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[问答] 怎么看房产证是不是真的？

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77459 6
中国淫民很强大 发表于 2020-12-23 15:30:25 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
怎么看房产证是不是真的？


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标签：是不是房产证真的不是看房
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精彩评论6

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沙发
U爱sky 发表于 2020-12-23 15:31:17 | 只看该作者
 
辨别房产证真假的方法：
1、看房产证封皮
真房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；
假房产证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软；
2、看房产证纸张
真房产证内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，有特殊的图案，图案的识别方法类似人民币的水印头像，侧光看纸张上有水印的高楼房标志，只有在灯光下才能看出来；
假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清；真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗的响声；假房产证纸张手感稀松、柔软；
3、看房产证内页发证机关盖章
真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的"XXX房产管理局"行政公章；
假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹；
4、看房产证注册号
真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；
假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感；
5、看房产证内页缝制状况
真房产证的内页都缝合得很整齐；
假房产证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显；
6、看房产证附记
真房产证第三页中附记一栏的内容包括产权来源和其中分摊面积等；
假房产证中附记有些为空白；
7、看房产证内页图纸
真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；
假房产证的图纸很薄，类似一般的 A4 纸厚度；
8、看房产证扉页团花
真房产证扉页上有由土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰；
假房产证的制作工程由于没有专业线纹技术，所以这里会模糊不清；
9、看房产证首页花边
真房产证首页，即发证机关盖章页上下左右均等宽、对称，为咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。
假房产证的花纹不对称且不清晰。


第1张图片



第2张图片



第3张图片
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板凳
妞妞小丫头 发表于 2020-12-23 15:31:53 | 只看该作者
 
第7张图片


房管局专门有相关业务可以查询，具体过去找相应柜台办理即可！

一般二手房交易过户时，如果是通过中介办理的，中介人员都会拿着一方的房产证去房管局查询有没有抵押，权属是否正常状态。如果确认OK的话，才通知双方约定时间办理正常的过户。

题主如果只是想单纯的知道某人房产证是否为真的，用其它方法间接试一下，如你最近需要钱，需要房产证抵押借些钱，看对方是否有意向借房产证，不过这个方法仅供参考，因为真房产证人家也不一定随便借。
第三方平台查询的话，目前每个地方的房地产交易网站，可以查询预售信息及房产证的一些具体信息，有需要可以你所在的地 XXX房地产交易（房管局）相关查询页面查询。
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地板
清风子木 发表于 2020-12-23 15:32:44 | 只看该作者
 
到房管局查证，不仅知道真伪，还能查是否有抵押，质押，涉讼等等，这是最保险的。
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5#
新兴仔 发表于 2020-12-23 15:33:18 | 只看该作者
 
房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。
要判断房产证的真假的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。
注意事项：我们在辨别房产证真假的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来
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6#
msacer50x 发表于 2020-12-23 15:34:11 | 只看该作者
 
1. 封皮2．建房注册号3．团花4．水印 5．发证机关盖章6．花边（有缩微文字）7．填发单位8．编号
但多数要素都可以轻易仿造，因此应该从以下几个方面注意分辨：
一是从封皮上看：
真房产证封皮上的纹络是不规则的，有些地方纹络非常集中。
假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则，很光滑，没有纹络推在几处的感觉。
二是从纸张水印上看：
真房产权证的内页纸张用的是水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。
假房产证的水印不用向着阳光，平放在眼前就能看见类似水印的东西。
三是看防伪底纹：
真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字，立体感强。
假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，干瘪。
四是防伪团花：
证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。
假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分会线条较粗，由于双线小花用的是淡粉色的线，因此假房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。
五是填发单位盖章：
真的房产证的填发单位盖章处的章盖的不是特别的圆，有的地方会有零星的盖不上的边缘。
假的房产证的章盖的非常的完美，浑圆清晰且颜色较深。
六是做工质量：
真房产证做工精细，尤其装订线部位不易被人察觉究竟是怎么装订的。且封皮压制的非常好，很少出现封皮纸张分层。
假房产证一下就能看出是如何装订的。因为装订时需要有一根线在房产证封皮内页纸夹层中穿来穿去，装订技术不好就会纸起层，而且针眼特别大，甚至露线、开线。封皮压制质量不好，有的甚至可以从侧面看见封皮夹层局部开列。
购房人在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段辨别，如果怀疑是假房产证可以到房屋所在区的房管局过户大厅或相关权属登记部门做以鉴定
查产权证要带产权证正本到当地房地产交易所查询
如何辨别《房屋所有权证》的真伪？
一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。
二看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。
三看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实；假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用表面压膜方式。
四看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线条清晰；假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。
五看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河锲匆舻谝桓鲎帜傅拇笮?；假证字迹模糊，不易辨别，或是一条直线。
六看建房注册号。真证的号码是机器印制的32001,数字清晰，字体规范；假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。
七看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章；假证的加盖图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙。
八看流水编号。真证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×）”字样；假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。
对房屋权属的查询还可以与当事人一道去房产局查验。


第9张图片
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7#
wenjinlx 发表于 2020-12-23 15:35:01 | 只看该作者
 
别人给你的房产证去交易中心查证。如有重复，假的都会原形毕露。在家里盯着它看也看不穿真伪。现在的高科技作假可以乱真
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