直接违法拆除被征收人的房屋的比例要大得多。但是在实践中，很少有行政机关会正确的拆除违建，咱们当事人一定要对行政机关或者执法部门拆除违建的程序有所了解，避免行政机关或者执法部门违法拆除违法建筑，给咱们当事人造成损失。

啥？拆除违建还要经过相应的程序才行？律师：是的，否则就违法 第1张图片

一，违建是什么？

我国《城乡规划法》规定“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”也就是说违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

啥？拆除违建还要经过相应的程序才行？律师：是的，否则就违法 第2张图片

二、谁来认定违法建筑？

一般来说，关于城市中的违法建筑是由县级以上的行政机关或者县级以上的城乡规划部门进行认定，不过这里需要大家注意的是违法建筑无法采取改正措施消除影响的才可以进行拆除，否则只能对当事人进行罚款或者责令停止建设，但是在实践中，行政机关一般会直接责令当事人拆除违建。而对于农村的违法建筑，一般是由乡、镇行政机关进行认定，并执行拆除程序。农村违建与城市违建不同，农村违建一般是责令停止建设并同时责令改正，当事人拒绝改正的话，行政机关会进行拆除。

啥？拆除违建还要经过相应的程序才行？律师：是的，否则就违法 第3张图片

三、违法建筑的拆除程序应如何认定？

1、有权限的行政机关在作出《责令限期拆除决定》之前，应对涉案建筑进行调查，确认其是否是违法建筑；

2、有权限的行政机关在调查结束后，认定为违法建筑的应对当事人作出《责令限期拆除决定》，对不能认定为违法建筑的建筑应不予处罚；

3、在下发《责令限期拆除决定》后，应告知当事人的救济途径，在实践中，一般有两种救济途径，一是向上级行政机关提起行政复议，二是向当地人民法院提起行政诉讼；

4、对当事人进行催告，我国《行政强制法》第35条规定“行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项： （一）履行义务的期限； （二）履行义务的方式； （三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式； （四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。”；

5、行政机关作出强制执行决定，我国《行政强制法》第37条规定“经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。 强制执行决定应当以书面形式作出，并载明下列事项： （一）当事人的姓名或者名称、地址； （二）强制执行的理由和依据； （三）强制执行的方式和时间； （四）申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限； （五）行政机关的名称、印章和日期。 在催告期间，对有证据证明有转移或者隐匿财物迹象的，行政机关可以作出立即强制执行决定。”；

6、实施强制拆除行为。

好了，今天的文章到这里就结束了，如果您对该话题还有其他疑问的话，可以在文章评论区中进行评论，或者将相关问题私信给我，我会一一为大家进行解答的。

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啥？拆除违建还要经过相应的程序才行？律师：是的，否则就违法 第4张图片



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