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[头条] 面临拆迁时拆迁户们务必牢记：“先补偿，后搬迁”这项权利

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蓝蓝里奥 发表于 2020-11-7 08:49:38 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房屋在征收补偿的中难道“先搬迁，后补偿”还是“先补偿，后搬迁”，老百姓遇到这种情况一定要捍卫自己的合法权益，如果征收方通过先拆除被征收人房屋，而后给予补偿的方式，那么被征收人一定要注意了，这有可能就是征收人的计量，为的是增加自己在协商过程中的筹码，在征收补偿中占据有利地位，获得更大的话语权。


面临拆迁时拆迁户们务必牢记：“先补偿，后搬迁”这项权利 第1张图片


因此被征收人一定要把握赔偿顺序要“先补偿后搬迁”，这是被征收人的应该有的权利，必须牢记在心中。征收方在这么几种情况下，经常会提出“先搬迁，后补偿”的情况。
为了使被征收人处于不利地位
在拆迁中被征收人处于弱势地位，与征收方进行谈判的时候自家的房子是必不可少且唯一的筹码；只要房子在，提高补偿的机会就会大大增加；但房子一旦被拆，被征收人会失去在谈判中的筹码，处于不利的地位，被征收人想要获得相应的补偿的难度就随之增加。

征收方为了降低拆迁成本

在拆迁过程中，一般征收方会与被征收人先签订安置补偿协议，签了这个协议后，征收方就有正当的理由实施拆迁了；然而在拆迁时虽然双方签订了补偿安置协议，当时被征收方是同意的，但实际上被征收方并没有拿到相应的补偿或者即使拿到了也是补偿中很少的一部分；此时被征收方的房子已被拆除，因此在日后再追要合理的补偿费是难上加难的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第27条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”《征收条例》的这一规定从规范房屋征收补偿与住户搬迁的先后关系入手，通过确立先补偿、后搬迁的原则，保障被征收人获得充分补偿，遏制不补偿就强行搬迁的违法征收行为，具有重要的意义。


面临拆迁时拆迁户们务必牢记：“先补偿，后搬迁”这项权利 第2张图片


“先补偿，后搬迁”通俗来说：即房屋征收补偿部门必须在给予被征收人合理的补偿后，才可以要求被征收人进行搬迁。“先补偿，后搬迁”一般是蕴含两种情况。
1.根据《国有土地上征收与补偿条例》第二十五条的规定“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”，房屋征收部门与被征收人就房屋征收补偿达成了一致意见，双方签订了征收补偿协议，并各自履行相应义务；
2.房屋征收部门与被征收人期限内未能达成征收补偿协议。市、县级人民政府因此依法作出房屋征收补偿决定，且保障货币补偿已经专户存储、产权调换房屋和周转用房的地点和面积已经明确；
先补偿，后搬迁”是法律赋予被征收人的权利，因此，不论房屋征收部门同被征收人是否达成了征收补偿协议，均应当坚持这样的征收补偿顺序；注意：“先补偿”不仅指补偿的时间要早于搬迁的时间，而且应该是全部补偿、实际补偿、补偿到位。如果房屋征收部门仅仅支付了部分补偿费用，不应视为已履行了“先补偿”义务。“先补偿，后搬迁”是法律赋予被征收人的权利，当您在房屋征收补偿的过程中，如果遭遇房屋征收部门没能予全额补偿，或是未能提供用于产权调换的房屋就强制要求搬迁的行为，要勇于使用法律武器保护自己的权益！


面临拆迁时拆迁户们务必牢记：“先补偿，后搬迁”这项权利 第3张图片


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标签：合法权益被征收人一定要有可能老百姓
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