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[头条] 农村宅基地土地实际拆迁补偿为何不高？今后补偿形式多标准又提高

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鹿晗我的命唯爱 发表于 2021-7-30 21:43:52 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
很多农民都觉得很纳闷，为何明明说农村宅基地和土地变得越来越值钱，可实际拆迁补偿为何却不高？为何很多农村地区的拆迁款甚至抵不了安置房的楼价？今天我们就把这些问题弄明白。
农村宅基地和土地变得越来越值钱，这一说法实际上很对，但是同时也具有明显的地域差异和属性差异。首先，从地域差异上来看，农村宅基地和土地的价值，从整体上来看，确实有了一定程度的提升。但是在不同的地域，彼此之间的差异也非常明显。就比如说，北上广深等地区的农村宅基地和土地，其市场价值肯定高于其他地区的宅基地和土地；城市周边农村的宅基地和土地，其市场价值也肯定高于山区的宅基地和土地；同样，城中村的宅基地和土地的市场价值，也肯定远远高于普通农村地区的宅基地和土地。
其次，从属性差异上来看，农村的宅基地和土地归村集体所有，它们是一种村集体资产。然而在农村的宅基地和土地被征收之后，地方政府如果想要将其投入市场，就必须先进行属性变更。也就是说，集体所有制土地不能直接入市，需要将原本的集体所有制改为国有制，以国有土地的身份进行拍卖才算是合法。而在集体土地国有化的过程中，实际上其市场价值已经翻了很多倍。所以说农村的宅基地和土地变得越来越值钱，从某种意义上来说，更多地体现在了被征收之后的价值。
正是由于地域和属性差异的存在，才让很多农民感觉实际的拆迁补偿并不高。那么未来农村宅基地和土地的市场价值还会上涨吗？上涨空间又有多大？这个问题主要取决于以下这3方面。
1、城市的发展状况以及建设用地指标
目前我国的一线城市主要是北上广深，而其他城市近几年的发展势头也很猛。城市发展离不开土地，要想扩大发展规模，必须向农村伸手，因此这就涉及到了城市建设用地指标的问题。而随着未来，城市发展势头越来越快，土地的价值自然会紧跟着提升，届时农村宅基地和土地的市场价值也会水涨船高。
2、农村城镇化的速度
在近期发布的《中国农村发展报告》中，预计到2025年，我国的城镇化率或将达到65.5%。与此同时，发改委也表示，在户籍制度不断开放的情况下，保证完成1亿农村人口在城市落户的目标。由此可见，农村城镇化已经成为了板上钉钉的事儿，而这一趋势的出现，将会为农村宅基地和土地的市场价值提升，带来非常大的助力。但是考虑到各地区农村城镇化速度的不同，农村宅基地和土地的市场价值也会以不同的速度上涨。
3、国家对农村土地和宅基地的重视程度
相比于其他影响因素而言，国家对农村宅基地和土地的重视程度，对其价值提升的影响程度最大，毕竟政策走向，在很多时候都会对市场走向产生非常大的影响。在今年刚实施的《土地管理法》中，就明确规定，将在全国范围内实行占用耕地补偿制度以及实行永久基本农田保护制度。近期国家又再次表态，保护耕地要像保护大熊猫一样。由此可见，国家对农村土地和宅基地的重视程度明显越来越高，而随着国家的重视程度不断提高，农村宅基地和土地的市场价值也必然会随之上涨。而未来农村宅基地和土地价值的上升空间，也更多的是由这一因素来决定。
今后拆迁补偿形式多样化，补偿标准又提高
补偿形式多样化
以前征地拆迁，只给予一定的现金补偿，村里划给新的宅基地，农民另外建房。今后的拆迁补偿方式有三种形式，农民可根据自家实际情况自行选择。
1、货币补偿：就是拆迁部门根据农民房屋的造价，给予等价的现金；另外再对农民因拆迁造成的经济损失进行一定补偿，还有就是再加上安置费等，合计总额以货币的形式一次性补给农民。对于在别处有住房，而手头需要钱的农民，这种补偿比较适用。
2、房屋置换：就是拆迁方在别处建好房子，如果农民需要补偿房子的话，根据被拆除房屋的价值，换取同等价值的新建房屋，如果没有价值正好相当的房屋，农民可以选择大一点的房子，通过现金进行补差。这种方式适合别处没有房子，而货币补偿又不能购买相当住房的农民。
补偿范围扩大
以前农村房屋拆迁，只根据农民房屋的面积和建筑结构计算补偿，至于新旧程度、装修情况等不予考虑，使得很多农民吃亏。新的补偿办法规定，不但房屋建筑成本予以赔偿，而且房内装修的地板、墙板等装饰材料，也一并予以补偿。另外，如果院子里有果树、水井、菜园等，也估价予以赔偿。
实施双向补贴政策
以前农村拆迁，征用农民的宅基地，拆除房屋时，只对房屋进行补偿。因为大家认为宅基地所有权属于村集体，拆迁方给予宅基地的补偿都归村里所有。现在的拆迁补偿实行“双向补偿”，即拆迁方不但对农民的房屋给予补偿，而且根据宅基地的面积等情况，给予农民适当补偿，显然农民拿到手的更多了。
在2020年新版《土地管理法》已经正式实施，其中对于土地征收政策也进行了适当的调整，明确界定了“公共利益”的范围，同时对于补偿标准也有着明确的界定，明确提出要足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。而土地补偿价格将会根据土地征收片区的土地综合地价来确定，土地的补偿标准，而房屋的补偿标准也将会根据农村房屋的实际价值进行确定，与此同时，还将会把农民朋友房屋的装修等费用计算在补偿之内！
那么农村房屋拆迁补偿是按照人口计算还是按照房屋计算呢？这是许多农村居民最为关注的一个问题，其实农村房屋拆迁的补偿主要分为了两个方面，第一个土地附着物补偿即房屋补偿，第二个则是土地补偿、安置补偿，在实际的补偿执行过程中，这两者也有一定的差别，由于房屋是属于所有财产所以补偿将会根据房屋的评估价值进行补偿，而土地则是属于农村集体组织所有，土地补偿、安置补偿等则是根据家庭户籍人口的来进行补偿！
随着农村土地征收补偿制度改革，在补偿方式上国家也进行了一定的调整，将会根据农村居民的意愿选择置换新房屋、重新安置宅基地建房、直接货币补贴多种补贴方式，而在土地征收过程中，国家也明确提出要保障土地征收的公平和合理补偿，保障农村居民原有生活水平不降低、长远生计有保障，所以在未来的房屋拆迁补充中，不仅会保障农村居民的基本经济利益，同时还会为其未来生活保驾护航！
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