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[问答] 我要买一个二手房，房子没有房产证，怎么交易？

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65874 11
深知他是梦@ 发表于 2020-11-27 06:11:47 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
我要买一个二手房，房子没有房产证，怎么交易？


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标签：房产证二手房怎么交易房产
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精彩评论11

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沙发
oiuk 发表于 2020-11-27 06:12:25 | 只看该作者
 
分为小产权房和尚未办理下产权证的房子，如果是小产权房只能签双方协议，合同需要去公证要不然没有法律效应；另外一种就先签合同等产权证。
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板凳
ˇPuppy★YoYo 发表于 2020-11-27 06:13:17 | 只看该作者
 
谢邀，这种房产风险太大，存在纠纷可能性较其他高，个人不建议购买。
没有房产证主要有以下几种情况：
1，集体土地，宅基地上所建房产，自建房等不符合办证要求的房产，这种可以去居委办理交易出具交易合同等等，按当地要求来。
2，未办证期房，主要有协议付款，全款公证约定过户，开发商变更房产备案登记等方式。
3，原房改，还建安置房产，有一些当时未办理房产证，后期办证炒鸡麻烦，不过办理出来房产证可以正常过户。
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地板
莫殇城09 发表于 2020-11-27 06:13:41 | 只看该作者
 
16年的时候，我有一个朋友，看中了一套房子，市场价350万，房东卖270万（因动迁协议不满三年不能过户），我那个朋友就特别心动，把自己的房子抵押了出去购买了这套房子，首付80%,合同当时写的是房屋可以过户时 上家要配合下家去房产交易中心过户，若上家违约或不配合双倍返还下家首付（我朋友买这套房子就是投资，赚差价，合同约定可以转卖给他人），我记得合同大致是这个样子，等到了18年的时候，动迁协议满三年，房子可以过户了，就联系房东商量卖房的事情，房东口头答应好好的，中间不断的有客户去看房，几个月之后有人看中，我朋友就联系房东签合同，这时候房东不签字了，为什么。因为在卖房子的这段时间里她私下里去中介门店询问现在市场二手行情，得知自己的这套房子现在已经涨到了450万，心里落差大就不想买，那怎么弄，谈吧，谈了好几次都没有谈拢，我朋友就告诉房东走法律程序，但是房东也不是吃素的，找社会人硬是把我朋友给压下来了，没有打官司。后面怎么解决的呢，房子卖掉之后，首付款加抵押利息退还给下家，然后给点钱意思了意思 。
公众号：买房先知道
不知道你说的每产证是什么情况，但是你要买我朋友购买的这种性质的房子，先掂量掂量自己的实力在考虑买不买。
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5#
耶酥酥说我帅 发表于 2020-11-27 06:14:07 | 只看该作者
 
分两种情况：
1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大
2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。
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6#
蒲目鸵量 发表于 2020-11-27 06:15:06 | 只看该作者
 
要了解没有产权证的原因，如果日后肯定可以取得，可以交易，但是要签署好合同，控制房屋。
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7#
孤单狂欢 发表于 2020-11-27 06:15:46 | 只看该作者
 
使用权的房屋交易，只需要签转让合同就好了，不需要过户贷款这些繁杂手续。然后去居委会直接更改名字。
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8#
不会电工 发表于 2020-11-27 06:16:09 | 只看该作者
 
分两种情况的，，如果是小产权本身没有房产证的，可以签协议，开发商一般都会支持更名，，如果是正规产权的商品房，，没有房产证，还没能办理房产证的，建议不要买，，容易有纠纷，除非开发商支持更名
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9#
MysTic小葳 发表于 2020-11-27 06:16:27 | 只看该作者
 
没办法交易
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10#
童童妈呢 发表于 2020-11-27 06:16:59 | 只看该作者
 
建议您不要交易，首先没有房产证的话，和您交易的可能不是业主，其次合同并不具有法律效力，如果一定要交易，建议合同拿去公证
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