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[头条] 一线的拆迁，改革的红利

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圆周率5678966 发表于 2021-6-14 19:34:05 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最近上海黄浦区福州路拆迁，算是市中心的中心地段了。

福州路在最热闹的南京东路步行街往南两个街区，是黄浦区文化用品一条街。这条街平日很安静，其中就坐落着最大规模的上海书城（原为新华书店），整个街道也基本都是从事文化用品相关产业。黄浦区图书馆也在这条路上，办个书卡，免费读书，非常安静适宜。一路上还有其他小书店，有的是主题类的比如绘画类专题的，有的干脆是论斤卖的。中福城古玩主题，也充斥这年轻人喜欢的桌游等体验项目。

一线的拆迁，改革的红利 第1张图片


商业区之外，在福州路的东段和南部，分布着大大小小的住宅。如今拆迁补偿方案一出来，再一次刷新了大众的眼光。

一线的拆迁，改革的红利 第2张图片


黄浦区作为曾经最繁华的租界，一开始就与宅基地那种豪横的面积不沾边。有的也就是老小区，老公房。有的其实就是租界办公点改造的住宅，洗手间都是公用的。所以，这也很难遇到那种原地好几套的案例。

由于上海市房价的高起，这个拆迁补偿方案原本也是很豪华的。但2020年市区老破小一波涨幅，使得这个方案与今日房价相比，已不算特大惊喜。即便如此，这对原住民这还是很可观的一笔财富。以25平米为例，20万每平的单价，对待原8万每平，算下来还是蛮可以的，毕竟这里当初也没有学区房能带动那波涨幅。

一般房价来说，特老房（40年及以上）换算成新房要打六折，拆迁方案要按1.5倍回迁面积补偿比较合适。这样换算成现金，大概是2.5倍的回迁价格。福州路以25平为例，现在拆迁为500万价格，旧房价值应为200万左右，200万除以25平，单价8万，符合去年本地段的二手房均价。因此福州路这个拆迁方案，是十分合理的。大小户的分配也是符合市场价格分布的，面积越小，单价越夸张。

每个城市的拆迁福利在回迁面积上差不多的，一线的优势就在于，原本高昂的房价，使得原住民的选择性多了很多。比如房价低的城市，原住民换个城市置业的可能性就小了很多，区域选择性也少。而一线的只要想的开，选择面是很大的，比如去海南置业就没有压力了，去二三线城市也没有压力了。但如果想不开，一定要回迁原地，那压力也是非常大的！

总之，拆迁总是福利，善于用好拆迁选择，比过钉子户要幸福得多。

一线的拆迁，改革的红利 第3张图片



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精彩评论5

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沙发
龙泽蓓 发表于 2021-6-14 19:34:25 | 只看该作者
 
兄弟，同地段出二百万，二五平米的二手老破小弄一间，有没有？
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板凳
玻璃鞋2翔030 发表于 2021-6-14 19:34:46 | 只看该作者
 
上海产权动迁和使用权动迁有区别么
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地板
木水仙人 发表于 2021-6-14 19:35:27 | 只看该作者
 
厦门路只有5万2，北面苏州河景观，离南京路和人广更近，补偿少多了。
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5#
7n5dgkvg4 发表于 2021-6-14 19:35:35 | 只看该作者
 
居住面积8万元一平米，你觉得合理吗？
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6#
R20_legend 发表于 2021-6-14 19:36:17 | 只看该作者
 
算了吧，然后国家15-18W 卖掉，给到五大新城做乡下人
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