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[两岸] 上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？

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晴朗的灰 发表于 2021-2-17 16:42:04 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 



近几年，老杨一直掂念着滨江的房子。

在上海，终级改善，就两种选择：或者郊区大别墅，或者市区滨江大平层。

滨江为什么这么好？ 一条大河，流经市中心，两岸必须好，越来越好，最终占据城市区位价值的制高点。塞纳河之于巴黎，泰晤士河之于伦敦，皆如此。

几十年前，黄浦江两岸密密麻麻的分布着码头、船厂，航运价值高而居住价值低，那时最好的居住区域是原法租界。

20年前，老杨刚来上海时，这一格局仍没发生明显变化。而正是过去20年，尤其时过去10年，滨江两岸发生了巨大的变化！

沿江分布的企业，有上海本地企业，多为国企，也有央企，让他们搬走，很费力。滨江步道的打通，也很费劲，部分特权单位、部门、个人，在临江搞特殊私密会所、餐厅等。

但，人类发展、社会进步、城市建设，具有很多共性的东西，经济与社会发展具有阶段性，上海到了如今这个历史节点，城市重点、最亮眼的部分，必须聚焦到滨江两岸的拆旧建新、腾笼换鸟、吐故纳新。

2020年，为买滨江住宅，老杨进一步做了些细致考察，过去已陆续有所分享。尤其是浦东西滨江讲得多些，其次黄浦区东滨江南滨江、徐汇西滨江、前滩也略有提及。

春节假期的某天下午，天气晴好，老杨从浦东的杨浦大桥开始，沿江步行至世茂滨江花园，一路上拍了些照片。在此，聊下浦东北滨江与上海北外滩，可以关注几个高端观江住宅。

由东向西看，小陆家嘴与北外滩的楼群

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第1张图片


东看杨浦大桥

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第2张图片


上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第3张图片


滨江绿化、人行与自行车道分离，江畔休闲带，真正具备国际范儿了！

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第4张图片


上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第5张图片


上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第6张图片


上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第7张图片


上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第8张图片


上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第9张图片


上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第10张图片


上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第11张图片


上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第12张图片


接下来聊几个滨江楼盘（由东到西）

万科翡翠滨江二期、一期、名门滨江苑、滨江悦府。由于江在北面，所以最后一排有可能观江的房子，客厅设在北面，小小的不舒服。

问题的关键是，这四个小区并非一线滨江，因为其北侧，皆已有建筑或将有建筑，会挡住大部分房源的观江视线。

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第13张图片


万科翡翠滨江二期，北边的民生仓库，很高很大，不拆，搞成文化创意区了，但破粮仓建筑巨难看。19年二季度时实地看过新盘，小区本身建得不错，但破粮仓属于污点。太难看了，这次我懒得拍照。

由东至西，万科翡翠滨江一期，名门滨江苑（04年竣工的，房子略旧）、滨江悦府。滨江悦府，19年我去过，当时售楼处还没开放。后来开盘卖得很好（如图）。

但，当时我查过该区域规划，其北面规划有建筑。当前正在建，估计是办公楼。

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第14张图片


浦东北滨江继续向西，关注四个楼盘：恒大滨江华府、融创陆家嘴一号院、邑滨江、九庐。

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第15张图片


陆家嘴一号院与九庐，是难得的两个一线滨江住宅，其与江之间没有较高建筑物碍眼了。

下图主要是陆家嘴一号院，其北侧一排正面对江，但楼层不高，且与江之间有个较高隆起的绿化带，还有一个二三层的建筑，所以陆家嘴一号院的多个楼层是看不到江的。从江岸上看，这楼盘好像坐在一个坑里，感觉不舒服。

图中左侧高的是恒大华府，其最靠西侧的那幢，高区看江还不错，别的房源估计基本看不到江。

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第16张图片


邑滨江，是个小楼盘，19年热销期我去看过，如下图，好像只有两幢，最高十七八层，当前高区和部分中区能看江，但其北面还规划有建筑物，记得限高50米吧，未来建起来后，大部分房源将无江可看。

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第17张图片


浦东北滨江，区位与观景最好的，当属九庐！但其并非全是大户型，还有些中小户型，建筑不是板式，这也意味着，多数户型不咋样，多数户型看江也不爽。有段时间，我曾托人打听此盘，其开盘节奏与户型及总价，与我的需求没有对上，所以过去二三年只是关注此盘，最终没买。

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第18张图片


上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第19张图片


接下来，略聊下北外滩

北外滩前些年比较沉寂，近几年政府对此有新的规划与期望，所以拆旧建新的节奏明显加快，朝着商务中心与城市会客厅的方向建设。

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第20张图片


北外滩的滨江休闲步道绿化建设，明显不如浦东，近两年没去逛过，只是隔江拍了几张照。

北外滩，近江板块，过去旧房子很多，近几年加速拆迁。隔江望去，三个近两年的新楼盘可以关注。

从东至西，阳光城滨江悦、保利香槟花园、首创天阅滨江，三者皆属于三四线滨江，离江略远，且小区楼层不算高，当前少量高区房源勉强可观江。未来他们与江之间，很可能会冒出新建筑，届时很可能无江可看。

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第21张图片


保利香槟花园

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第22张图片


首创天阅滨江

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第23张图片


北外滩，有没有一线滨江小区？

有！

当前，只有两个可关注。

白金湾府邸与新外滩花苑。

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第24张图片


下图，右侧高楼下面，不是最低，而是中间的那个板式建筑，就是白金湾府邸，08年竣工的，300平以上纯大平层，豪宅定位。中高区，近距离南面看江，爽呆了。

下图，左中侧的三幢住宅，是新外滩花苑，分三期，01年前后竣工，大中户型，中高区看江也很不错。

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第25张图片


最后，再次重申，就当前上海滨江两岸的规划与建筑现实情况，观江最好的小区，集中在陆家嘴西滨江这一带，由北向南：汤臣一品（下图）、中粮海景、财富海景、凯旋门、世茂滨江。

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第26张图片


走走停停，花了三四个小时，走到世茂滨江时，天色已暗。

上海浦江两岸，价值高的江景房有哪些？ 第27张图片





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标签：两岸拆迁泰晤士河一条大河越来越好
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