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[头条] “先补偿、后征收”？农村拆迁有“新规”，赔偿统统按这样处理

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DarrenYounggo 发表于 2020-11-19 17:04:55 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
“农民”一词的由来，可以追溯到春秋时期。古代将从事不同职业的人群，分为“士农工商”四大类，其中从事从业劳动的一类人即叫“农民”。

到了现代，拥有农村户口，拥有宅基地、承包地的人被称为农民。再过几年，农民这个词即将成为过去时，随着“城乡一体化”的到来，以后将统一称为“居民”。

虽然名称上即将发生改变，但归属于“农民”的福利却一样不会减少。比如，承包地自己不种，可以将“经营权”转让给第三方，获得收益。比如集体可以把承包地统一流转给第三方，获得补贴。比如打算永久性居住在城里，可以有偿退还宅基地（试点中）。再比如，遇到土地征收时，还能获得各种各样的补助。

“先补偿、后征收”？农村拆迁有“新规”，赔偿统统按这样处理 第1张图片


相对而言，土地流转、经营权外包、宅基地退出等收益，构成都比较简单，根据规定或双方协商即可。但土地征收涉及的内容就比较多样化，比如土地补偿费、安置费、青苗补偿等，一共涉及到6类补偿。

尤其是新版《土地管理法》自今年执行以来，与旧版又有了不同之处。具体是怎么开展的呢？下文告诉你。
农地征收6类补偿

农地因为需要被征收，一共涉及到土地补偿费、安置补偿费、土地附着物补偿费、青苗补偿费、农村村民住宅补助费、社会保障费这6类。

土地补偿费

土地被征收，给与土地补偿自然是合理的。根据相关规定，土地补偿费是由用地单位支付的。但农村土地产权全部归属于集体组织，因此土地补偿费是由村集体先行收取。《土地管理法实施条例》中也明确了这一点。

村集体收取之后，再按照《村民委员会组织法》的规定召开全体村民大会，根据集体内成员组成，平均分配。如果不分配，是可以起诉的。

但需要注意的是，若土地产权存在纠纷，产权结构不清晰，那么土地就无法登记确权。没有确权证书、不动产证明，那么土地补偿暂时是拿不到的。所以，若还有人没有完成承包地确权的，抓紧时间。宅基地登记确权理论上也会在2020年末统一完成。

安置补偿费

土地被征收，农民失去生活来源，同时暂无住处，因此给与的一笔补偿费用。这里面包括搬迁补助、过渡期临时安置补助、超过渡期临时安置补助等费用。

需要说明的是，若由集体统一安置，则安置补偿费由集体管理使用。若不统一安置，则直接发放给个人。

“先补偿、后征收”？农村拆迁有“新规”，赔偿统统按这样处理 第2张图片


土地附着物与青苗补偿费

先解释下什么叫土地附着物。在地面上的所有建筑物、构筑物、农村功能性配套这些全部属于土地附着物。比如房子、水井、鸡窝、道路、门前广场、水渠、车库、院墙等。

青苗很容易理解，庄稼地里正在种的蔬菜、粮食等农作物。这一块费用，是直接补助到个人的。

农村村民住宅补助费

这项费用在旧版土地管理法中是没有的，原本规定是“房子也属于土地附着物，按照附着物补偿标准补偿”。新版《土地管理法》单独把房子这一块列了出来，进行单独补偿。

社会保障费

社会保障费其实就是社保的意思，按照不低于片区社保标准10%的规定，由土地使用单位划拨到农民社保账户。

“先补偿、后征收”？农村拆迁有“新规”，赔偿统统按这样处理 第3张图片

旧版《土地管理法》补偿标准

熟悉旧版土地管理法的朋友应该知道，过去使用的方式几乎都是以“土地年产值”的倍数来作为补偿标准。例如菜园、鱼塘、果园、养殖场等，补偿标准为近三年平均产值的6-10倍。农林湖草等土地为邻近耕地近三年平均产值的4倍。

至于青苗补偿，则是按一季产值补偿。树木不能移植的，按照当地价格作价补偿。建筑附着物也是作价补偿，或新建同数量、同质量附着物。
新版《土地管理法》补偿标准

相比旧版，首先是补偿标准上做出了改变。上文提到的6项补偿标准，全部由各地根据当地实际情况制定，且三年要调整、公布一次，以跟上土地价值的不断变化。因此，现在的补偿标准，要比以前按“年均产量”的方式清晰、简单得多，也有所提高。各位面临征收补偿烦恼的朋友，直接在当地查找具体补偿标准就能心中有数。

“先补偿、后征收”？农村拆迁有“新规”，赔偿统统按这样处理 第4张图片

其次，补偿方式可以自由选择

新规首次把 “尊重农村村民意愿”写了进去，正式成为一条法律规定。现如今，村民土地、房屋被征用时，可以自由选择异地新建、安置房、货币补偿三种方式。在过去，有些人并不想离开农村住进安置房，有些人就想拿着一笔补偿款直接进城买房、生活，但选择却只有一种。现在，三种方式都可以自由选择，省去很多不必要烦恼。
先补偿、后拆迁

在过去，房子已经被拆除，补偿款、安置费却还没拿到，自己不得不额外掏钱租房居住。现如今，新规明确规定采取“先补偿、后拆迁”的方式，增加被征收人的主动权。
居住条件要有所提升

新规中提到，征收土地时要给与公平、合理的补偿，且确保农民原有生活水平不降低，居住条件要有所提升。

“先补偿、后征收”？农村拆迁有“新规”，赔偿统统按这样处理 第5张图片


有了这样一段话，就不必担心“房子大、人少”、或“地大、人少”的问题出现了。因为有些地方过去的确存在根据家庭人口数量分配安置房面积的做法，这对于房子大但户籍人口偏少的家庭实际上是不公平的。有了这条新规，无论是按面积还是按人口，前提都得是合理。


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标签：农村户口士农工商春秋时期宅基地承包地
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