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[头条] 他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？

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箱子b 发表于 2021-6-12 22:53:52 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第1张图片

电视剧《安家》里，有个客户提要求，买凶宅，要“新鲜”的。


怎么个新鲜法？七七四十九天之内出过人命的，超过一天都不行。


这段剧情一出，直接刷新许多人的认知。


真是不入哪一行，不知道哪行的门道。

他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第2张图片

（《安家》购置凶宅的客户）

何为凶宅？


官方解释，凶宅是发生过非正常死亡事件的房子，或者说总出事的房子。


这是后天属性的凶宅。


房内有高龄安逝、因病去世的，一般不算在此列。


还有先天属性的凶宅，风水不好，不利主人。


用普通人的眼光看，凶宅本是楼市大忌。


但，世事难测，偏偏宅子越不祥，越有人趋之若鹜。


为什么？


便宜，价格大幅度低于市场平均水平；投资，低价购进，出租或者转售，挣差价；


特殊需求，像《安家》里的客户一样，迷信风水，替自己挡灾；完全不信邪的人，医生、护士、警察、法医等……

他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第3张图片

（《安家》房似锦带客户看房）

这些都是凶宅在楼市生存的温床，且需求越多，市场越旺。


还由此衍生出专门投资凶宅发家的人，比如，香港凶宅大王伍冠流，人称“鬼王”。


他一共倒卖过200多套凶宅，至少挣到了5000万。

他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第4张图片

中国香港，寸土寸金，市中心房价高达50万一平，许多5平的鸽子房、棺材房，成了不少人一辈子的安身之所。


买不起租不起的人大有人在，便宜的房源永远有市场。


生存压力大，自杀人数攀升，凶宅增多，瞄上它的人与日俱增。


香港早期进入此行的伍冠流，因投资凶宅获利不菲。

他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第5张图片

（伍冠流）

他认为，凶宅并不可怕，只要冲破恐惧，投资利润相当丰厚。


在入行近20年的时间里，伍冠流买卖凶宅超过30套，从中总结出一套自己的“凶宅学”。


凶宅基本分三大类。


自然离世，包括生老病死、意外致死，在民间有“阳寿已尽”之说，这是凶宅入门级别。


自杀离世，因种种原因死在屋内，传统认知认为，死者怨恨不消，屋内会留下怨气。


死于非命，谋杀案或者不同形式的他杀，这是凶宅之首。


对于这三类凶宅，伍冠流投资方向主要放在第一类，第三类很少买入。


伍冠流借用客户的话说：“各种各样的鬼，都不及穷鬼可怕。”


在逼仄的生存现状下，香港楼市的“凶宅”买卖，成为世界上最具代表意义的先行者。


购入凶宅前，伍冠流都会进行细致的现场勘察。


包括到相关证明机构查询，向业主和值班人员了解具体死亡原因、地点，亲临屋内感受环境……


前期调研越细，越利于后期操作。


如果自己都对屋内环境不满意，比如光线、格局、气场等，那就要斟酌清楚。

他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第6张图片

（香港某节目介绍伍冠流）

在伍冠流中意的凶宅房里，多窗、高楼、景观房最值得投资。


买入的凶宅，基本上5年内不出手。


伍冠流会进行简单装修再出租，外国人、本地经济困难的人、不信邪的人、年轻人，都是潜在客户。


如果凶宅等级高，通常会租给年轻小伙子合租，三年或者五年的居住后，达到民间所谓的“阳气化解阴气”。


凶宅气场渐消，折价问题变小，出手就容易多了。


经过200套凶宅房的投资，除了自然死亡，伍冠流把死者的情况分为两类。


一类是钱，一类是情。


钱和情，主宰了许多人的生死，无形之中，成为楼市动荡中的关键一环。

他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第7张图片

伍冠流能在凶宅投资市场争得一席之地，取决于他的两大法门。


一是剑走偏锋制胜。


入行早，在别人对凶宅唯恐避之不及的时候，敏锐地捕捉到商机。


别人意识不到的、不愿意干的，他抢先一步，自然竞争力小，掘得第一桶金不在话下。


当然，作为行业内最先吃螃蟹的人，伍冠流在摸索经验的道路上，肯定要经历毅力耐力和心理上的超强考验。


伍冠流曾带记者探访过名下的一套凶宅。

他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第8张图片

（伍冠流购置的部分凶宅）

女屋主因丈夫外遇，一时想不开，在屋內烧炭自杀。


男屋主急于出手，但因早期凶宅市场行情不好，少有人问津。


伍冠流前去实地考察，凶宅位于大型住宅项目区，光购物广场就有两座，游泳池、休闲广场、球场等配套设施齐全。


屋内面积大，敞亮，阳光充足；窗外可欣赏到美丽的风景。


经过几个月的研究对比，得出凶宅明显的“利多于弊”的判断后，伍冠流做出购入决定。


以他的经验，并不是每套凶宅都有购入价值。


如何准确判断其价值，功夫全在自己付出多少精力和辛苦。


所有的生意都一样，能不能赚钱，赚多赚少，除了生意本身的价值，剩下的就要靠投资人的眼光和付出了。


二是化不利为有利。


常人忌讳凶宅，那凶宅售卖和出租的对象，自然要跳出大众范围，锁定固定目标，投其所好。


同时，必须对凶宅进行从里到外大改造，这一环至关重要。


这个过程多涉及到3种职业的介入。

他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第9张图片

（伍冠流）

首先是“凶宅清洁师”，也就是案发现场清理师，主要进行现场遗留物的清洁。


这种职业从业人员很少，费用是普通清洁的3～5倍。


目前，还有专门的培训学校，专门培训想要入行的人。


其次是风水师。


风水师的作用是抚慰主人心理恐惧和焦虑。


针对“凶宅”得“凶气”等级，做相应的法事或者进行死者与屋主命理的测算、调节。


最后需要家装设计师登场。


通过家装技巧、视觉效果，把不舒适的凶宅体验，完全进行改观。


虽然其中有迷信成分，但凶宅生意的背后，正是所谓的迷信最易安抚人心。

他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第10张图片

伴随着房价大幅度攀升，凶宅价位水涨船高。


在凶宅起步和发展较早的香港、日本，都已经建有完善的凶宅资料库。


每一套房产是否出过“凶事”，是自杀、事故还是命案，凶有几何，上网一查即一目了然。


投资凶宅时，伍冠流有自己的选择底线。


自杀的凶宅价格，应该在市场价七折比较合理；非自然死亡的凶宅价格，根据其“凶”的程度，应该在市场价的四折、五折才划算。


但近几年，对于香港房价，许多人已是“可望不可及”，凶宅买卖日趋年轻化。


伍冠流感叹：凶宅成为楼市香饽饽，不仅供应断层，折扣还越来越小。

他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第11张图片

（近9万人抢购凶宅报道）

实际操作中，即使有的凶宅只打九折，依然有不少人争抢入手。


况且，有些凶宅在公开拍卖渠道早被人“先下手为强”。


所以，现今想购入一套合心意的凶宅越来越不容易。


在香港，甚至出现过近9万人抢购一套凶宅的新闻。


据悉，伍冠流最近一次购入凶宅，也已经是2012年的事。


人生一世，都追求安身立业，但偏偏，安身都成奢望。


2011年，伍冠流曾和香港另一名“鬼王”陈应佳，共同参与一套凶宅拍卖。


这套凶宅因屋主投资失败后，与亲友相约开煤气自杀。


结果6名亲友死亡，屋主被救后送往精神病院。


最终，陈应佳拍得这套凶宅，并在2015年底以高出购入价40多万的价格卖出。


当时，伍冠流曾表示，虽然此房价位折扣力度大，比周边便宜一半，但因“大凶”，出租或者出售都有难度，所以放弃。


面对“凶宅热”，伍冠流说：“在寸土寸金的香港，人无栖身之地，比撞鬼更可怕。”


凶宅爆火的源头到底在哪里？


当现实碾压梦想，人们选择臣服现实。

他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第12张图片

在香港和日本的凶宅市场已经自成体系，且日趋“高不可攀”之际，国内又是一番什么景象？


国内凶宅资料不透明不全面，甚至在面向客户时，有所选择地进行隐瞒。

他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第13张图片

（伍冠流介绍凶宅现状）

为了规范市场，免除客户疑虑，一些大中型中介机构，会将相关条款细化。


如：出卖人如故意隐瞒“凶宅”情况，买受人有权撤销交易，并获得赔偿。


《合同法》中也提及，售卖人在出售房屋时，应如实告知房屋基本情况。


但即使这样，因为立法漏洞，凶宅隐瞒事件依然层出不穷。


香港法律规定，“如果中介隐瞒凶宅，将会承担法律责任”。


承担法律责任，一句话就让凶宅交易有了坚实护盾。


某房产中介提供的数据显示，北上广等一线城市，市面上至少存有千套以上凶宅。


也就是说，二手房的买卖过程中，与凶宅的接触，已经成为不可避免的问题。

他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第14张图片

（伍冠流在凶宅拍卖现场）

有市民用市价购买到凶宅房，得知真相后，一纸诉讼将售卖者告上法庭。


但也仅取得退房退款，售卖者支付10%违约金处理。


有的甚至只退房退款，并无违约金一说。


在二手房、凶宅买卖并不能合理保护买受人权益的情况下，交易市场依然旺盛，反映的是老百姓的生存无奈。


北京新婚夫妻，以低于市场价100万的价格，购得凶宅；上海有人在网上发帖，跪求一套凶宅，还要求屋内死过的人越多越好，越惨越好……


还有的人直接表明，自己根本不忌讳凶宅房，只不过就是缺路子，寻不到中意的；有人说，别说死一个，死一窝我也愿意住，说自己胆大，不如说自己太穷……


凶宅为什么越来越抢手？抢到手了，即使真的内心强大，就能安稳住下去吗？


不是凶宅抢手，是房价越来越贵，个人生存状况根本支撑不起高消费；


是大家“安身立业”的欲望强烈，能力却根本达不到，只有另辟蹊径。


民众有需求，中介看到商机，凶宅自然越炒越热。


在《安家》里，房似锦说：“每套房子都有它命定的主人。只要找到合适的客户，凶宅也能卖出去。”

他是香港凶宅大王，倒卖200多套鬼宅，挣5000万，凭啥？ 第15张图片

（《安家》客户进凶宅探查）

当普通大众的心理需求被掌握到近乎透明，什么样的房子都会“花落有主”。


管它凶宅几级，自有有缘人最终收了它。


人要是用了心，没有什么卖不出去的房，没有什么干不成的事。


宅还是那套宅，变的只是人心。


就像伍冠流，早期进入凶宅行业，已赚到足够身家，即使投资现状困难，但他已经不必依靠投资赚钱。


他的经验早已成为一种无形资产，或出书或授课，都可以为他带来源源不断的财源。


你接触过凶宅吗？你对凶宅有什么看法……不必拘泥，在此一吐为快吧！


作者：倾城


参考资料：
1，毛豆实验室：豆花《那些买了凶宅的人，最后竟然都发了财》
2，深圳楼市情报：情报哥《108次竞拍，只为抢一套深圳凶宅！什么样的狠人，会入手这样的房子！》
3，幸福里APP：《一个敢卖，一个敢买！凶宅市场年轻化，背后玩的是价格还是心跳？》


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标签：日本装修香港5000万电视剧
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精彩评论12

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沙发
heweiqi 发表于 2021-6-12 22:54:19 | 只看该作者
 
居然长见识了是怎么回事[捂脸]
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板凳
我是鸭鸭鸭子 发表于 2021-6-12 22:54:45 | 只看该作者
 
杭州杀妻案和杭州保姆纵火案这两套房子不知道咋样，说真的我是怕住出过的事房子，可能女人胆小。
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地板
hyqcbs 发表于 2021-6-12 22:55:44 | 只看该作者
 
杭州杀妻案
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5#
广州奇奇摇奖机 发表于 2021-6-12 22:56:00 | 只看该作者
 
其实都是心理作用。如果不知道是凶宅，压根没问题。只是被说出来后，自己吓自己
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6#
觉忘 发表于 2021-6-12 22:56:57 | 只看该作者
 
保姆纵火案那套房子，他买来能赚大钱，就算他本事！别的多说无益
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7#
1321486690 发表于 2021-6-12 22:57:44 | 只看该作者
 
从而证明，要想赚大钱就得走点不寻常的路子
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8#
曹静定 发表于 2021-6-12 22:58:28 | 只看该作者
 
胆子真大
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9#
咸蛋八号 发表于 2021-6-12 22:58:40 | 只看该作者
 
生死看淡不服久擀[刀][祈祷]
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10#
豆浆好甜 发表于 2021-6-12 22:59:10 | 只看该作者
 
长尾理论
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