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[新闻] 疫情超过12个月，德国房地产市场发生了什么变化？

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病以求珠 发表于 2021-6-15 04:32:07 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
疫情超过12个月，德国房地产市场发生了什么变化？ 第1张图片


        转眼疫情席卷全球已经超过了12个月，德国同欧洲大陆其它国家一起经历了第一波、第二波以及第三波的疫情，还有随之而来的商业开开关关的过山车。

        国际冠状病毒的变种名称如今从Alpfa排到了Delta，作为欧洲年成交金额连年独占鳌头的国家， 德国的房地产市场受到了怎样影响？

        YLS Sherpa这里总结了德国房地产报最近发表的统计分析，供您参考。

图例1：德国房地产市场出租及出售交易数量统计表

疫情超过12个月，德国房地产市场发生了什么变化？ 第2张图片


来源: 德国房地产报2021研究报告

（红色为出租交易数量，蓝色为购买及打包购买交易数量）

        从登记的交易数量上可以看出，新冠疫情对出租（红色）和购买投资市场（蓝色）产生了不同的影响。

        其中德国的2020年3月至4月的商业关闭策略减缓了当时德国房地产市场的购买交易增长趋势，造成了出租成交数量的急剧萎缩。

        但是随着2020年5月份的商业重新开动， 市场从最初的震惊中舒缓过来，随着夏季的进入，市场交易积极程度又回复到疫情之前的良好表现。

        2021年初针对疫情的再次关闭，对房地产市场尤其是购买交易市场（蓝色）的冲击较一年前大有不同，市场购买交易频繁，同疫情前的2019年年中交易量接近。相比而言，出租市场（红色）受关闭的冲击较大。

图例2：房地产投资市场

按资产种类归类的房地产交易登记数量

（截至到2021年4月30日的12个月汇总数据

疫情超过12个月，德国房地产市场发生了什么变化？ 第3张图片


来源: 德国房地产报2021研究报告

（左侧从上到下分别为：商用综合类地产，特殊用途地产，酒店类地产，零售类地产，办公楼地产，住宅地产。图例标明分别为2021年：灰色，2020年：深蓝色，2019年：浅蓝色）

房地产投资市场基本达到新冠疫情之前的水平

        低利率加上市场上存在的大量流动资金，以及因之而产生的迫切投资意愿，使得房地产市场在疫情之中逆势而上，成为抗打击的热门投资选择。住宅地产因对其的强需求， 仍占投资首选（投资流向的1/4）。同时，市场对包括仓储在内的特殊地产的投资也有增加，这类地产主要是因为网上交易迅速增加，从而导致需求增加，交易额增长。

        另外，疫情中人们对“超市及生活用品”以及“建筑建材市场”的依赖也体现在零售类地产保持稳定的数据中。

        值得一提的是各地酒店由于疫情及旅行出行限制而处于较长时间的关闭状态， 使饭店类地产交易明显受到影响。

疫情超过12个月，德国房地产市场发生了什么变化？ 第4张图片


总结

        事实上在2020年初，德国尚未采取疫情封关政策之前，房地产的交易及出租已经开始出现下滑。原因可能有两个：

        1.2019年末及2020年初中国疫情的出现以及相关报道造成了市场的不安和疑虑。中国根据疫情而做成的关闭措施不仅对中国也对其它经济实体产生了影响。另外，德国是在2021年1月就出现了第一个由武汉辗转输入感染案例， 这当然是对整个市场拉响了第一声警报，市场较早进入观望状态。

        2.其它多个经济政治因素。比如中美贸易争端，英国于1月底的退欧之旅加上秋季的美国总统大选，所有这些都增加了整个经济和市场的不稳定性。

        根据德国房地产报分析， 德国房地产市场依然是投资者的安全港湾，疫情超过12个月，房地产购买交易的发展曲线也再次证明了这一点。

        同时其统计数据显示，疫情一年以后，房地产的交易频繁程度同大家担心的2008年经济危机一年之后也完全不同。市场基础及架构今非昔比。

        文章来源：德国房地产报 2021年5月19日


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