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[新闻] 你是否知晓——影响澳大利亚房屋价值的四面墙以外的因素

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忘记我 发表于 2020-11-9 08:11:57 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
背景：创纪录的低利率和政府激励措施正激励越来越多的澳大利亚人重返房地产市场。



你是否知晓——影响澳大利亚房屋价值的四面墙以外的因素 第1张图片

影响房屋的很多因素归纳总结


8月份，新房贷出现自2002年有记录以来的最大月度增幅。

CoreLogic数据显示，上周拍卖的房产数量比去年前增加了12.3%。

因此，媒体编制了一份有关影响澳大利亚房屋价值的一些外部因素的指南，以确保买家和卖家获得合适的房产价格。#致敬真知灼见#

你是否知晓——影响澳大利亚房屋价值的四面墙以外的因素 第2张图片

房屋的邻里远近适中

1 每个人都想要一个"20分钟的邻里"

这一流行病迫使数百万澳大利亚人在家工作，并花更多的时间在当地附近。

因此，现在该街区的价值对房屋的价值产生了更大的影响，这也许不足为奇。

邻里学联合创始人卢辛达·哈特利说，购房者过去在30分钟的车程内寻找提供大部分便利设施的房屋。

但是，许多购房者现在为在20分钟步行即可提供所需设施的房产支付溢价。

哈特利表示，这一进程在大流行初期就已经开始了，2月至4月间，悉尼中央商务区的活动下降了90%，而市中心郊区萨里山（Surry Hills）的经济活动则增长了6倍。

哈特利表示："我们现在在行为和生活方式数据中看到的焦点是，重点确实在超本地生活。

"这意味着拥有学校和图书馆、公园和椭圆形等基本服务，以及支持心理健康的机会，从而有机会近距离地在酒吧和咖啡馆进行社交活动，甚至志愿服务，从而激励买家花费溢价。


你是否知晓——影响澳大利亚房屋价值的四面墙以外的因素 第3张图片

自家室外的草坪很重要

2 在阳光下的乐趣

在冬季，户外空间是一种热门商品，维多利亚州人一个阶段每天只允许户外锻炼一小时。

这甚至导致居民声称在墨尔本郊区北科特公共高尔夫球场用于娱乐。

郊区居民负责人安娜·波特说，这次经历引发了一种新的购买趋势。

波特女士告诉媒体，在绿树成荫的街道上或容易进入自然保护区的住宅，比绿地很少的郊区卖得更快，而且要赚更多的钱。

波特表示："人们比之前考虑的要多搬20分钟的路程，以选择更多的生活方式，因为他们不会像以前那样经常在城市工作。

"这些海滨和丛林郊区的住房存量已经下降，而且销售速度相当快，而且他们得到买家的关注也比过去多。

你是否知晓——影响澳大利亚房屋价值的四面墙以外的因素 第4张图片

一览无疑的美景是为房屋保值增添不少砝码

3 享有美景的房间

在我们首都城市，街道起伏无援是常见的景象。

贝尔地产阿尔伯特公园董事大卫·伍德说，在丘陵街道上，可比住宅之间的价格差异可能很大。

伍德告诉媒体，一个能不间断地欣赏城市天际线和同一条街道底部住宅的价格差距可能只有10%至20%。

家庭的方向也可以起到主要作用。

伍德表示："如果一个住宅的后方位于街道的一侧，而一个朝右，则价格差异很大。

"这是因为在冬季，尤其是在墨尔本，如果朝北，就会有可爱的北方太阳进入房屋的后方，而朝南的太阳则寒冷而凄凉。


你是否知晓——影响澳大利亚房屋价值的四面墙以外的因素 第5张图片

非常影响房屋售价的电塔

4 电塔（和其他难看的景点）

伍德表示，如果买家乐意忍受"眼花缭乱"，他们就可以抢购便宜货。

他列举了维多利亚州政府SkyrAIl项目建设期间居民的愤怒。该项目在墨尔本东南部和北部部分地区修建了高架铁路线。

伍德表示："当他们购买房屋时，他们知道火车线路在那里，但在街道一级，现在他们拥有了这种在他们上面养的怪物，这影响了他们房产的价值。

波特女士还指出，电力基础设施因所谓的健康风险（如癌症）而受到"重大耻辱"，癌症委员会已经揭穿了这一说法。

她见过的情况是，直接靠近电线的房屋价值比那个郊区的平均价格低30%。

波特表示："但如果你离电线更近，这会影响房子的生存能力，因为你会听到源源不断的背景嗡嗡声，所以人们应该根据这些不利因素付出代价。


你是否知晓——影响澳大利亚房屋价值的四面墙以外的因素 第6张图片

邻里和睦才是最好的社区房价增长的因素

5 邻里之间形成良好的化学反应能提升高素质街区的房价

房价最无形的一个方面是郊区的性格。

来自邻里间的哈特利女士表示，具有鲜明个性的郊区——往往是具有悠久历史、富有创意艺术的创意场景或丰富的多元文化感的内郊区——往往价格更高。

她说："性格总是由人所驱动，而且是随着时间的流逝而建立起来的。

"因此，我们通常会看到外部或较新的郊区有多个身份开始，但随着他们变得更加成熟，他们得到已知的特殊的东西，并可能吸引买家谁进入这些东西，这本身，然后有助于形成一个郊区的奇异身份。

"很多都可以在网上播放。


你是否知晓——影响澳大利亚房屋价值的四面墙以外的因素 第7张图片

有类似名字的可以吸引特殊工作金融人群喜欢买特殊名字的街区房子

6 街道名称里有什么也会间接影响房价？

这听起来可能很奇怪，但街道名称也会影响价格。

最近对悉尼房地产市场的一项研究发现，较长的名字提供了0.6%的房价溢价，而独特的名字鼓励购房者支付1.6%（10，835澳元）的价格高于城市平均水平。#2020生机大会#

但伍德对此持怀疑态度。

他认为，一个街道名称将很少有实际的影响，除了一两个例外。

"我不知道是否有科罗纳街，但我认为，这种性质的名字现在可能不太适合买家。
总结

影响澳大利亚房价的因素有很多，看过这篇文章可以不让有投资澳洲房产的投资者领会房产投资的其中奥妙，关于四面墙以外的因素也可作为房屋未来保障的参考，希望能给读者有带来附加值的信息。

本文由旅澳新鲜事原创，欢迎关注笔者，笔者参加2020生机大会，请喜欢笔者文章的您，帮笔者助力，谢谢，带你一起长知识！


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标签：房地产市场2002年澳大利亚人数据显示地产市场
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