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[头条] 评估报告中包含的几大“陷阱”大揭密！拆迁户一定要了解

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秋灯琐忆 发表于 2021-5-25 18:06:48 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在征地拆迁中，不管是城市国有土地上房屋征收项目还是农村集体土地征收项目，大部分被征收人都是第一次遭遇征地拆迁工作，这也使得广大被征收人们会面对很对未知的征地拆迁中的陷阱。咱们被征收人们只要小心翼翼地应对征收方的每一次行动或动作，才能避免自己应得的拆迁补偿款受损。接下来我就将结合征地拆迁程序中的评估环节，为大家分析哪些评估环节中征收方经常运用的套路。

评估报告中包含的几大“陷阱”大揭密！拆迁户一定要了解 第1张图片

评估机构是否拥有其资格？

一般来说，在实践中设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。值得注意的是评估机构应当依法采用合伙或者公司形式，聘用评估专业人员开展评估业务。
合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师;其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

评估报告中包含的几大“陷阱”大揭密！拆迁户一定要了解 第2张图片

是否严格遵循房屋评估时的法定程序？

1、发布房屋征收评估项目。在房屋征收公告公布后，房屋征收部门应当发布房屋征收评估项目。
2、评估机构报名。征收评估项目公布后，评估机构报名，待征收部门审核后，在征收范围内公布。
3、确定评估机构。被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
4、签订委托合同。确定评估机构后，房屋征收部门和评估机构签订委托合同。
5、向评估机构提供调查结果。签订委托合同后，房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。
6、现场勘查。房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

评估报告中包含的几大“陷阱”大揭密！拆迁户一定要了解 第3张图片

7、评估。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
8、提供分户初步评估结果、公示、解释。房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。
9、提供整体评估报告和分户评估报告。分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。
10、复核评估。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
11、申请专家委员会鉴定。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

评估报告中包含的几大“陷阱”大揭密！拆迁户一定要了解 第4张图片

是否明确评估时点？

结合我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》来看，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，评估公司作出评估报告之前所依据的评估时点或者评估基准点就是征收方下发《征收公告》之日。
好了，今天的文章到这里就结束了，如果您对该问题还有相关疑问的话可以将疑问私信给我或者将疑问评论在文章下方评论区中，我会一一为大家进行解答的。
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评估报告中包含的几大“陷阱”大揭密！拆迁户一定要了解 第5张图片



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标签：拆迁集体土地征收房屋征收小心翼翼集体土地
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zhuyi927 发表于 2021-5-25 18:07:25 | 只看该作者
 
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