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[问答] 房产证去名字方法和费用

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vinci321 发表于 2020-11-27 01:34:06 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房产证减名字主要包括赠与、买卖以及析产三种方法，每一种方法的办理流程不同。         
         加名字容易，去掉名字难。想去掉的话，只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方。赠与的话，由于是直系亲属的无偿赠与，所以免除个税和营业税，需要办理赠与协议公证，交纳公证费，然后过户缴纳评估费，契税，印花税和工本手续费等费用，不利的是，一方由于是无偿得到的赠与，那么将来他出售该房产，就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5.5%的营业税。买卖;如果房子满五年，且对方没有其他房产，那么交易的话也是免除个税和营业税。需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。所以一对比发现，买卖比赠与划算。


    1.房产证去名字方法一买卖
房屋买卖一般是指卖方将自己名下的房产（房产必须具备房屋产权所有证）进行买卖，买卖双方在签订房屋买卖合同、完成网签备案、房管局对购房人的购房资格审查通过后，即可进行房产过户。房屋买卖适用于任何关系，无论是亲属关系，还是朋友关系，或者是陌生人，都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更，即加名或者减名。
二手房交易税费标准：契税、个人所得税、印花税、增值税（营改增后）等。这税费标准与买卖双方是否为亲属关系无关，与房屋的年限，即是否为“满五唯一”、满二唯一”有关。“满五唯一”的二手普通住宅可以免征营业税和个税；而满二唯一”的二手普通住宅可以免征营业税。
2.房产证去名字方法二房屋赠与
房屋赠与一般是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人（受赠人）愿意接受的民事法律行为。具体就是双方签订赠与合同，并到公证处做房产赠与公证，然后拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记。
缴费情况：房产登记部门需要先对房屋进行评估，直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税，比如无血缘关系的朋友之间。等同于销售。“也即是说，房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门
契税费用大约从1%―3%不等。共分四种情况：
首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
非首次购买普通住宅：3%；
购买非普通住宅：3%。
举个例子来说明，比如一套60平的商品房，价值180万元，现在大红本上有父母和孩子3个人的名字，如果现想要去掉孩子的名字，根据不同的情况来分析，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。
作业人员还提示说，市民假如想断定是不是为家庭首套住所，能够带着身份证、婚姻材料、户口簿及别的有关证件到该中心大厅窗口查档


3、房产证去名字方法三是析产：


      析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。


      婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有重大理由且不损害债权人利益的除外。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)规定：第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。至于名字更换问题，则可能涉及财产变更登记，双方可协商或依据生效裁判文书予以执行。
房抵圈子编辑


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标签：华人主要包括直系亲属营业税印花税
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