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[头条] 拆迁补偿协议，你真的能看懂吗？律师教你正确的解读姿势

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尤尼克斯丶 发表于 2021-4-27 07:00:49 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在以往的文章中，我经常提到咱们被征收人应当注意与征收方签订的补偿协议，但是始终没有告诉大家应当注意补偿协议中的哪方面内容。今天，我就来填坑了，接下来我会将补偿协议中几项重要的注意事项列在下方，以供咱们被征收人了解。

拆迁补偿协议，你真的能看懂吗？律师教你正确的解读姿势 第1张图片

征收方的主体是否明确？

要想知道征收补偿协议是否合法，咱们被征收人首先应当看征收方的主体是否合法，一般来说在国有土地上房屋征收工作中，征收方的主体一般是由市、县级行政机关组成。但是在实践中，咱们往往会遇到拆迁公司在执行拆迁工作，这是不是就代表着此次拆迁工作不合法？其实不是这样的，市、县级行政机关组成的只是征收方，也可以理解为房屋征收部门，一个市辖区内的征地拆迁项目一般是几个或者是几十个，如果仅让征收方实施拆迁工作的话，那么毫无疑问是来不及的，所以在实践中，征收方或者是房屋征收部门是有权利委托符合资质的拆迁公司实施征地拆迁行为的。但值得注意的是房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。在实践中，虽然与咱们被征收人签署补偿协议的是拆迁公司的工作人员，但在补偿协议上一般是写着某某征收方或者是某某征收办公室的。

拆迁补偿协议，你真的能看懂吗？律师教你正确的解读姿势 第2张图片

补偿协议中的内容是否明确约定？

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定“房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”一般来说，之所以会明确这些内容是为了约束双方的补偿内容，因为在实践中很容易出现双方达成口头协议后又不履行的情况出现，签署补偿协议，约定补偿的内容就是约束双方必须履行的内容。在实践中，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

拆迁补偿协议，你真的能看懂吗？律师教你正确的解读姿势 第3张图片

补偿协议中的违约责任是否明确？

违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立是以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任，其可以由当事人在订立合同时事先约定；其属于一种财产责任。之所以在补偿协议中约定违约责任，这是为了保障双方的权利，毕竟在签署补偿协议后，谁也不知道会不会出现单方面违约的情况。之所以我会在文章中明确违约责任，这是因为我代理的案子中就有被征收人在签署补偿协议时没有对违约责任进行协商或者说是明确，导致其在签署补偿协议的十年后才拿到拆迁补偿款。简单来说约定违约责任吗，其实也是对咱们被征收人的一种保护。
好了，今天的文章到这里就结束了，如果您对该问题还有相关疑问的话可以将疑问私信给我或者将疑问评论在文章下方评论区中，我会一一为大家进行解答的。
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拆迁补偿协议，你真的能看懂吗？律师教你正确的解读姿势 第4张图片



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