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[头条] 昆明公寓打“骨折”、拆迁大戏能挽救昆明房价吗？

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凰十三娘 发表于 2021-3-14 01:39:20 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在昆明甚至是在全国，更多的开发商依旧选择的是老套路，反正卖不出去干脆来个涨价，以为这样的套路还能让更多人买单。其实越来越多的90后00后已经对这样的手段不屑一顾了！

所以在很多开发商都涨价营销的时候恒大全国78折的广告就显得很吸引人，无奈这些楼盘都是加价在打折或者是郊区的偏远大盘，不知道要开发几年才能真正形成当初开发商承诺的样子？

昆明公寓打“骨折”、拆迁大戏能挽救昆明房价吗？ 第1张图片


不得不说后疫情时代人们的消费观念真的改变了很多，穷人的通缩富人的通胀确实是一个不争的事实。另外房住不炒的主基调没有变化的情况下，加上全民降杠杆的金融手段确实关掉金融银行的水龙头之后仅仅是几个月的时间很多房企就开始雷暴了！

那么在这个时候涨价的逆势行为真的是因为需求所致吗？这个我们可以通过销售人员的微信群发内容就知道了。

在电商刷钱，团购费等严打的情况下，为什么还有销售直言不讳地说可以首付分期？可以零首付呢？

更为恐怖的是最近昆明市场上的巫家坝核心区域的公寓已经学到了 星巴克的营销套路“第二杯半价”是的你没有听错国企保利的公寓项目第二套半价！在去年很多人就已经提醒昆明的公寓项目严重的过剩，第二套半价真的是钢筋水泥卖出了白菜价，这个在18年19年甚至是20年都是不可能想象出来的事情。但是正所谓买的没有卖的精，当然也有可能是真的没有办法的办法了按照巫家坝的地价是不可能降50%还有利润的，涨价再降价的可能性也是很小的，因为本身降价已经卖不出去了！

那为什么公寓会发生这样的情况呢？主要还是库存确实是太高了，没有办法短期内消耗出去，记得昨天的消息五华区中铁云时代广场 7年的时间了 还有公寓没有销售还在拿预售证。这就是昆明公寓市场的现状。同一个楼盘同一个区域的公寓对比的价格看 能保值就已经不错严重的已经在最高价的时候跌了30%。

昆明公寓打“骨折”、拆迁大戏能挽救昆明房价吗？ 第2张图片


所以公寓目前的市场情况其实早就该遇见到，只是现在还有人因为二套半价就高兴入手的客户真是该为你高兴还是悲哀呢？

那么为什么昆明的房价还在涨呢？主要的原因无外乎 货币放水、国际会议、国际动车、拆迁大戏。

其中主流的拆迁和货币放水是大家都比较认可的昆明房价会上涨的核心因素。确实昆明的拆迁和旧改动作还是很大，但是雷声大不等于雨点也大，货币放水也不可能永久地放水出去。越来越多的人选择房而不是钱。

放出的水国家也在严格地执行优先解决实体行业发展问题，不是针对房地产放水，所以现在还在不停灌输原来放水就到房地产的人一定是没有睡醒或者是别有用心的利益共同体的跳出来收智商税。

但是无奈的是一些人依旧还是原来的观点认为房地产是永久的财富，所以只要优惠只要降价就迫不及待地出手。

我之前说过其实2021年可能是比2020年还要难的一年正在验证，在整体经济不景气的情况下你想还有多少接盘的呢？昆明连续68个月的上涨是一个正常的市场行为吗？市场不能仅仅看一个局部一个区域应该联合全国市场来判断，市场的传递有滞后性，所以昆明的市场最终会与全国一样。

因此我认为即便是昆明的公寓打5折，打骨折都没有必要出手、为什么住宅不打折？那拆迁能否救昆明的房价，我认为拆迁也救不了昆明的房价。

昆明公寓打“骨折”、拆迁大戏能挽救昆明房价吗？ 第3张图片



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标签：拆迁的90后不屑一顾昆明房价开发商
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精彩评论13

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沙发
琳主子 发表于 2021-3-14 01:39:30 | 只看该作者
 
离开经济基础谈价格，都是耍流氓
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板凳
枯树雨 发表于 2021-3-14 01:40:12 | 只看该作者
 
春城这头衔害人
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地板
水扁大叔的爱 发表于 2021-3-14 01:40:34 | 只看该作者
 
其实居住而言，就买个公寓住。还便宜。
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5#
素瓷 发表于 2021-3-14 01:41:07 | 只看该作者
 
去读书的大学生都被忽悠买房了[捂脸]
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6#
粉色的雪 发表于 2021-3-14 01:41:34 | 只看该作者
 
公寓有市值一千多万的
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7#
静至远行 发表于 2021-3-14 01:41:48 | 只看该作者
 
完全赞同这边文章的说词
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8#
wangruohanasd 发表于 2021-3-14 01:42:12 | 只看该作者
 
昆明收入那么低，房价还在涨!
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9#
周枫1065 发表于 2021-3-14 01:43:09 | 只看该作者
 
呵呵，住宅不打折，公寓打折，这一定是地产商的套路，等把住宅卖差不多，你看他们给你玩公寓
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10#
妖之女子 发表于 2021-3-14 01:43:39 | 只看该作者
 
韮菜都割到根了还想咋地？
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