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[问答] 国内个人在境外买房，资金如何出境？

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Dreamsnowc 发表于 2021-1-2 06:32:05 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
国内个人在境外买房，资金如何出境？


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标签：如何出境资金买房个人
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沙发
烤星星 发表于 2021-1-2 06:32:50 | 只看该作者
 
1.“笨办法”每人5万美元“凑人头”蚂蚁搬家。
举例说明：35岁的金先生去年在纽约花300万美元购置了一栋豪宅，金先生没有寻找任何金融机构和中介来帮他完成这一工作，而是发动所有信得过的亲戚朋友帮自己……

2.换汇公司转款。
换汇公司的操作方法很简便，内地客户先把人民币打入换汇公司指定的内地账户，在扣除手续费后，将港币或美元打入客户在境外的账户。换汇公司效率很高，只要客户提早半个小时告知转移金额和币种，公司就能按照即时兑换汇率帮客户把钱转出去，手续费约在1%－3%。……。
第1张图片

3.银行“内存外贷”私人银行跨境金融服务。
目前国内多家银行推出了内存外贷的服务，比如客户可以在国内的银行存一笔1000万元人民币的定期存款，然后该行的香港分行可以在香港为这名客户发放一笔金额相当的港币贷款，用于投资移民等有关的金融投资……

4.虚假贸易“搭便车”虚增进口价格外流资金。
一些国内有企业的客户，也采取借助虚假的境外贸易合同将资金转移到离岸公司，或者通过“高报进口、少报出口”等方式将资金截留在境外……

5.海外并购“混出去”。
如果是境内企业家或公司董事有意投资移民，可以借助公司资源优势，直接投资境外公司股权或矿产项目……


亲们，只能回答个大概了，这个也是很多投资者都在考虑的问题，更多私信交流，或追加问答
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板凳
yingzi123go 发表于 2021-1-2 06:33:40 | 只看该作者
 
个人体验是小额的还是办法很多的，亲亲朋友就解决了；毕竟大量资金，还是稳妥办法；如果大量资金下，是不是需要找第三方来协助不得而知啊…… 我是买的泰国公寓，总价才70万不到，首付不到20，交房时候在交尾款，贷款部分不计算在呢？还是相对容易且安全的
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地板
卿卿兮 发表于 2021-1-2 06:33:55 | 只看该作者
 
大家都知道中国外汇管制额度是5万美金，这个拼的是家庭成员数量了，每到要转钱的时候国人都会想到毛主席当年人多力量大的口号。现在鼓励第二胎，小孩都去留学，家庭成员明显不够的节奏。


地下钱庄


这里是极力反对的，重要的事情说三遍: 不要这样，不要这样，不要这样。原因我就在这里不多说了。
苦逼的英国人是永远不会理解中华人民共和国的各项政策的由来的，他们以为所有出来买房的都是贪官污吏。因此钱的来源需要说清楚，三个月的银行账单可以让英国银行有很多安全感。如果和最近网上传的那样，拿一麻袋发霉的钱去英国买房，估计跟恐怖分子的下场没有什么两样。


朋友一般推荐通过香港有朋友关系，钱到了香港就跟到了英国一样，可以畅通无阻地购房。怎么到香港，我还真的靠本事。但是安全起见，钱到了香港以后还是在银行里存足三个月▼
另外比较靠谱的办法就是找国内有额度的投资银行，贵是贵了点1.5% - 2%不等，但至少是外管局批过的。建议在英国有个账户▼


其他还有很多办法包括注册海外公司收取服务费，成立项目公司找外管局审批额度等。只要不违法，都可以进一步探讨。


最后。。。总结一下

目前有几种途径（面对普通人）

1：每人每年5w刀，找N个亲戚。然后分别电汇至英国（注意是赠予还是个人）
优势：安全合法；
劣势：麻烦。

2：将人民币通过钱庄汇至香港，再从香港出去（同样要注意赠予和个人的差别）
优势：省心；
劣势：不合法

3：拥有离岸公司或者在香港的公司，以公司的名义汇款。再汇至英国。
优势：没有金额限制；
劣势：汇至英国时，需要通过方面避税。

4：夹带。（别笑，这方法一直在用）
优势：安全；
劣势：被查的危险，毕竟一箱钱，也就一个登机的拉杆箱也才能装150w。至少需要4个（基本不可能）。
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5#
韋尕寶见 发表于 2021-1-2 06:34:26 | 只看该作者
 
您好，很高兴回答您的问题。
这里为你介绍8大资金出境的方法：
1、蚂蚁搬家和分拆购汇
依照现行规定，中国居民每年能够兑汇5万美金用于旅游、购物及教育，但如果有更大额的资金需求，5万美金就明显不够（如购买房产等）。因此不少人采用多人购汇，再分别汇往境外特定账户。但这很容易被银行及外汇监理机构发现，并将涉事个人的外汇账户封冻2年。
2、境外信用卡消费
通常信用卡能够支付的金额为该卡的授信额度加卡内现金总和，因此会有部分居民在卡内先存入一定数量现金，然后在境外消费刷卡，并快速将商品出手，以换取外汇现金。这样做很明显会受到境内银行系统的监管，并且仍受个人购汇额度的限制，如果查实采用此种方式违规转移资金，则会受到相应处罚。
3、保险贷款
对保险产品有一定了解的居民都会知道，可以用保单作为抵押物进行贷款，而境外的保单也可以进行此类操作，从而获取一定额度的保险贷款。
4、境外放款
这种方式适用于有外汇额度或拥有自有外币资金池的企业，通常是以约定的金额、利率和期限，通过银行将外币资金已委托贷款的方式，划入境外企业账户。但这种方式对企业要求较高（主要体现在外汇额度上）。
5、内保外贷
这种方式也用于企业，但与境外放款方式不同，这种外外币汇出方式需要境内企业向境内银行担保（并提供担保物或存入现金），并由担保银行出面，向境外银行协调，向该公司指定的境外企业提供贷款（贷款还款由境外企业承担）。同时这种外汇获取方式还有另一种变型，称之为内保外贷，实际操作与内存外贷类似，但主体操作银行以外资银行为主，如果境外企业不能按时偿还贷款，那么境内银行有权回收担保物并进行拍卖。
6、金融衍生品
由于境内银行可以与境外银行直接签署金融衍生品的交易合同，因此实体企业可以相应金融操作（如出售债权等）获得金融衍生品协议，在特殊安排下，内地投资者可以参与跨境金融衍生品的交易，并将所获资产收益留存于境外，达到资金处境的目的。
7、境外证券投资通道
这种资金汇出境外方式十分复杂，并且审批程序繁琐严格，通常包括QDII（合格境内机构投资者）、QDII2（合格境内个人投资者计划）、RQDII（人民币合格境内投资者）和香港公募基金境内发售几种操作方式，但无论是哪种操作方式，都会受到国家给予的外汇额度管制，因此受到制约较大。
8、跨境私募基金通道
与“境外证券投资通道”类似，跨境私募基金通道也有很多中实际操作方式，包括QDLP（合格境内有限合伙人）、QDIE（合格境内投资企业）和跨境人民币投贷基金。这种资金汇出操作主体是符合条件的外资基金（通常为对冲基金），由该基金在内地设立联络基金，并以人民币方式向境内投资者募集人民币。当资金募集数量达到目标，再由外管局兑换为外币，交给海外基金进行运作。但由于这种资本出海方式存在诸多弊端，如容易被当作通道利用、有外管局参与、双重征税、结汇效率等，因此限制较多。但跨境人民币投贷基金因是以债券或股权方式，直接进行投资（人民币），因此限制相对较少且快捷便利。
从以上介绍可以看出，虽然境内资金向海外转移的方式很多，但每种方式都各有利弊，甚至有的方式本身就是违法行为。为避免受到不必要的处罚，通惠管理顾问还是提醒有资金出海的客商，谨遵法律规定，远离非法行为。
以上回答，供您参考，希望可以帮到您。
如果您对境外投资有任何疑问，欢迎与我们共同探讨。
第3张图片
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6#
此处见我 发表于 2021-1-2 06:35:10 | 只看该作者
 
美国买房投资置业资金如何从国内转出？小众海外表示在房产经纪人带你去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 。这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行格合的贷款人。主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购房子，您不需要准备预先核准贷款证明。
没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的。举例说明：如果您想买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，再贷款50万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是，如果您在美国没有银行帐户，您在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。剩下的50万美元您需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。
房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当您看上一栋房子准备提交出价(offer)时，房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当我们向卖方提交出价，我们必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的offer的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。
第5张图片
关于汇款途径，有人是按银行每人5万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇的，值得注意的是：汇款途径必须合法丶往来清晰，绝对不能通过比如我在大陆一笔人民币给某人丶某人在美国给我一笔美金这种方式，这种方式涉嫌“洗钱”，美国法制太健全了，买房款不能这样走。汇款凭证包括：从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证丶汇款人购汇美金凭证丶汇至美国银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行收费。
如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月(日常小额花费没关系的)，美国监管认为你的账户资金往来没有异常，你此时买房无需提供资金来源证明，也不需要上述人头汇款时的有关凭证了。
所以，想去美国买房的朋友注意了，如无特殊方法，先去一趟美国的银行开户，去美国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。我国外管手伸得长:国内人头汇,国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在美国多开两个账户。
小众海外提示，向国外汇款如果不想出国最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。 电汇、票汇、西联汇款、旅行支票等都可以考虑。
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7#
温刀1977 发表于 2021-1-2 06:35:21 | 只看该作者
 
我自己总结了当下2种主流仍属于合规范围内的资金出境方式，以及政策红线，供大家参考。注意：本文仅作知识扩展之用，具体资金操作请严格遵照国家有关法律法规行事。
一、「个人额度」目前，中国允许个人每年兑换等额 5 万美元的外汇，用作旅游、购物或者教育。  但若是需要海外购置房产，则需要将更大额的资金转移出境，5 万美元的限额显然不能满足要求。对此，购房人往往会通过其亲友，先将人民币换成外汇，然后让购房人亲友分别购买不超过 5 万美元的外汇，将购买的外汇从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或购房人的境外账户，以交付购房款。
第7张图片 但这种方式涉及到分拆结售汇问题，「对于部分个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动。对涉及此种违规行为的个人，外汇局会将其列入‘关注名单’，取消其之后两年内的便利化购汇额度，情节严重的还将移交外汇检查部门进行立案处罚」。  注意：此种方法实质上属于变相分拆结售汇，请小伙伴严格避免触及政策红线。
二、「朋友间互转 」需要在海外购置房产的需求方在国外有亲友，国外亲友在国内也有在经营的生意，在此情况下，这位亲友可以向需求方支付外币，需求方在国内通过多个账户或拆分金额多次支付的方式，在国内向此亲友转款。注意：但此种方式会被认定为大额交易或可疑交易而被纳入「关注名单」。
第8张图片 海外买房置业注意事项：  面对众多选择，如何找到最适合自己的才最重要。多数人选择海外置业的三大原因分别是：子女教育、资产配置、养老。结合三种需求，可以将房产分为对应的三类。
1.单纯投资型  以投资为主要目的，一是由于国内投资渠道比较有限，中国人对于房产又有着根深蒂固的推崇。二是随着更多的中国人走出国门，了解到国外较宽松优越的投资机会，风险很低的不动产投资被更多的所选择。
2.永居教育型  为了下一代的教育与国际接轨，很多家长将海外置业看作孩子“赢在起跑线”的标准。此类房产通常与该国的投资居留政策相关，最终目的为永居以及获得身份。
第9张图片 3.养老度假型  此类房产对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计是否适合中老年人使用等。
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8#
kyu_bobo 发表于 2021-1-2 06:36:17 | 只看该作者
 
建行"内存外贷以及，内保外贷"可以解决你的问题。
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9#
wangcong1211 发表于 2021-1-2 06:37:02 | 只看该作者
 
首先要了解资金量和目的地？资金量不同，办法也不一样啊
ODI出国买房这事不靠谱，一是现在国家对ODI收紧了，二是设置ODI的初衷不是让人去买房的 了，而是去收购海外企业的核心资产
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10#
烟熏_抹淡妆 发表于 2021-1-2 06:37:32 | 只看该作者
 
中国内地客户可在中国香港开设银行账户，并在换汇店进行交易，换汇店为内地客户提供在大陆的账户进行国内转账，境内资金到账后，香港钱庄将等额资金转至该客户的香港账户由于此等交易的手续费非常高，通常只适合大额交易
另外，客户可将需转移的人民币交给境内钱庄，钱庄在境内向换汇人签发来自香港银行的支票，换汇人夹带出境，到港兑换
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