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[问答] 北美租房攻略之温哥华篇

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chaote260 发表于 2020-11-26 13:58:47 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
美北租房有很多的因素需要考虑，治安是否安全？交通是否便利？吃饭是否方便？ 环境是否优雅？ 所以呢找到称心如意的房子是个大工程。来温哥华之前，我在找房上面就做了大量的准备工作，凭着多年的北美生活经验，总结了一套找房子的的方法，经过这两天的实战看房之后，把找房过程中各种经验教训介绍给大家。


租房信息来源

最近因为工作调动原因来到温哥华，温哥华真的是一个很令人惊艳的城市，温哥华有着大量的华人群体，在温哥华即使不会英语，也可以过得很便利舒适！这一点真的很赞！我找房的房源主要来源于温哥华这边的华人论坛：人在温哥华（VanPeople）跟温哥华天空（Vansky）社区的房屋租赁板块都有着大量的房源可供选择，此外，CrAIgslist跟Airbnb也是租房的两大神器。其中Airbnb更适合订短期租赁，而Craigslist的信息来源就比较多样化，适合英语不错的朋友在上面找房。 对于从国内初来温哥华的朋友，人在温哥华（VanPeople）跟温哥华天空（Vansky）上面的房源已经可以满足绝大多数人的需求了。 此外，还有本土化的租赁网站Zumper，也可以对Google Map的搜索功能加以充分挖掘用来找到合适的公寓。下面我会对每个工具做个简短的总结：
人在温哥华（VanPeople）/ 温哥华天空（Vansky）：适合短租、长租， 主要房屋来源于私人住家跟有政府授权资质的家庭民宿（家庭旅馆），这一点跟Airbnb很类似。优点是跟Airbnb相比较，价格会低廉许多，找短租的话可以实地看房。 日租的租金范围也会根据季节来作相应的调整，一般温哥华的冬季从11月份至次年3月份，天气寒冷，属于旅游淡季，租房的需求量相对较小，租金会便宜一些。 在温哥华有一种情况会很普遍，半地下室也会改造成卧室用来出租，所谓的半地下室就是房间的一半是在地下的，但是法律规定租给客人的房间必须要有窗户用来通风，没有窗户的地下室是禁止出租的。 这个也算是温哥华房屋租赁的特色之一吧。 由于温哥华房价颇高，位于半地下室的房间也会相对地上房间便宜一些。
Airbnb： 这两年大火的短租平台(听说他家工程师待遇不要太好，常年排在北美最佳雇主的前几名，各种羡慕嫉妒，歪楼了。。。) Airbnb的使用体验跟民宿相比，感觉房租偏高，这也跟温哥华有着大批的华人民宿有关吧， 同样是半地下室，租金+各种杂七杂八的费用可以高达$70的日租，而且不能实地看房。
Craigslist：这个应该是北美最经典的找房平台了吧，缺点就是作为上个世纪的产物，平台界面太丑，功能太有限，用户体验太差。 不过好在信息量大，有时候Craigslist上面还有少量的骗子，房屋质量良莠不齐。
Zumper： 很专业的北美租房平台，活跃着很多专业的房租中介机构，优点是提供房子的平面图(floorplan)跟房子的简短介绍，租金范围，房子图片等等
Google Map：主要用来找中介机构出租的公寓, 直接在搜索框中搜索"apartment", 会蹦出一堆租房中介，大部分的中介都有专门的网站，大家不妨在好好在中介租房网站上逛一下，看看有没有喜欢的户型，剩下的就是约定时间登门拜访了，有的租房中介要提前打电话预约的，但大部分的提供walk-in hours。接下来流程也无非是中介给你提供可供选择的户型（floor plan）， 然后带你实地看房，之后觉得满意的话要填一个入住申请表，然后接下来就是等待批准，领钥匙入住。 整个过程依情况而定，不过尽量是早作打算，提前一个月来找合适的公寓是比较稳妥的。整个费用大概是申请费+押金(deposit)+月租，其中申请费是按照人头收的少则几十刀，多则几百刀，越高级的公寓收取的申请费也越高。租中介机构的公寓一定要按时交租金，否则会产生滞纳金（说多了都是泪。。。）好处就是省心，而且同时享受同于提供的诸多设施，健身房，游泳池，会议室，休息室，娱乐室，电影放映室等


在哪些区租房是安全的

安全问题永远是第一位的，温哥华的治安环境普遍还是不错的，但有些区的房子还是尽量避开的好。
最危险的区当属温哥华市区以东的Downtown Eastside，这里也是温哥华最贫穷的地方。其中Hasting St更是无家可归，吸毒者，黑帮的聚集之地。
Downtown Eastside的区域范围大概是西起Carrell Street, 东致Clark Dr，南到Keefer Street。 大家尽量在这个范围之外活动。   

北美租房攻略之温哥华篇 第1张图片
标红区域为Downtown Eastside


根据Vancouver Magazine[链接]给出的2016年温哥华排名前10的安全社区为(排名按照先后顺序)：
    False CreekWest EndLynn ValleyMain Street(Riley Park) DowntownFairview/Olympic VillageUBCYaletownKitsilanoKillarney
更详细的信息可以参考Vancouver Magazine给出的Vancouver’s best (and worst) places to live: the list[链接]列表来选则租房区域。


租房广告都包含什么？注意租房信息是否是钓鱼网站？

一般而言，正规的租房中介张贴的租房信息都包括了，房子的地址，租金，房型，联系方式，房子可供入住日期，房子面积等基本信息，有时房东或中介还会提供房子的照片，是否包含水电网，是否允许宠物，是否允许吸烟人士，以及租期的长短等信息。如果招租帖子中给出了奇怪的链接，不要轻易点开，这种往往是骗子骗取租客登录他们预先设置好的钓鱼网站的惯用伎俩。
由于租房网站是个开放平台，大量的骗子经常会拿到租客的联系信息也堂而皇之的给租客发邮件沟通，在收到陌生人的邮件时候，千万不要轻易打开里面的链接，而链接往往会跳转到钓鱼网站。下图中也就是我在发招租广告不久，收到的骗子的租房邮件。

北美租房攻略之温哥华篇 第2张图片
典型的以查看房子图片为借口诱骗你点击提供的链接


看房过程中该注意什么

基本生活设施的配备
在北美租房，电冰箱，洗衣机(washer), 干衣机(dryer)是必备选项。大家要检查是否配备电冰箱，洗衣机，干衣机这三大件，此外呢，有些房子还配备洗碗机(Dash washer)这些可选选项。其中，洗衣机跟干衣机的放置是挨着的。 如果是租的House，洗衣机跟干衣机会放在室内，如果是租的公寓呢，有可能是有着专门的洗衣间（Laundry Room）在每层楼，会放置多台洗衣机/干衣机供租客使用，收费一般是硬币或者刷洗衣卡。
居住环境人口设施交通
多年的生活经验告诉我，看房之前一定要先考察下房子周边的环境，例如看房子周边社区邻居家的住宅好坏，草坪是否修建的整洁，是否在好的学区内，社区住户们开的车子的好坏，社区有没有些游手好闲的人，官方网上公布的社区犯罪率等各种数据，社区的人口构成，网上的各种评价等这以上几点虽然不能完全断定出这个社区治安的好坏，但是至少也八九不离十了。所以看房之前最好去调研跟实地感受一下，飘在北美，安全因素总是放在第一位的。
其次根据自己的需求，看生活设施是否便利，在这里应该充分利用下Google Map功能，出行的方便与否直接决定了你的生活质量。刚来的前6个月，出行的主要交通工具还是以公共交通为主，在这里教大家一个小诀窍，利用Google Map搜索你待租的房子跟公司或学校目的地地址的公共交通出行方式，一般Google Map都会给你个预计花费时间，我个人建议通行时间尽量控制在30分钟以内，尽量少换乘，少步行。所以找的房子靠近天车站(skytrain)或公交车站（bus stop）都是加分项的。
新房跟旧房的差别
由于北美的房子大都是木质结构的，在跟房东沟通过程中, 一定要问一下房子的历史。如果是新房，恭喜你就有福了，住新房往往配备的设备也是最新的，随之也会减少很多头疼的事情，例如老房子中高能耗的电暖气，往往会导致你冬天家里电费飙涨。如果是旧房子(指的是建造了几十年的房子)的话，最好跟房东确认下房子的建造年份，是否曾经翻修过，哪些电器设备是近年新换的。 同时旧房子还往往面临一个很讨厌的问题，那就是苍蝇蚊虫老鼠蟑螂这些小生物，如果房子保养不得当，很容易滋生，这一点在住老旧的公寓尤其显著。如果不幸遇上这些小生物的话，房客要及时跟房东或者公寓管理员联系，房东或者公寓会派专门的杀虫公司来杀虫。
北美租房都有什么房型

在找房过程中，大家可能会被各种房型跟租房术语搞得不知所措，在这里我给大家做一下简单的普及并分析下各个房型的优缺点：
House，就是我们所指的“独栋别墅”，一个House中包含着很多房间，这其中包括一个主卧室(Mastery Bedroom)跟诸多的次卧室(Bedroom), 一般主卧中都带有独立的洗手间，而次卧的房间则依情况而定。此外，House还带有厨房，书房，车库，草坪，地下室（在温哥华往往被改造成卧室出租）和院子。 在租房过程中，带卫生间（bath）的卧室跟不带卫生间的卧室价格差别是很大的。

北美租房攻略之温哥华篇 第3张图片
image coming from house-home design


Townhouse/Townhome, 指的是联排别墅，房子跟房子之间相隔一堵墙，一幢Townhouse往往是由若干幢2-3层的房子并排构成，Townhouse可带或者不带院子。房子的主人可以是房屋中介也可以是私人。

北美租房攻略之温哥华篇 第4张图片
image may subject to copyright
Apartments，也就是公寓，根据户型的不同大概分一下几种：
Studio, 也称之为"bachelor apartment", 顾名思义也就是指的单身公寓。 具体而言，也就是单独的一个房间，内部包括了厨房，卧室，卫生间.

北美租房攻略之温哥华篇 第5张图片
image coming from Home Designing
1B1B，指的是具有独立卧室的公寓。 这个户型很适合情侣居住，独自居住的话，费用有些高，不过私密性跟舒适度当然是无与伦比的。

北美租房攻略之温哥华篇 第6张图片
image coming from Home Designing
2B2B，指的是2居室+2厕所的公寓(2Bedroom+2Bath），由一个起居室(Living room)， 厨房，阳台，2卧室和2卫生间构成。 这个户型的好处就是每个租客都是独立的卫生间，所以很受大家的欢迎。

北美租房攻略之温哥华篇 第7张图片
image coming from Home Designing
根据户型不同，2B2B的房子多少有些差别，有的包括一个额外的书房(Den)或者有的卫生间是0.5的bath，也就是指次卫生间只能用来上厕所，不包含洗浴设备。


租别墅还是租公寓

租公寓还是别墅？具体情况还是因人而异，接下来我们对二者的优缺点做下简单比较：
公寓往往配套设施相对完善，健身房，会议室，游泳池，娱乐室，24小时有人值守等服务一应俱全，但往往是越高级的公寓，租金也越昂贵。单从配套设施服务上面来说，租公寓比租别墅更胜一筹，而且公寓往往在交通便利的街区，例如天车站附近(skytrain)跟downtown，而且公寓附近的公交线路发达。但公寓租期往往是6个月到12个月起租，当然极少数的个别公寓也提供月租。这一点对于想短租的人来说不是很方便。此外还有一点，由租房中介提供的公寓，往往是不包含家具的，而且需要交一笔费用，例如申请费，公寓娱乐设施的会员费等。
跟租住公寓相比，别墅的平摊费用相对低廉。房东往往是私人，多数情况下，可以要求房东提供基本的生活家居，以便于拎包入住，而且租金的费用商量余地比较大。 但住别墅很少有相应配套的服务娱乐设施。


除了房租外还有什么费用是要考虑的

房租的比重占租房费用的大头，北美租房的房租是按月来支付的，一般而言在房租中冷水跟热水的费用是已经包含在里面了。租房时，租客还要交一笔押金费用(deposit)，这个费用的比重往往是房租的一半，但不能高于一个月的房租。根据温哥华租房规定，租期结束时，如果房内清洁无损坏，业主必须归还押金。如果业主扣留押金，则必须一个月内书面解释原因。 此外，还有几个费用是要考虑进来，那就是电费(electricity)，煤气费(gas), 网费，如果住在downtown租的公寓的话，还可能会包括车位停车费在内的杂七杂八费用。这些加起来也是一笔不可小觑的费用呢。下面是按月对各种费用的估算：
电费/煤气费：$30 - $100, 具体根据季节性变化差异比较大，冬天电暖气取暖的话，费用相当高
网费: $70 - $100.
签订房屋租赁合同之前要注意什么





入住之前哪些是一定要做的

入住前的检查(Move-in inspection)，入住前一定不要忘记做一个详细的入住检查(Move-in inspection)，如果是租的公寓，公寓方面都会提供一个检查清单(checklist)，这个checklist大概包括了从房顶到地下室以及房屋内外的全部物件，例如水沟、房顶、地板、天花板、壁板、墙壁、厨房、浴室以及房屋内部的每一个单项设施。在北美租房，除了折旧磨损属于正常使用范畴外，如果是租客的原因导致房子遭到破坏，那么根据法律规定，租客要赔偿相应的维修费用，而这笔费用往往是从押金中扣取。因此，在入住之前做一个检查就显得尤其重要。
在这里建议租客跟房东或者公寓方一起来做，对照checklist逐一检查，特别是房子的每个细节方面，如果有问题，务必要在checklist上做相应记录，并拍照或者视频留证据，并通知房东修理妥当。当租期结束之前，也务必要对房子做一次彻底的大扫除，以防恶房东以莫名其妙的理由来扣留押金。极端个别情况下还要用法律武器来维护自己的权益。
水电网的接通，在入住时不要忘记通知网络宽带公司接通网络，跟电力公司接通电力。


重磅福利

大温地区租房Google Map（制作ing）


参考：
    Vancouver's Best (And Worst) Places To Live, Ranked By Vancouver Magazine，http://www.huffingtonpost.ca/2016/03/21/vancouver-best-neighbourhoods_n_9518230.htmlVancouver’s best (and worst) places to live: the list， http://vanmag.com/best-of-the-city/vancouvers-best-and-worst-places-to-live/温哥华租房 房东和租客都要注意这些事， http://estateinfo.ca/20160922/9353.html加拿大留学生租房攻略之Condo和House， http://www.lahoo.ca/article-69734-1.html北美公寓租房101 | 常见的基本概念， https://blog.wehousing.com/2016/03/01/%E5%8C%97%E7%BE%8E%E7%A7%9F%E6%88%BF101-%E5%B8%B8%E8%A7%81%E7%9A%84%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E6%A6%82%E5%BF%B5/



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