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[头条] 要想大胆买热门新盘，究竟需要多少个月社保？

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lotushe 发表于 2021-7-20 00:28:33 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
自新房开启积分制以来，已经历时近6个月，共有3波新房集中入市，合计125个新盘。


而其中57个新盘成功触发了积分！占比高达45.6%！基本上每2个新盘之中，就有1个会成为触发积分的热销红盘！


但不同新盘入围积分却从30.5-112.8分不等，不同新房的入围积分跨度相当大！


那么问题来了：


如今在上海买热门地段、热门新盘，至少需要多少分？


先来看下已经触发积分制的57个新盘入围积分，笔者特意区分了批次，更能稍加明显地看出随着时间的变化，上海新盘的入围积分其实也在变化：



要想大胆买热门新盘，究竟需要多少个月社保？ 第1张图片

来自一房一万统计



由第一批次的平均积分58.56分，到第二批次的平均积分60.94分，再到如今第三批次的平均积分57.87分。


也就三个批次，仿佛经历了积分新房市场的从试探，到高潮，再回落。



要想大胆买热门新盘，究竟需要多少个月社保？ 第2张图片

来自一房一万统计



但是！这个入围积分其实有些“骗人”。


因为随着入市的新房增多，尤其是“改善新盘”的入市，社保基数在一定程度上，相当地影响到了积分情况。


比如新弘北外滩，入围积分高达73.73分，至今全市第八的高分，但因为0.21的社保基数，其所需的社保月份，最少只需要66个月！也就是5年多而已！


甚至还不如大多数触发积分制的新盘竞争来得激烈！


所以为了了解真实的新房市场“竞争情况”，前文中的问题：如今在上海买热门地段、热门新盘，至少需要多少分？


则应该控制变量，换成另一个问题：


如今在上海买热门地段、热门新盘，至少需要多少个月的社保？


笔者再度分别以基础分50分，以及基础分60分，来计算出了这57个新盘所需要的社保月数：（社保月数从2003年1月开始计算。比如2021年6月开启认购的项目，社保月份上限是221个月）


60分=上海家庭+无房+5年内无购房记录
50分=上海单身/外地家庭+无房+5年内无购房记录



要想大胆买热门新盘，究竟需要多少个月社保？ 第3张图片

一房一万整理，数据截止2021年7月14日



换算成社保月份后，首先可以很明显的看出：


只要你基础分达到了50分，无需社保，就有18个触发积分制的热门新盘可以入围！


其次：


若是基础分达到了60分，在新房市场就更可以横着走了！超一半的触发积分制的红盘，都可以随意挑选！



要想大胆买热门新盘，究竟需要多少个月社保？ 第4张图片

来自一房一万统计


为了更加直观、清晰地看出不同新盘的“竞争激烈程度”，笔者分为基础分60分和基础分50分分别绘制了“社保地图”！



要想大胆买热门新盘，究竟需要多少个月社保？ 第5张图片



可以看出，基础分60分真的是上海新房市场中的“金字塔”顶端！


平均社保月份仅需65个月！


即使是大热门区域如大虹桥、临港，也只需要不足5年的社保就可以了！


更为热门的市中心炙手可热的豪宅，社保也只需10年以内！


但基础分若只有50分，就会比较难受了。



要想大胆买热门新盘，究竟需要多少个月社保？ 第6张图片


一眼望过去基本上新房都是需要10年以上社保！甚至动不动还是需要近200个月的社保才能入围！平均社保月份高达158个月！


差一两个月就有可能“失之千里”！



要想大胆买热门新盘，究竟需要多少个月社保？ 第7张图片

4月，浦开仁恒金桥世纪（社保系数0.13分/月）公布入围分，上图中的购房者仅因差5个月社保，最终未能入围



更难过的是，虹桥悦澜、复兴珑御两个红盘都无法入围！基础分50分，完全没得机会！


但对于社保年限的不足，上海单身的基础50分购房者，还有一个补救的办法：


那就是结婚！



基础分马上从50分逆袭到60分！再有个10年社保，瞬间开始新盘随意挑选的豪爽！


笔者身边就有上海的朋友，之前连某些新盘的门儿都进不去，就差那么“0.X分”，就被生生挡在入围分之外！后面领证了，分数蹭蹭涨上去，近期小俩口就来报喜——已经成功选中xx都会楼盘！


但对于外地家庭来说，10分就是一条难以逾越的鸿沟！努力攒钱攒社保才是王道！




而除了不同基础分购房者所面临的竞争压力完全不同外，我们通过地图还能够看出已经过去的半年来，新房市场的一些特点：


1、内环城央楼盘依旧很热！但某些新盘至少甚至要轻松过“外环”。


市区内新盘火热就无需过多解读，像黄浦区的复兴珑御都成了基础分50分可望而不可及的新盘！


但根据上图中也可以比较明显看出，如融创青云壹号、新弘北外滩两个新盘对于基础分50分的购房者还是相当友好的，仅需要不足10年的社保即可置业！


甚至比某些外环外的新房还要“更好买”！


2、外围区域显著分化！冰火两重天！


大虹桥全员突围，所有新盘都触发积分，热度可见一斑！而且基本上所需社保基本都要10年以上！


浦东置业需求十分旺盛，推出15盘有13盘触发积分！热门红盘之中，除了融创未来金融城所需社保年限较低外，其他新盘所需社保也均要10年以上！


宝山在3轮供应潮中，推出11盘有8盘触发积分，成绩也很亮眼！但相比之下所需社保年限较为放缓，基本十年以内即可置业。


而作为主力供应的五大新城，青浦、嘉定、南汇集齐火力全力突围，表现可嘉；但是松江和奉贤难免差强人意，虽也有超出意料的新盘触发积分，但相比之下如奉贤甚至出现“0认购”，自然稍微落后！


一直作为最外围的金山和崇明，虽有可圈可点的小突破，但整体仍然去化不佳！


而五大新城的新房，要么无需社保的限制，要么也仅需5年左右社保，还真是“引进人才”的门槛啊！


但对于五大新城，笔者还有着自己的一个看法：


作为新房供应的主力场，集中供应马上就要开启第4轮，每个区域里每个板块的购买力都在持续消耗！


在持续放量的下半年，笔者大胆预测：城央新盘和外围热门板块热度依旧，但五大新城或将热度趋减！入围分门槛趋低！




不过，话说回来。


新盘马上就要来到第4批集中入市了，有了前面3波的积分入围分、社保地图作为参考，大家对于自己的分数能够买哪，应该有了大致的预估！


尤其是对应着社保月份来看：


社保≤60个月的，就不要去凑高热门的新盘了，免得碰一鼻子灰，还锁定资金资格，不妨出了城区来淘淘宝，比如宝山的罗店、美兰湖板块，浦东的部分区域，以及五大新城 ；


60<社保≤120个月的，兴许可以搏一搏大虹桥、北外滩、北中环等地；


社保>120个月的，那就放胆子去大虹桥、北外滩、陆家嘴、金桥、前滩吧。


总而言之，在这个不仅看钱还看分的买房时代，也不可能把各个方面都做到通通透透、妥妥当当！


笔者最欣赏的就是我同事的一句话：按照自己的节奏来！


在此给伙伴们奉上近期预备入市项目，共勉！



要想大胆买热门新盘，究竟需要多少个月社保？ 第8张图片



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标签：社保同事
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精彩评论1

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沙发
华吧盛典 发表于 2021-7-20 00:29:11 | 只看该作者
 
想买热门，说明就不是刚需
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