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[新闻] 新购房者涌入美国纽约市郊，推高了房价并引发了买家之间的竞购战

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旺_旺 发表于 2021-1-26 01:52:26 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
2020年，新购房者涌入美国纽约市郊，推高了房价并引发了买家之间的竞购战。其中，纽约上州地区最受购房者青睐。根据Houlihan Lawrence的2020年第4季度市场报告，帕特南县（Putnam）和荷兰县（Dutchess）的100万美元及以上的房屋销售增长了269%。另一边，威彻斯特县的200万美元及以上的房屋销售也增长了约53%。

根据6sqft报道，纽约上州的豪宅销售从去年春季开始飙升，一直持续到夏季和秋季。低库存、狂热的购房者、低利率和繁荣的股票市场多管齐下，造就了卖方市场并实现了创纪录的销售额。受疫情驱动，购房的侧重点和喜好发生不少变化，这点在纽约购买者中尤为普遍，他们现在更多地关注房屋的属性和便利，而不再关注与市中心的距离。

在帕特南县（Putnam）和荷兰县（Dutchess），加里森（Garrison）和莱茵贝克（Rhinebeck）是最受欢迎的豪宅目的地。豪宅销售数量众多的其他城镇包括克林顿（Clinton），雷德胡克（Red Hook），米兰（Milan）和华盛顿（Washington）。值得注意的是，这些县在2020年价格100万美元以上的房屋共售出118个，而在2019年仅为32个。

在威彻斯特县（Westchester），斯卡斯代尔（Scarsdale）是最大的豪宅市场，其次是黑麦市（Rye City），哈里森（Harrison）和马马罗内克（Mamaroneck）。在这个县，报告着眼于价格在200万美元及以上的房屋。到2020年，200万美元及以上房屋共售出456个，而2019年为299个。

新购房者涌入美国纽约市郊，推高了房价并引发了买家之间的竞购战 第1张图片


2020年美国纽约上州房市十分火爆，百万美元的房屋销售暴涨近3倍，当涉及到500万美元及以上的超豪宅市场时，威彻斯特的活动与去年类似。然而，根据该报告，在荷兰县，情况与以往形成强烈反差，有三笔销售额超过1000万美元的交易，“这些大型庄园豪宅都拥有300英亩以上的面积”。“在2020年之前，荷兰县要售出3栋1000万美元以上的房屋，须花十年的时间。”

该报告还着眼于康涅狄格州的房市活动。在这里，繁华小镇格林威治（Greenwich）是表现最好的市场，在每个价格点，房屋销售数量都比去年翻了一番，甚至1000万美元及以上市场也如是。从格林威治的300万美元及以上房屋的销售额来看，2020年售出263个，而2019年为127个。达里安（Darien），罗威顿（Rowayton），韦斯特波特（Westport）和新迦南（New Canaan）也看到了豪宅销售的急剧增长。

报告的结论是：

展望未来，房源库存仍然很低，成屋待完成销售依然强劲，并且到2021年上半年势头可能还会继续。

进行广泛的疫苗接种和恢复某种正常水平的愿望是可以实现的。推动2020年纽约上州房市繁荣的因素是永久的还是仅仅是对最特殊情况的反应，还有待观察。


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标签：荷兰纽约美国2020年美国纽约
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