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[装修分享] 单价减3000!装修白送！方岛连夜认筹！购房者打飞的来抢房

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紫金县敬梓娣 发表于 2020-11-23 06:01:52 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
一叶刚刚收到消息，四新区域备受关注的方岛金茂智慧科学城价格出来了！

听去现场的小伙伴讲，最新的优惠政策是：单价减3000元/㎡！这个优惠政策相当于装修白送！另外，据说开盘还有折扣！

群里的小伙伴看到现场公示的一房一价后，直接炸锅了！有关注四新的购房者表示，想要打飞的过来买房！

单价减3000!装修白送！方岛连夜认筹！购房者打飞的来抢房 第1张图片


▲购房群截图

方岛金茂智慧科学城在汉阳四新，甚至在整个三环内都是名副其实的网红盘，前期去实地看房的购房者很多！

在各大购房群也经常看到有购房者交流这个项目，尤其是前期放风价出来，低于预期的价格，让不少购房者都十分心动。

万万没想到，更大的惊喜还在后头，快开盘了，又来了一个“单价减3000”的大礼包！

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▲项目现场的购房者



 基本信息

据相关资料介绍，方岛金茂智慧科学城规划面积约100公顷，是由凤凰湖环绕而成的产城融岛、人谐岛居的百万方岛合体。

项目总体分为岛外A地块和岛内B地块两个部分开发。总计容建面约130万方，商办面积不少于约59万方，住宅面积不超过约59万方，文化设施不少于约10万方，小学面积不少于约1万方，规划有大型购物中心览秀城、五星级万豪酒店、特色街区商业、甲级写字楼等。

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▲地块分布示意图

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▲示意图

岛外A地块打造绿色住宅、览秀城购物中心、五星级酒店、J-lIFE商业街区等标杆式综合体。综合体内汇聚了各类优质商家，逛街购物、吃喝玩乐一站搞定，足不出户享受国际化的商业配套。目前，蔚来汽车、大疆、言几又、繁花酒吧、Wakanda咖啡等5大品牌商家，均已签约入驻方岛金茂智慧科学城。

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▲方岛金茂智慧科学城招商签约仪式

岛内B地块将建设新型社区型休闲中心与教育基地，规划打造大体量图书馆、科技馆、博物馆、小剧场四大文化休闲场地等，极大的丰富了业主的文化娱乐生活。

从规划配套占比，以及覆盖的多种业态来看，整个方岛金茂智慧科学城相当于一座可以“自我循环”的微型城市，仅此一城就可以解决周边所有“衣食住行”的问题。

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▲效果图

价格分析

有着方岛宏大的规划打底，以及金茂的高品质背书，前期不少业内人士预测，金茂智慧科学城的住宅价格可能要突破2万/平，毕竟同区域的项目都超过1.9万/平了，而金茂的品牌价值更高一档，贵一点也合乎情理。

但是，据方岛金茂智慧科学城置业顾问透露，项目首开价格约17xxx元/平起（含精装），对中意四新的购房者，这个价格绝对是意外之喜！性价比高的都要溢出来了，说是横扫四新无一合之敌也不为过！

四新的房价是什么水平？据了解，早在2017年，四新的xx公园1872毛坯就能卖到了14000元/平，还有一堆人花钱托关系也要来一套！

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▲来源于房天下

简单计算一下，14000元/平的毛坯价，再加上3000元/平的装修，单价就到了17000元/平。而在限价松动的三年后，方岛金茂智慧科学城的首开价格还基本持平三年前，可以说是性价比超高了！

对比近期四新二手房成交价格，招商公园三期尚府22053元/平（精装）、招商公园1872四期璟园21355元/平（精装）、纽宾凯汉city国际社区蜜城20595元/平（精装）等，这个倒挂幅度，可以说是买到即赚到！

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▲四新板块二手房挂牌价，来源于贝壳找房

区域配套

方岛金茂智慧科学城地处汉阳四新核心，位于四新主轴线——四新大道的中部，周边各种配套全都一应俱全。

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▲区位示意图

在交通方面，项目周边有“五横七纵三轨两桥”的立体交通路网。其中，地铁12号线（在建）和地铁11号线（规划）换乘站芳草路站就在项目旁边。周边还分布有地铁3、4、6号线（均已开通），其中3号线四新大道站距离项目约1公里左右。

地铁12号线是武汉首条环线地铁，串联起武汉所有主城区，是名副其实的地铁换乘之王，江北段预计于2025年12月底建成通车。

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▲12号线四期示意图

地铁11号线规划起于蔡甸，经汉阳、武昌、光谷核心，终点至鄂州葛店。是连通四新和光谷的重要线路，目前一期已开通，二期和三期工程首开段在建，11号线四期（新汉阳站—江安路站）也已经发布有关工程的询比采购公告，预计会进入第四轮修编方案。

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▲11号线四期示意图

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▲政府公示的招标文件

项目周边主干道和快速路众多，龙阳大道、芳草路江城大道、国博大道是纵向主要路网，杨泗港快速通道、四新南路、四新大道、四新北路和三环线为横向主要快速路网。其中，三环线、新二环线杨泗港快速通道和项目直线距离约1公里，二环线和项目直线距离约3.5公里，自驾出行十分便捷。

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▲交通路网示意图

在商业方面，项目自带方岛览秀城商业体，距经开永旺商圈约2.2公里，距王家湾商圈约3.7公里，距五里墩商圈约4.4公里，距钟家村商圈约5.5公里，五大商圈都有地铁直达，尽享一站式购物休闲娱乐。

项目距离国博约4.5公里，自驾约10分钟，平时会有漫展、车展等各种活动；距离武汉体育中心约5.8公里，自驾约11分钟，今年的《好声音》总决赛将于11月20日在武汉体育中心举行。

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▲经开永旺

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▲武汉体育中心

在医疗配套方面，武汉市中医院汉阳院区、泰康同济医院都是四新区域内的三甲医院，项目距离武汉市中医院自驾仅1.8公里，距离泰康同济医院自驾仅3.7公里，看病就医非常方便；另外，五医院、亚心总院、协和西院等三甲医院距离项目也不远，自驾去协和医院约6.5公里，大约13分钟。

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▲武汉市中医院

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▲协和西院

教育资源方面，项目将打造3所幼儿园（一所6班，两所9班），以及引进一所30班的小学，据初步了解，大概率会是钟家村小学分校。此外，周边还有西大街小学、芳草小学、三初、武汉三中等名校，而这些都是汉阳的顶级教育资源。（对口入学信息以政府部门及学校当年招生政策为准）

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▲名校武汉三中


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▲周边配套示意图

在自然景观方面，最近的有凤凰湖、凤凰湖公园（区级城市公园）、新区公园、北太子湖、北太子湖公园、墨水湖和墨水湖公园等休闲散步的好去处，其中墨水湖公园较为热闹，晚上去夜跑锻炼的人很多。

作为一个主城区2.5环的项目，方岛金茂智慧科学城所处地段非常优越，除了自带的大体量规划，整个大汉阳的配套距离项目都比较近，自驾15分钟车程内基本可以共享所有类型的配套。

内部配套、首开楼栋

方岛金茂智慧科学城属于四新地标项目。如果能够选择，买房首选项目一定要选区域内的地标盘，从体量、规划、配套、品牌实力、市场认可度等各项指标来看，地标盘明显比板块内其他楼盘更值得值得关注！

方岛金茂智慧科学城是金茂在武汉的首个城市运营项目，也是金茂第21个城市运营的标杆项目。项目综合容积率约2.07，是主城区少有的低密住区。

项目首开预计推出的是A4地块的14号楼，以及A7地块的17、18号楼。

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▲楼栋分布示意图

A4地块共规划了8栋住宅，其中8、10、13、14号楼为33层的高层，9、11号楼为45层超高层，6、7号楼为43层超高层，同时还规划有一所幼儿园和部分社区商业。首开14号楼为33层，1个单元，3梯4户，这个梯户比有效减少了业主等电梯的时间。同时，14号楼位于A4地块南向第一排，南向无遮挡物。

A7地块规划了4栋21-33层的高层住宅和一所幼儿园，其中18号楼为21层，其余楼栋均为33层。首开17、18号楼为西南朝向，17号楼为33层，18号楼为21层，均为1个单元、2梯4户。首开的两栋楼位于A7地块中间，位置相对较好。

项目A4地块采用了围合式布局，南北间距124米，东西间距107米，最小楼间距有55米，不仅保证每一户、每个房型视觉通透感。同时，宽阔的楼间距让1.2万方中央花园得以实现，园林布局更加规则和集中，从而保证每一栋楼景观视野的完整性。A7地块南北楼间距105米，空出来的区域打造了4000平的景观花园，让业主的生活有鲜花绿植相伴。

此外，方岛金茂智慧科学城整体生态规划是按照四级滨湖生态轴设计。

一级生态轴是以滨湖绿廊的凤凰湖环线为主的生态圈；二级生态轴是构建社区会客厅、步行风雨连廊的社区中央组团景观；三级生态轴则是搭建了阳光大草坪的亲子活动区，让业主一家人可以享受舒适的阳光午后时光；四级生态轴是滨湖慢跑道、樱花步道、生态休闲区的健康运动专道，下班后可以沿着林道散步，于花海之中徜徉，舒缓一下紧张的工作带来的情绪。

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▲滨湖慢跑道

首开的A4和A7地块围绕“森之九境”进行园林布置，具体有：森韵之廊、林间秘境、云雾绿道、戏水林苑、森林乐园、林荫密语、星光会客、风吹草浪、光晕游戏。另外，还给业主带来了多重归家体验：城市景观入口、酒店式迎宾大堂、度假酒店风情中庭景观、入户大堂及主题式园区景观。

同时，小区架空层内配备了户外康体设备、老年活动中心，可以满足老年人休闲的需求，而儿童活动区、植物认知区域则可以释放孩子的天性、满足孩子的好奇。

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▲童梦趣味空间

金茂肩负区域焕新的重任，本次在方岛打造的住宅产品为其享誉国内外的科技健康住宅。在产品上，项目围绕着空气、饮水、静音、调温、遮阳、智慧生活六大维度，让建筑融入到生活的方方面面。

智慧科技住宅在武汉市场上属于稀缺产品，物以稀为贵，相比周边项目通常都有较高的溢价。例如徐东某个刚开盘的项目，单价就高出周边8000元/平。幸运的是，方岛金茂智慧科学城在产品无可挑剔的同时，价格却相对亲民，是一个性价比极高的选择。

户型介绍

目前市面上的刚需、刚改产品，很少在户型上精心打磨，基本就是把各个功能区平铺到房子里，房间的通透性、采光以及居住舒适度都难以令购房者满意。

而方岛金茂智慧科学城的户型在舒适与功能之间做到了平衡，比如，最小的107㎡户型都设计了“跑步式”大阳台，空间更大，实用性更强。

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▲107-109㎡样板间效果图

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▲107-109㎡户型图

建面约107-109㎡三房两厅两卫：该户型位于17、18号楼的中间户。户型比较方正，动静分区、客餐厅一体设计，北面对连廊，让整体空间的通透性都达到了最佳；主卧、次卧、客厅三开间朝南，最大化室内的采光面，而且客厅与次卧连接为一个南向大阳台，观景视野十分开阔。

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▲约119-121㎡户型图

建面约119-121㎡三房两厅两卫：位于17、18号楼的边户，三面采光，房间的采光和通透性都不错；客厅与主卧连接为一个南向超大阳台，观景视野开阔，亦可拓展为生活区。

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▲约123-128㎡户型样板间效果图

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▲约123-128㎡户型图

建面约123-128㎡三房两厅两卫：该户型位于14号楼的中间户，户型结构与107-109㎡户型基本一致，但是套内面积更大，居住舒适度更高。

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▲约139-143㎡户型样板间效果图

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▲约139-143㎡户型图

建面约139-143㎡四房两厅两卫：该户型位于14号楼的边户，该楼栋为3梯4户，有两部电梯是位于约143㎡户型旁边的，因此这个约143㎡户型可以看作是专梯专户的户型，私密性更强；同时，主卧、客厅、次卧三开间朝南，南北双阳台，空间更大，居住舒适度更高，非常适合改善家庭。

值得一提的是，项目的精装也是绝对的高标。A7地块精装交付包括中央空调、地暖、壁挂式马桶、同层排水系统、厨房凉霸、科勒卫浴、蒙拉丽莎瓷砖、中空Low-e玻璃、华固钢木入户门等，A4地块在A7地块的标准之上，还增加了户式新风、垃圾处理器等，交付标准远高于其他同等档位楼盘。

项目品牌、物业

方岛金茂智慧科学城由中国金茂开发，金茂的母公司为中国中化集团。中化集团成立于1950年，是中央直接管理的特大型央企之一。

目前，金茂已成功打造了以“金茂”品牌为核心的200多个项目，如上海的“金茂大厦”，就霸榜中国地标排行榜30多年，至今仍是上海的人文地标；北京的多个“金茂府”，也都是备受帝都业主追捧的热门项目，不少明星和经常出现在财经头条的大咖也都是金茂的尊贵业主。

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▲上海金茂大厦

项目建成后，将由中化金茂物业管理（北京）有限公司提供物业服务，金茂物业为一级资质物业管理企业，是中国物业百强企业TOP25。不仅有超过10年的高端住宅服务经验，还为高端写字楼、大型商业综合体、政府机关办公楼等多个业态提供物管服务，是少有的全能物管企业。

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▲金茂物业所获荣誉

金茂物业将在方岛智慧科学城为业主提供到专属的 “酒店礼宾服务”+“网格化2.0管家服务”，不仅从房屋交付、装修、到业主搬家入住，物业管家会提供全流程便利服务，还开发有专属的物业APP来方便业主生活。

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▲金茂物业服专属APP

综合点评

1.方岛金茂智慧科学城为百万方超级岛合体，规划有大体量商业，未来将是区域商业中心。

2.项目地处2.5环四新核心区，周边有麦德龙、万达等商业配套，同时被凤凰湖环绕，环境较为宜居。

3.项目是双地铁口住宅，12号线（在建）和11号线（规划）在项目附近双轨交汇，加上的“五横七纵”立体交通路网，地铁和自驾均可快速通达武汉三镇。

4.项目自带30班小学和3所幼儿园，且计划引入汉阳TOP级公立小学——钟家村小学，教育资源属于汉阳最强的小区之一。

5.项目首开价格约17XXX元/㎡起（带装修），还有单价减3000的优惠政策，性价比无敌！

6.户型面积段为107-143㎡，中间户三开间朝南，边户三面采光，充分考虑到了业主的居住体验；同时，项目定位于智慧科技住宅，相对于普通住宅有着完全不同的居住体验。

7.项目的社区品质、园林规划等规格均高于周边，且金茂的住宅作为知名IP，市场认可度较高、有更多的溢价空间。


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标签：优惠政策科学城购房者小伙伴政策
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