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[头条] 夫妻离婚，宅基地被“错给”，如今拆迁，我该如何要回自己的权益

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@Xizi_zJdPEGf7 发表于 2021-3-6 04:28:24 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
近年来，随着城镇化脚步的加快，因农村宅基地拆迁问题，在夫妻之间、亲属之间、邻里之间引发的纠纷不在少数。

今天走进演播室寻求帮助的是李女士，在与前夫离婚时，将宅基地拱手让人。自己再度申请宅基地的时候却屡屡被拒，如今宅基地已被拆迁，错失拆迁利益，租房度日的母女二人，还能追回自己的权益吗？王兴华律师和马广宇律师，将从夫妻共同财产到宅基地的使用，逐一帮李女士和女儿理清问题的思路，维护她们的权益。

夫妻离婚，宅基地被“错给”，如今拆迁，我该如何要回自己的权益 第1张图片

案件回顾


1982年，李女士从山东老家来到北京，组建了自己的家庭。随着女儿的降生，婚后一直和公婆住在一起的夫妻二人，感觉到生活中的不便逐渐凸显。

1990年，李女士夫妇向村里申请了宅基地，新盖了6间房屋，小日子本该越过越红火，可生活中的琐事却让夫妻间的感情出现了裂痕。五年后，两人的婚姻走到了尽头，在法院的调解下解除了婚姻关系。

夫妻离婚，宅基地被“错给”，如今拆迁，我该如何要回自己的权益 第2张图片


离婚时约定，男方拥有宅基地上的所有房屋，李女士则拿到了部分财产的折价款以及孩子的抚养权。随后，李女士便搬到邻村租房生活。眼看着孩子一天天长大，租房的日子毕竟不是长久之计，李女士便决定再向村委会申请一处宅基地，可申请的手续却因当年离婚时签署的那份离婚协议书而屡屡被拒。

夫妻离婚，宅基地被“错给”，如今拆迁，我该如何要回自己的权益 第3张图片


村委会认为，李女士在离婚时已经拿了折抵的钱款，因此属于将宅基地出售，便不再有资格申请宅基地，同时也将李女士母女的户口定成了空挂户。在与村委会多次沟通无果后，李女士于2010年，向法院提起了诉讼。在这次诉讼中，法院以案由错误驳回了李女士的诉求。

原来，早在1979年的时候，李女士的前夫因为工作调动的原因，户口转为了居民户口，两人当年申请宅基地时，是使用李女士的农村户口申请的。但在1993年房屋确权时，农村宅基地发证审批表上却只有李女士前夫的名字。

已经经历了一次诉讼失败的李女士，准备调整思路，再次提起诉讼。可谁知，当年李女士申请的宅基地已经拆迁。如今，为了争取自己的权益，李女士四处奔走，曾经宅基地的权益她到底还能不能争取？让我们看看两位律师怎么说。
律师支招


夫妻离婚，宅基地被“错给”，如今拆迁，我该如何要回自己的权益 第4张图片


王兴华律师表示，李女士当年和前夫申请的宅基地、以及在上面所盖的六间房屋，按照《婚姻法》的相关规定，属于夫妻共同财产，宅基地属于家庭而非个人。之所以造成李女士之后多次申请宅基地无果，以及几番维权失败的原因，就出现在两个关键的时间节点上。首先是1993年，据李女士所述，宅基地是在未经过自己确认的情况下便确权到了前夫的名下，而前夫并不是农民户口，因此，存在瑕疵，有不规范的情况。

其次是在1995年，李女士离婚时，签署了一份经过法院调解的财产分配协议。根据协议中的约定，李女士获得了相应的对价款14000元。纵观整起案件，这也是李女士最大的失误。

王兴华律师表示，如果当时李女士多咨询专业人士，问题还可以通过另一种方式来解决。李女士完全可以在原有的宅基地房屋中，为自己争取一间房屋的使用权，只要保留一间房屋，李女士所有的权益都不会丢失。因为在同一块宅基地上，只要还有李女士的一间房在，那么宅基地的院落和土地的使用权便是共同的，在遭遇拆迁时，整个院落的补偿李女士仍然可以拿到。

当初李女士在签订离婚协议书时，如果确实受到了胁迫，属于迫于无奈放弃了宅基地上房屋的使用权，她在一定期限之内可以申请撤销这份离婚协议书，但是，需要更加充分的证据来证明自己被胁迫。如今，法律文书已经完全生效，几乎没有推翻的可能性，而且关于李女士认为自己被迫的行为，因为当年存在一定的对价，也导致很难推翻。

夫妻离婚，宅基地被“错给”，如今拆迁，我该如何要回自己的权益 第5张图片


马广宇律师表示，在2009年拆迁的时候，李女士应采取起诉拆迁方的法律途径来维护自己的权益。因为李女士拥有农用地确权权利协议书，可以充分证明自己就是该经济组织的成员，不能简单的以空挂户处理。当时，村大队及拆迁方没有解决李女士的住房安置问题，存在一定的错误。虽然她已经经历了一次离婚，并在离婚协议中约定将宅基地上的房屋留给丈夫拥有，但是李女士还是村集体成员的一份子，在整个村集体拆迁的时候，同样应享受到安置房。

马广宇律师提示，当您发现自己的权利受到侵害的时候，一定不要漠视。根据《民法典》的规定，民事诉讼的时效为三年，三年之内如果不主张，那么就意味着自己即使拥有合理合法的权益，也已经失去了通过法律途径解决问题的渠道。另外需要要注意的是，在处分自己的财产和权利时，一定要多思考，多向专业人士进行咨询，确保自己少走弯路。


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标签：拆迁寻求帮助邻里之间近年来李女士
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