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[新闻] QV数据显示，新西兰房市正在逐渐降温

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下一个自己 发表于 2021-7-30 16:03:05 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
QV数据显示，新西兰房市正在逐渐降温 第1张图片




QV数据显示，新西兰房市正在逐渐降温 第2张图片



Quotable Value表示，房地产市场的高端和低端房价增长已经降温，但也有些地方的房屋价值正在对抗这种趋势。


QV的最新数据显示，过去三个月全国最昂贵房屋的平均价值增长下降了2.2%，从前三个月的8.5%下降到了6.3%。


与此同时，新西兰最便宜的房屋平均价值增长率也下降了1.4%，从8.3%降至6.9%。


在主要中心城市中，只有一个出现了彻底的下降。Marlborough市场的上四分位数，下跌0.1%至1,032,839纽币。



QV数据显示，新西兰房市正在逐渐降温 第3张图片

Quotable Value总经理戴维·内格尔



Quotable Value总经理戴维·内格尔(David Nagel)表示，鉴于所监测的所有16个城市中心近12个月的稳健增长，这一下降在统计上是显着的。


虽然其他中心城市价格都没有下跌，但有四个中心城市的涨幅不到3%。


他们分别是皇后镇的上四分位数和下四分位数（分别为0.0%和2.8%），New Plymouth和Dunedin的上四分位数，以及奥克兰北岸的下四分位数（2.4%）。


Nagel表示，下个月Napier和皇后镇上四分位市场的价值可能会出现小幅下跌，因为它们的增长连续几个月保持稳定或略有下降。


他说，Marlborough的下四分位市场在下个月也可能出现小幅下滑，自3月以来已显着下滑。


“这种宽松可能是政府干预的影响，随着LVR的回归，信贷供应收紧，在不久的将来加息的可能性越来越大，以及通常伴随较冷月份出现的季节性低迷。”


然而，Quotable Values的数据还显示，一些地区的价值仍在强劲增长。受监测的五个市场的季度增长超过10%。


它们是Upper Hutt, Whangarei和Papakura的下四分位市场（上涨分别为12.7%、11.6%和10.7%），以及Franklin和惠灵顿市的上四分位市场（分别为10.9% 和10.6%）。


罗托鲁瓦是另一个增长强劲的地区，其最昂贵房屋的平均价值上涨了9.7%，其最便宜房屋的平均价值上涨了8.4%。


在更广泛的奥克兰地区，上四分位数的季度增长率上升了6.6%，下四分位数上升了6.1%。但该地区不同市场的增长率差异很大。


Nagale表示，价格总体上仍在上涨，但没有像以前那样快。


他说，虽然需求仍然很高，供应仍然很低，但价格通常只会上涨。


“上涨多少可能取决于利率会上涨多少。到春天，我们应该更清楚地了解市场正在发生什么，以及这种对价格的冷却效应是否会持续下去。”


最近的CoreLogic的数据也表明市场已经放缓并接近转折点，但价格仍在继续上涨。


新西兰统计局关于房屋转售的新信息显示，上一季度的44,517笔转售是自2016年以来六月季度的最高数字。


该数字与3月季度相似，比去年6月季度增加了18,252套。


新西兰统计局房地产统计经理Michael Heslop表示，在过去的12月里，转售数量大幅增加。


他说，这是自2015年以来的最高年度转售数字。


在截至6月的一年中，共有182,091次房屋转售，比截至2020年6月的一年增加了46,800次。





QV数据显示，新西兰房市正在逐渐降温 第4张图片



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