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[头条] “拆迁”停止了？住建部信号，未来，有2类房屋或成“黄金屋”

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三小冲三 发表于 2021-6-24 15:13:33 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
拆字画个圈，生活乐无边。在过去的十几年里，许多人的财富就是靠拆迁得来的，这也让很多人都盼望着自家的房子，能早点被列入棚改范围内。
因为以前实施的是棚改货币化，就是拆了房子，赔偿一笔钱，让被拆迁者自己去买房。这样一来，实际上资金又会回流到楼市里，消化楼市的库存，对于城市、开发商和购房者来说，是一个三赢的局面。

“拆迁”停止了？住建部信号，未来，有2类房屋或成“黄金屋” 第1张图片

因此，许多城市对棚改拆迁特别喜欢。有数据显示，仅“十三五”期间，我国棚改累计开工的项目，就已超过了2300万套，帮助了约5000多万居民实现安居梦。而始于2008年的大规模棚改运动，在十年间开工套数更是高达3896万套，惠及1亿人。
拆迁棚改，不仅让许多人能够走出棚户，住进高楼，也让一栋栋的高层住宅在全国各地大小城市拔地而起。不过以后，拆迁可能就要越来越少了。
棚改进入尾声
从2019年开始，全国就有20个省市，将棚改计划下调，在2020年棚改收官之年到来之前，行此政策，意味非常。

“拆迁”停止了？住建部信号，未来，有2类房屋或成“黄金屋” 第2张图片

实际上风起于2019年7月1日，相关部门公布了老旧小区改造计划，这是一次涉及全国范围的老旧小区改造，而且在思路上，将以前老旧小区只能拆迁转为就地改造。从风向上就已经宣示着，棚改已经进入了尾声，以后能不拆就不拆了。
到了2020年初，住建部部长又提到，2020年要做好棚改的收尾工作。这也意味着，棚改拆迁在2020年进入了倒计时，而2020年，就是全国老旧小区改造启动之年。
不仅不拆了，国家还对中小城市以后的住宅高度做出了限制。2020年4月，住建部联合发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中提到，以后各地的住宅要以多层为主，减少高层建筑，100米以上的建筑物，要进行严格的限高和集中布局、充分讨论以后才能审批建造。

“拆迁”停止了？住建部信号，未来，有2类房屋或成“黄金屋” 第3张图片

一直以来，我国各地的城市都以高楼大厦为发达的标志，不管城市规模如何，都热衷于建造大楼，而这也间接推动了中小城市的房地产业繁荣发展。而限高令的到来，实际上是给许多地方的楼市套上了紧箍咒。
老旧小区的春天
根据发改委发布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，2021年我国要继续加快推进老旧小区的改造，新开工改造的小区就达到了5.3万个。
在改造对象上，主要面对20年以上楼龄的房子，涉及到水电、加装电梯和环境改善等，总而言之，就是要赋予老旧小区以新生。

“拆迁”停止了？住建部信号，未来，有2类房屋或成“黄金屋” 第4张图片

因此，在未来这2类房子或成“黄金屋”。
一类是地段比较好的小区。有的小区，虽然楼龄已大，但自身的条件摆在那里，既靠近市中心，周边商业配套和教育医疗设施齐全，又靠近城市主干道，交通发达，去哪里都很方便，在二手房市场上很受欢迎。
不过因为建造时间早，以前的社区规划也不那么科学完善，要么缺少电梯、要么外墙破旧等，一定程度上拉低了房价，也不太受年轻人喜欢。不难想象，等这类小区改造之后，那价值自然是水涨船高的。

“拆迁”停止了？住建部信号，未来，有2类房屋或成“黄金屋” 第5张图片

另一类则是本身就“劣迹斑斑”的小区。这种小区随处可见，分布于城市的各个犄角旮旯，外立面老旧，内部更别谈什么电梯、娱乐设施，甚至都没有通天然气呢，而且地段上也不太好，因此，在二手房市场上，有些受冷落。
但老旧小区改造就是这类小区的春天，即使改造后，房价还是没涨过新房，但也不会太低了。
其实老旧小区一直以来都挺受欢迎。贝壳研究院有数据统计，2012年以来，楼龄在20-30年间的房子，均价累计涨幅是最多的，成交量也很高，而且从年龄段上来看，30-39岁的中年群体反而更喜欢买老小区。

“拆迁”停止了？住建部信号，未来，有2类房屋或成“黄金屋” 第6张图片

对楼市的影响
毫无疑问，不管是棚改暂停，还是老旧小区改造，都会给楼市带来一定的冲击。一来，中小城市拆迁停止，流入市场的土地资源也就少了，而且也少了一批握有大量现金的拆迁户，楼市就少了一批有力购房者。
二来，老旧小区的改造，会让不少人暂停买新房的计划。首先是原业主，看到生活了多年的小区焕发新春，还真不一定会舍得换新房了。其次是刚需客，老旧小区再怎么改，房价也相对低于新房，能让刚需客更容易买房上车，因此会有一部分刚需客对新房说拜拜。
不过相对来说，大城市的新房消费基数还是很大的，小城市又存在着非常严重的人口外流现象，因此从长远来看，买房还是得着重考虑大城市。


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精彩评论4

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沙发
融岛at 发表于 2021-6-24 15:14:23 | 只看该作者
 
淘汰楼板楼又是怎么回事？请问[祈祷][祈祷][祈祷]
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板凳
豆丁暖暖 发表于 2021-6-24 15:14:42 | 只看该作者
 
家里的房子要是让翻新该有多好！
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地板
DarkSeraphim01 发表于 2021-6-24 15:14:56 | 只看该作者
 
过十五年在看这些棚改的楼[灵光一闪]，电梯，消防，外墙装饰老化
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5#
wiujhk 发表于 2021-6-24 15:15:52 | 只看该作者
 
许多老旧小区房屋设计缺陷无法弥补，水、电、气、网线乱七八糟，墙外也是破旧不堪。再怎么改也没有多大意义，就象一件旧衣服，接长、攻短，怎么弄也不好看，更没有历史意义。
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