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[头条] 拆迁安置诉讼有效期及拆迁具体实务难点

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我爱的人在我心 发表于 2021-6-21 23:20:58 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
拆迁安置诉讼有效期及拆迁具体实务难点



对于征地拆迁的有关工作问题，在国家倡导“房地产市场评估价格补偿”的前提下，拆迁评估成了城市房屋拆迁的焦点。那么拆迁安置诉讼有效期如何计算？补偿费有什么类别？拆迁有什么具体难点呢？在此篇中付璐律师就相关方面来为大家进行解读。



拆迁安置诉讼有效期及拆迁具体实务难点 第1张图片


拆迁安置诉讼有效期、补偿费类别



　　以移地安置方式发生的房屋拆迁安置纠纷案的诉讼时效期间，付璐律师表示一般以拆迁人给被拆除房屋的使用人确定的期限届满之日起开始计算。对于以回迁安置方式而发生的房屋拆迁安置案，付璐律师表示，诉讼时效期间以拆迁人发给被拆除房屋使用人的《准予回迁安置通知书》上确定的期限届满之日起计算。拆迁赔偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。


房屋补偿费用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。


房屋诉讼时效



根据我国房屋拆迁的行政法规和当地政府的政策规定，拆迁人对被拆除房屋使用人移地安置的，都是一次性提供安置房源给被拆除房屋使用人挑选。而拆迁实践中，拆迁人在此之前都给被拆除房屋使用人发书面通知，通知他们在一定期间挑选自己看好的房屋且签订相关协议。如果被拆除房屋使用人对拆迁人提供的房源没看好而放弃，那么付璐律师表示，这需要重新主张安置房屋就必须在接到选房或看房通知单后，在其规定的最后一天期限内次日起两年内主张自己的权利。否则就会因诉讼时效而丧失自己的胜诉权。



拆迁安置诉讼有效期及拆迁具体实务难点 第2张图片


拆迁具体难点



对于拆迁工作的初步开展困难的问题，是因为大部分涉及城市的旧城区，没拆迁的时候天天盼拆迁，但拆迁到来时有的被拆迁户对拆迁评估不理解、不支持、不配合态度，找各种理由搪塞、无视评估人员，因此估价师一般很难轻易进门查勘。被拆迁的房屋一般都是年代久远、维修较差、且不大规则的棚户。对于这种类型的房屋，现场查勘及市场调查主要难在两点。房屋装修查勘难。房屋装修涉及的细部很多，每一项都要记录在案并要得到被拆迁人的认同，难度实在不小。


因为被拆迁房屋往往具有比较大的特殊性，市场上的可比实例较少，因此调查取样十分困难。对于这个问题，尤其是对装饰材料的认定、询价非常不易。对于踩点调查，付璐律师表示难度也不小。由于被拆迁房屋市场资料收集困难，因而在装饰材料价格、特殊房地产现时价格等方面要花费大量的精力。付璐律师表示，对于测算来讲，评估机构必须根据查勘的情况谨慎确定选择适当的评估方法，选定合理的比较实例进行测算。如遇大面积多户拆迁，那测算就更为艰难，每一栋楼之间、户与户之间需进行合理的平衡，既要保证合法合规，又要体现差别，稍有不慎，就会招来责难。


因为拆迁评估事关拆迁人与被拆迁人的切身利益，所以对评估结果进行咨询本来应该是无可非议的，但拆迁评估评估结果难免会出现一些误差，因此前来质疑的客户相当多。再加上对评估专业知识的不相信，常常质问评估事项以外的问题甚至发生暴力事件。从结果上讲，这严重影响了评估机构正常业务开展。


由于拆迁涉及方方面面的问题很多，一个拆迁补偿的谈成需要经过“评估、谈判、复估谈判、裁定”等来回好多次，比较顺利的要一个星期左右。但如果遇到上诉的那种，则遥遥无期。这样的流程会让评估机构就不知道要在裁决委员会、法院或仲裁机关折腾多少回。


以上就是“拆迁安置诉讼有效期及拆迁具体实务难点”的有关解读，付璐律师对此表示，在司法实践当中，拆迁补偿的标准一般根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估的办法确定。关于征地拆迁行为都必须得到相关方的完全同意，并给予满意的物质补偿和相应的处理，保证其相关民事权力不受危害，只有如此征地拆迁案件的相关纠纷才会愈加削减，人民群众的幸福生活才能因而安宁、幸福。


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标签：装修拆迁城市房屋拆迁地产市场征地拆迁
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