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[头条] 终止拆迁！老旧小区改造来了，拆迁暴富的“拆二代”可能要再见了

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一剑只为孤魂 发表于 2021-3-29 06:17:50 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
拆迁，过去20年楼市中的一个常见词语，"拆字一喷，喜提大奔"。
当许多刚需购房者还在为一套房而烦恼时，拆迁户分得了数套房，甚至还有巨额的现金补偿，不少千万富翁、亿万级富翁也随之诞生，这是很多工薪阶层想都不敢想的好事情。

终止拆迁！老旧小区改造来了，拆迁暴富的“拆二代”可能要再见了 第1张图片

很多人通过拆迁实现了人生的华丽转变，所以很多人都羡慕拆迁，都希望自家的房子被拆迁，再经过媒体“传神”的报道渲染，任谁看了都会羡慕不已。
NO.1|壹

『 拆迁暴富的“拆二代”可能要“再见了”』

拆迁给了太多人"暴富"的幻想，拆迁也成为了“暴富”的代名词。
过去三年，拆迁一度被看成是"去库存"的好办法，然而，随着城市化阶段的逐渐深入，“出棚进楼”任务的陆续完成，2020年已经进入了棚改的收官阶段。

终止拆迁！老旧小区改造来了，拆迁暴富的“拆二代”可能要再见了 第2张图片

棚改攻坚十三五明确要求，“到2020 年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”。根据住建部官方的数据，在2016年-2019年就完成了十三五定下的2000万套棚改计划，并且还超额完成了157万套。
换句话说是，依靠拆迁暴富的可能性越来越小了，从2021年开始，墙壁上的“拆”字可能会越来越少，未来，所谓的“拆二代”可能也会逐渐消失。
在未来5年的规划中，按照国家全面推进老旧小区改造意见要求，重点是对老旧小区进行改造。
所以，在大方向上，能不拆就不拆，拆迁越来越少是一个不争的事实，未来的重点是全面推进城镇老旧小区改造。
NO.2|贰

『 为什么要对老旧小区改造？ 』

从官方文件中不难发现旧改的目的：
一是提高居住品质，旧改与棚改都是为提高人们的居住质量，提高人们的幸福指数，所以，旧改与棚改有异曲同工之妙。
二是国内大循环时代的到来扩大内需。
三是推进城市更新和建设方式转型，城市化已经由快速发展阶段过渡到平稳发展阶段，城市经过充分发展后，最终还是要进入一个稳定维护阶段，不能一直拆、也不能一直建，要更加注重对建成区存量住房的改造升级，通过重修补、修复，增加居民的获得感。
NO.3|叁

『 有多少老旧小区要进行改造？ 』

根据此前规划显示，未来5年（2021年-2025年）改造对象为2000年底前建造的房子，按照现在的时间算，房龄在20年以上。根据机构的统计信息显示，全国符合这个条件的老小区有22万个，平均到每年的改造任务也有4-5万个。

终止拆迁！老旧小区改造来了，拆迁暴富的“拆二代”可能要再见了 第3张图片

在2021年的政府工作报告中明确提出，2021年计划新开工老旧小区改造5.3万个。相比2020年的3.9万个，增加了1.4万个，增幅为35.89%，改造进程明显加快。
据业内人士估计，按照2020年的数据算，十四五期间老旧小区的实际投入预计在10万亿左右，加上500万部电梯的投入，总市场规模将达到15万亿人民币。
NO.4|肆

『 从哪些方面对老旧小区进行改造？ 』

全面推进城镇老旧小区改造，这个消息对于老房子的业主来说，无疑是个好消息。很多老小区地理位置好，楼层低，公摊小甚至没有，除了破旧之外，其他条件都比新房要好很多。
这次对老旧小区的改造不是粉刷粉刷，换个防盗窗之类的“面子工程”，而是对老旧小区进行全面的升级改造。

终止拆迁！老旧小区改造来了，拆迁暴富的“拆二代”可能要再见了 第4张图片

在老旧小区改造中，中央预算主要支持供水、排水、道路等配套基础建设，还包括养老、托幼、停车等公共服务配套建设。
原来的老旧小区，绿化和道路条件变好了，车位增加了，各种配套设施和服务完善后，居住舒适度将得到明显的改善，特别是成功加装了电梯的高楼层业主更是方便，另外还有老旧小区改造更利于房产的保值和增值。
NO.5|伍

『 西安的老旧小区改造情况 』

2021年3月18日，西安市政府召开“办民生实事 向市民报告”新闻发布会消息，截至目前，西安市已对1861个老旧小区、2539万平方米建筑实施改造，惠及群众28万户。其中，1514个小区、1999万平方米建筑的改造已完工。

终止拆迁！老旧小区改造来了，拆迁暴富的“拆二代”可能要再见了 第5张图片




终止拆迁！老旧小区改造来了，拆迁暴富的“拆二代”可能要再见了 第6张图片

在2020年已改造完成的老旧小区中，西安市合计更新老化管网753.4公里，铺设小区道路410.3公里，实施外立面墙体保温改造1353.5万平方米，增加照明设施15637盏，新增消防器材32246个，新增停车位20422个，列入加建电梯计划235部（加建完成85部），拆除违建1952处，新增小区绿化78.8万平方米。
NO.6|陆

『 老旧小区能“抄底”购买吗？ 』

从目前情况看，老旧小区改造政策是一个利国利民的好政策，也是房地产调控政策的一种。
看到这里，估计很多人要“抄底”购买“老破小”的房子了。

终止拆迁！老旧小区改造来了，拆迁暴富的“拆二代”可能要再见了 第7张图片

但想买老旧小区房子的购房者们要注意，虽然旧改已是大势所趋，但这并不意味着所有“老破小”的房子都值得购买。对此，提醒注意以下2点：
一、虽然老旧小区“老破小”的房子有望重新焕发活力，但本身存在的缺陷问题，仍然短期内无法改变。要精挑细选，不要贪图便宜。
二、选择老旧小区的老房子，最好是带学区，或者近地铁，或在市中心。千万不要到郊区买“老破小”的老房子，否则，小心你会被哭死。
了解更多，欢迎关注本公众号。
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标签：拆迁千万富翁工薪阶层购房者很多人
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