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[问答] 墨尔本租房建议

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vegetassj 发表于 2020-11-26 05:21:03 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
我上个月搬了新住处，加上1月份刚来的时候也找过房子，汇总一下来出个自己的租房建议。
  
以下建议适用在墨大周边找房，信息时间为2019年11月。建议看之前先看一下别的详细的租房基础知识，再来看这个，因为下文干货基本上在第一部分和第四部分，都是个人经验。
  
必备基础知识：
学校不在市区（city），而是在市区北边一点点的地方。
入住前一般要先交bond（退房的时候 如果房屋没有损坏 则退还），正规租房中介会把bond存在一个法律规定的管理机构。
  
一：确定预算 + 确定租房位置
墨尔本租房建议 第1张图片
二：房子类型
House - 别墅 - 一半会有比较多的房间，本人没有住过，不评价
Apartment - 公寓 - 有的公寓楼有管理公司（一半刷卡进楼，贵的公寓楼会有健身房等设施），有的公寓没有管理公司（一般三四层，开门用钥匙，大多在住宅别墅区夹杂着建立）
学生公寓 - 专门给学生住的，设施什么的比较像贵的那类apartment
  
三：租房方式
1.向二房东租房：租房难度低，但是安全性极低，全靠二房东人品。
（好处：一般是租客自己租下来一个房子，然后把其中一个房间再租给别人；或者自己租的房间，假期租给别人降低假期成本。因此没有严格的中介审核，对初来乍到没有工作证明的学生党更友好一些）
（问题一：二房东一般是没有和房东取得转租（sub-lease）许可的，这就意味着二房东把房子租出去的行为是违约，违反了二房东和房东的合同。问题二：二房东没办法给出任何具有实际意义的保证，可能出现不退还bond或者房屋本身有问题的情况）
2.转合同：租房难度低，安全性看情况。
（这种一般是自己的合同还没有到期，但是因为各种原因不住了，因此把自己没有结束的合同转到别人的名下。可能问题一：中介不靠谱。我周围有人转了合同，但是中介让新租客把bond直接给了老租客，而且水电也是一直在老租客的名下，这种的一看就知道不是靠谱的中介；可能问题二：转合同的时候，如果中介没有严格要求上任房客打扫卫生以及退租检查，很可能出现旧房客对房子的损害最后由新房客承担。）
（好处：上任房客留下的各种东西新房客都可以使用。）
3.直接和中介申请：租房难度看月份，安全性较高。
（一般流程：看房inspection-->网上申请--> 签合同，交bond和第一个月租金 --> 租期开始第一天拿钥匙以及房间检查）（申请的时候中介会要求存款记录，银行流水，租房记录等等来证明你是一个不会拖欠房租信用良好的租客，没有收入的刚到墨尔本的留学生一般会在这一阶段吃亏）
（按照我的经历来看，每年123月份通过和直接中介签合同难度很大，听说能租到的都是和中介直接提高房租砸钱砸出来的。e.g. 房屋网站上的租金是400刀/周，申请的时候写450刀/周。但是9，10月份非常好租，这个时候找房子的人很少，一个房子可能1个月都没有人申请，在租房子的时候甚至可以和中介谈条件和价钱）
4.直接和房东租房：不好评价。
（我知道一个朋友是这么租房子的，但是bond什么的都是直接给房东，目前家里自带的烤箱坏了还没有修，如果后续她的房东很顺利的帮她修好的话我再更新，但是总的来讲还是有种不安全的感觉）
  
四：个人经历
短租：我刚来的时候前15天住的短租，是在国内的时候就定下来的。短租是通过微信群找的假期回国的学生租的公寓，在市中心central那里。我刚去不熟，认为市中心是个不错的选择。
短租我提前交了bond，然后二房东在国内给我寄了钥匙。我在交钱之前视频看过房间，然后嗯。。。仔细翻了二房东的朋友圈，并且索要了房东的个人信息（护照照片+学生证照片），最后二房东是不错的人，退租的时候顺利归还了bond。
  
第一个apartment：不要指望在2月份和中介签到合同！！！这是个选项，但是一定要留备选。我和同学一起约了租房，15天申请了所有看过的房子，完全没有挑选，银行存款证明开的是3万5。但是叭，我们完全没有收到任何回复，一个也没有。我觉得如果没有做好砸钱的准备，123月份很难从中介租到房子。我们最后是和别人转的合同，房子要坐车20分钟，中介也不太正规。一周400刀，主卧220，次卧180。
2月份过来找房子，如果预算充足，学生公寓应该是首选了。既不会太担心不正规，也有租房记录，刚到这边作为缓冲是很好的选项。
如果真的预算不足的话，其实不要和我一样一开始就和同学约好合租，自己找房子的选择范围反而更广一些。比如，很多二手租房信息都是一个房间sub-lease，已经到了墨尔本再找这种就会安全很多，租一个7个月的“短租”一直到9月份淡季再尝试换一个正式的租房合同我觉得是非常可行的方法。
  
第二个apartment：我在11月份结束和同学一起租的第一个公寓，所以我9月末就开始找下一个房子。我因为预算有限，还是选择和同学一起租房子。这次我们有3个人一起租，两室一厅一卫一厨房，一个人住厅卧。因为是淡季，基本上从看房子到房子最后租下来只用了10天，中介也是一个很正规的中介。房子位置离学校走路20分钟，坐车10分钟。房租450，每个人摊下来最贵的主卧也只有180刀/周。
一般从中介租房子都是空房子，所以我需要自己买家具。比较好的是11月份是毕业季，很多人都在卖二手。我就在新的住处附近买了二手的ikea的床，桌子，椅子，衣柜和一个小书架，一共245刀，自己搬回来装好。总体感觉会比较麻烦，但是便！宜！啊！
  
总的来说，我的建议就是2月份来了不要急，10月份是租房的好时候。
  
希望我的经验有帮助，大家租房小心，祝顺利。


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标签：留学2019年11月自己的墨尔本详细的
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