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[新闻] 日本房地产泡沫，带给了我们三大启示，永远不要主动刺破楼市泡沫

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20524 8
对牛弹琴2 发表于 2021-6-6 16:46:15 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
日本房地产泡沫，带给了我们三大启示，永远不要主动刺破楼市泡沫 第1张图片

1985年《广场协议》之后，日本有三个重大的错误，这才是日本经济泡沫破灭的主要原因。
第一，就是日本金融主权的丧失。甚至可以说这和《广场协议》的签订，是互为因果的。日本的央行和大藏省，不知道是被洗脑了，还是有利益纠葛，从此之后基本上在货币政策上毫无独立性可言。哪怕是泡沫破灭之后，按照常规的理论，是应该大幅刺激经济，然后让本币贬值来恢复的，这些都没有出现。而日本的这群人，也被称为所谓的“天降组”。
而德国则相对独立得多。德国央行一直很独立，在92年的时候，为了控制通胀，选择加息，不惜得罪英国，最终让英国和德国马克脱钩，也让英国脱离了欧元体系。再后边，德国则进一步牵头成立了欧元区。
第二点，日元兑美元的大幅升值，加速了日本的泡沫形成。按照美元计算，日本的GDP、房价、股市，相当于直接翻了一倍。而由于日元的升值，也吸引了大量的热钱涌入。
而由于日元升值的确对出口带来了一些负面影响，日本央行则选择不断降低自己的贴现率来对冲，从而为泡沫的扩大装上了加速器。
所以，从85年之后，日本的资产泡沫进入了失控的态势，堪称是日本经济泡沫中最疯狂的5年。
最后，日本为了抑制自己的房价和股市泡沫，在1990年10月加息，一度将房贷利率提高到了8.5%。此后短短三个月时间，日本的股市和房地产市场就坍塌了，像日本这样主动刺破泡沫的案例，几乎仅此一例。
全球有很多地方房价泡沫都破灭过，但是基本上都恢复了。比如英国、美国，甚至包括土耳其。土耳其前两年汇率大幅贬值，房价泡沫破灭。但是短短两年时间，土耳其的房价就在疯涨，在刚刚过去的2020年，伊斯坦布尔的房价涨幅就高达30%以上，排名全球第一！
所以，甚至有经济学家发出了感慨，日本房地产市场泡沫带给全球的教训就是，永远别主动刺破这个泡沫！


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精彩评论8

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沙发
小踩yd 发表于 2021-6-6 16:46:49 | 只看该作者
 
中国跟这些欧美国家不一样，至于是否主动刺破这个泡沫要看自家的具体情况，为什么一定要参照别人？
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板凳
纳豆君 发表于 2021-6-6 16:46:58 | 只看该作者
 
启示应该是永远别吹房地产泡沫
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地板
山河安非他命 发表于 2021-6-6 16:47:27 | 只看该作者
 
你是说肿瘤不用手术？
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5#
玛丽个苏 发表于 2021-6-6 16:47:33 | 只看该作者
 
泡沫不破就能发展吗？
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6#
乌苏水上飘 发表于 2021-6-6 16:48:20 | 只看该作者
 
有意思
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7#
erger790 发表于 2021-6-6 16:48:45 | 只看该作者
 
房地产现在就像恶性肿瘤，主动刺破相当于动手术，稳房价相当于放化疗，任其发展相当于中医保守治疗
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8#
小龙女88 发表于 2021-6-6 16:49:28 | 只看该作者
 
刺破则痛快地死，否则是拖到你痛苦地死。
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9#
la好可怕 发表于 2021-6-6 16:50:05 | 只看该作者
 
就这样的也能当专家啊？
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