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[问答] 上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？

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小夢DREAM 发表于 2021-4-17 22:21:54 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
根据链家网挂牌数据
上海目前房价的中位数水平是
51378元/㎡
368万/套


这个价格数字到底是个什么水平？


用几个我们一提到房价就会联想到的城市来对比一下
“香港、纽约、伦敦、东京”


我们不考虑那些动辄几十万一平米的超级豪宅，只关心 平均水平
（毕竟超级豪宅只是少数，并不影响我们实际的生活水平）


并且由于
1、这几个城市通常以总价作为统计口径
2、二手房市占远高于新房
我们后文中都 使用二手房总价纬度进行比较


表1：当前几大城市房价平均水平比较


上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？ 第1张图片

上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？ 第2张图片

那么到底哪一种说法才是对的？
我们不做自以为是的推导，也不做任何预测


我们只通过计算来
相对可靠的估算
该城市里一个中等收入者
只通过一个人的努力
买下第一套房产
到底有多难


为了得到相对可靠的比较结果，我们还需要了解各个城市购房时加上各种费用后的“实际购房成本”、收入水平以及租金情况，具体来说就是：
1、购房时产生的各项额外费用
2、房屋持有将会产生的额外费用
（忽略各城市水电费等生活费用的差异）
3、各城市平均水平收入者的收入情况
4、各城市房租水平
（对于首置来说，不买房就需要通过租房解决居住问题，租金的高低影响了将租金转换为月供后，生活水平的变化情况）


说明：
数据大部分将会通过 各城市政府官方网站、大型银行官方网站 收集，但也有小部分通过网络上零散的信息收集和互相核对完成，同时参考德意志银行5月发布的《Mapping the worlds prices 2017》报告


各城市“实际购房成本”比较


首先，我们来计算包含各类费用后各城市的“实际购房成本”

计算中我们将运用上文中的前提，即：
    城市平均收入者购置平均价格水平二手房纯自住用途正好避开各种短期交易税
    （如果有的话）可以承受月供情况下，最大比例贷款
    （缩短实现首置的时间）


表2：上海购房成本
上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？ 第3张图片

按照我们之前的假设来计算（换算为人民币）
首置购买，410万，73㎡，首付35%，公积金60万其余商贷，贷款30年


上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？ 第4张图片 表3：香港购房成本


上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？ 第5张图片 按照我们之前的假设来计算（换算为人民币）
首置购买，535万，首付40%，贷款利率2.15%，贷款30年


上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？ 第6张图片

表4：纽约购房成本


上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？ 第7张图片 按照我们之前的假设来计算（换算为人民币）
首置购买，459万，首付26%，贷款利率3.83%，贷款30年


上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？ 第8张图片

表5：伦敦购房成本
上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？ 第9张图片

按照我们之前的假设来计算（换算为人民币）
首置购买，542万，首付5%，贷款利率3.9%，贷款30年


上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？ 第10张图片

表6：日本购房成本
上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？ 第11张图片



按照我们之前的假设来计算（换算为人民币）
首置购买，217万，首付0%，贷款利率1.66%，贷款30年


上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？ 第12张图片 总体来说，上海购房的税费+持有成本在这5个城市中是最低的
（日本进入门槛低，但持有成本高）


上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？ 第13张图片


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标签：日本纽约香港水电租房
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精彩评论20

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沙发
budianlove1234 发表于 2021-4-17 22:22:05 | 只看该作者
 
没有考虑收入差距，也没考虑建面和使用面积
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板凳
馨香love 发表于 2021-4-17 22:22:45 | 只看该作者
 
不比一下单价么？而且另外几个城市是没有公摊的，上海要再加上20%才对
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地板
沙子的影子 发表于 2021-4-17 22:23:21 | 只看该作者
 
纽约有一个巨大的bug,就是物业费。很可能到后来高过月供。
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5#
SUNING_ADAM 发表于 2021-4-17 22:24:10 | 只看该作者
 
还有一个重要因素没有考虑，日本是没有70年产权的规定的，其他国家不知道有没有这样的规定，不能乱说。
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6#
尤尼克斯丶 发表于 2021-4-17 22:24:18 | 只看该作者
 
加上人均居住面积再算算看
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7#
STAR117 发表于 2021-4-17 22:24:45 | 只看该作者
 
日本每年税不得了……
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8#
井底的青蛙 发表于 2021-4-17 22:25:15 | 只看该作者
 
上海持有成本最低房租也是最低只有的回报率
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9#
安子津 发表于 2021-4-17 22:26:01 | 只看该作者
 
收入差距没用。要考虑人口数，不然孟买怎么说。
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10#
赤裸裸的爱zhy 发表于 2021-4-17 22:26:39 | 只看该作者
 
貌似只有社会主义国家有，还有越南朋友
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