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[问答] 房产证没有下来，房子能做抵押贷款吗？

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Rabbit猎人 发表于 2021-1-22 09:08:22 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房产证没有下来，房子能做抵押贷款吗？


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标签：抵押贷款房产证抵押贷款下来
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精彩评论6

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沙发
痞子郑1314 发表于 2021-1-22 09:09:06 | 只看该作者
 
没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。
　　房产抵押贷款中的房产需要满足要求：
　　1、必须要有房产证和国土证;
　　2、无产权纠纷;
　　3、具有变现能力;
　　4、能上市交易。
第1张图片
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板凳
sandyas 发表于 2021-1-22 09:09:24 | 只看该作者
 
相信大家都知道，一般我们在银行办理贷款时，都需要查看借款人的征信，征信在贷款中占有很重要的位置，个人征信主要就是借款人还款意愿的体现。不过，很多人因为使用信用卡或者贷款会频繁查询自己的征信记录，时不时有逾期还款情况发生，让自己的征信越来越“花”。那么，征信较花的情况下可以办理房子抵押贷款吗？




虽说房子抵押银行贷款没有像信用贷款要求那么严格，但如果借款人征信太花，对贷款的办理也会产生一定的影响，不过只要借款人信用没问题，且能够向银行证明自己有足够的还款能力，还是有机会可以成功申请到贷款的。下面让我们一起看看银行在房子抵押贷款中，对借款人具体的征信要求有哪些！
由于抵押贷款有房子作为抵押担保的原因，所以大多数银行要求借款人在两年内征信不能有连续3次或者是累计6次的逾期记录，最多在两年类的逾期次数也不能超过8次（贷款+信用卡），如若超出这个范围，就很难从银行获得贷款。此外，在个人征信查询次数上，一般银行要求借款人最近半年内的查询次数不超过6次，如果查询次数过多，弄花自己的征信，也很难从银行中拿到贷款。
总而言之，如果借款人想要成功办理房子抵押贷款，那么一定要保证近期不能有逾期还款记录。如果借款人是已婚人士，那么其配偶的征信也在银行的审核范围内，也就是说，就算借款人征信良好，但配偶的征信太花，也会影响到贷款的办理
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地板
linjiang7000 发表于 2021-1-22 09:10:09 | 只看该作者
 
不能，必须有房产证才能做抵押贷款。
我之前也有一个这样的客户，房产证还没有下来，想用购销合同做抵押贷款，这样是法律所不允许的，等房产证下来再做吧。
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5#
若兰心栖 发表于 2021-1-22 09:11:00 | 只看该作者
 
首先，办理抵押贷款肯定是要房产证的，因为抵押贷款有一个流程就是抵押登记，没有房产证是不能办抵押登记的，银行没有抵押权，控制不了放款风险，就不能办理抵押贷款。
        办理抵押贷款不仅需要房产证，而且抵押物必须满足银行的要求。比如抵押房屋的房龄不能超过20年，面积要在50平米以上。除了这些基本要求外。还有三类房产也是不能办理抵押贷款的。一是小产权房，二是拆迁范围内的房产，三是未满5年的经济适用房。
        除了房产满足要求之外，借款人也要符合银行的要求，主要在征信，年龄，工作收入上，要求借款人年龄在22-55周岁之间，贷款到期日不能超过60岁，在征信三不能连三累六，也不是纯白户，经济上要有偿还本息的能力，负债率不能超过5成。
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6#
東吧外交⑨分隊 发表于 2021-1-22 09:11:08 | 只看该作者
 
看具体是怎么个没有下来法。
是开发商证还没有办下来还是证下来了你还没拿到，上次我一个客户办证出了点问题，但是房管所查证是下来了的，查的到这套房子，我直接拿产调去给他办的抵押登记。不过这种操作也仅限于典当或者私人。一般正规的机构房产证或者房产证复印件是基础资料
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7#
啊啦啦啦 发表于 2021-1-22 09:11:25 | 只看该作者
 
第2张图片

听说房屋不能抵押贷款了，真的吗？这是怎么回事？
​01公共住房
根据我国有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公共设施，无论是事业单位、社会团体还是个人，均不得作为贷款抵押。
02小产权房
小产权房只有使用权，没有房地产证上的所有权。这样的住房银行不会接受抵押贷款。




第3张图片

03未偿贷款房屋
已抵押一次的房屋不能再抵押。在第一笔贷款发放时，银行对该房产拥有其他权利。但我国法律不允许两家银行取得同一房屋的其他权利。
04套二手房年龄太长面积太小
银行对二手房按揭贷款有条件，而且条件相对苛刻。房间的年龄和面积都有限制。但是，房龄在20年以上、面积在50平方米以下的二手房并没有被很多银行贷款。
05年以下经济适用房
五年以下的经济适用房不允许上市。也就是说，银行无法取得其他权利证明，因此自然无法办理抵押贷款。


第4张图片

第06部分公共住房
抵押人未提供购房合同或者购房协议，或者未提供中央生产用房上市证明的，也不能提供贷款。
07文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和其他具有纪念意义的建筑物，不得抵押。
08违章建筑
临时建筑和违法建筑不得抵押。
09争议房屋
所有权有争议的房屋和依法查封、扣押、监督、限制其他形式的房屋，不得抵押。
拆迁范围内房屋10套
依法被宣布纳入拆迁范围的房地产，不得作为抵押。


第5张图片

抵押时受某些限制的财产
也就是说，享受国家优惠政策购买的房屋不能全部抵押，抵押金额以房地产所有人处分和收入的比例为限。
聚及金融说明
●资讯作为一般参考，并不能完全套用；
●如果您需要专业的贷款帮助，建议您私聊并关注我；
●文中部分文字图片来自互联网开放平台。如果涉及版权问题，请在两周内致电或致函版权所有人。我们将积极配合应对。谢谢你的理解。
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